平凡又平凡

sonny92 发表于 1-4-2013 10:32
这样还是会大量减少出租市场的整套组屋供应，冲击出租市场啊。。。同时强制同时拥有公寓和组屋的人住在组 ...

增加组屋供应量。
当组屋不能整体出租，搬回去又觉得降低生活水准，
那就有两条路
1）空着，
2）卖掉。

当整体组屋出租少了，出租公寓多了，
出租市场也许会降一些。

sonny92

hanwu 发表于 1-4-2013 10:44
之前PR同时拥有组屋和公寓的比率不大，但是政府还是针对PR加以限制，这是杀鸡给猴看，迟早还是要对公民出手 ...

任何政策都不可以追溯。。。如果可以这样，那就不应该只是新买公寓的要交absd，凡是有2套房产以上的都要补交absd对吗？

nvm

vivian1016 发表于 1-4-2013 10:21
大胆猜测：享有政府津贴的屋子不准出租或者抽税，重税

那些买了大组屋和小公寓，可以卖掉小公寓啊。。。
或者对同时拥有组屋和公寓的家庭每年征收较高的房产税。
不过上有政策下有对策
比如中国人用得炉火纯青的假离婚政策。。。。

而且——
1。组屋作为福利性的房子，一旦升起来就不可能降下去。否则大批买Resale的要造反。
2。组屋作为福利性的房子，价格必须要和公寓拉开足够的差距，但又不能是天渊之别。这两者的价格关系是很微妙的。公寓价格低的话，买组屋的人的意愿会降低（假设组屋和公寓不能同时拥有），但如果公寓价格太高，靠房产赚钱的门槛大幅提高，尤其是外国人组屋租房有quota以后，会造成社会的严重分化。有钱的变得更有钱，穷人只能眼巴巴的看着。。。

平凡又平凡

既往不咎，这是基本。

但是是警示后来人，
房价稳定以前，组屋不能是盈利的手段。

注意，是警示后来人。

hanwu

sonny92 发表于 1-4-2013 10:47
任何政策都不可以追溯。。。如果可以这样，那就不应该只是新买公寓的要交absd，凡是有2套房产以上的都要 ...

你说的对，任何政策都不可以追溯，但是之前是针对私宅，这次是组屋，我说的追溯是针对那些已经同时拥有组屋和公寓的人，而不仅仅是今后要买公寓的组屋屋主，这只是我对即将推出的新政的猜测。

维妮公主

vivian1016 发表于 1-4-2013 10:21
大胆猜测：享有政府津贴的屋子不准出租或者抽税，重税

我觉得也是，受津贴的租屋不允许出租整件或者房产税增倍。没有受津贴的可以出租，这样比较合理。

smms

hdb本身就是一怪胎，是个政治产物而不是经济产物，之前某些强势人物在特定历史条件下玩得转这玩意，越往后只能越积重难返。
以后政府必然会感到HDB会带来越来越多的麻烦。

ZRHEIHEI

科税从来不是问题

什么叫税？ 什么时候纳税？ 税是利润的一部分，有得赚才交没得赚就不用交了。

如果只是加税那还真的简单了

nvm

nvm 发表于 1-4-2013 10:47
那些买了大组屋和小公寓，可以卖掉小公寓啊。。。
或者对同时拥有组屋和公寓的家庭每年征收较高的房产税 ...

这就牵涉到BTO和Resale之间的矛盾了。
比如Resale的人以本地人还是外国人为主？
BTO和Resale这种脱钩的价格处于一个什么关系是合理的？
已经买了resale没拿grant的人怎么办？

lingbobo

第一，这个政策就算出台，也不会追溯的，也不会一刀切造成买房租房市场大混乱。
第二，不大可能政策会刚性到同时拥有组屋私宅的立刻马上卖房子，更赞同铜牌大哥的看法，现在有组屋私宅都可以保留，但是再要购入私宅就必须卖掉组屋。

有组屋有公寓看来的确是比较招人恨，叫你又有熊掌又有鱼，快点吐出来点才好。。。