潘朵拉星球

涨的不是很快，应该可以涨的更快一些。

masa1970

應該討論"有没有觉得最近房价涨的很快啊"
不知道在吵啥

童緯強

投资房地产，结果破产，那是活该。
　　不论是什么投资，都理当有风险，不熟金融投资也不应该就投资房地产，因房地产投资往往是贷款买了，是一种杠杠投资，风险本来就大。
　　很多新加坡比较有钱的人，就喜欢投资房地产，一个人用贷款买了几栋房子不住结果房价高涨，一般比较穷的国民的怒火却无缘无故引导到新移民和ＰＲ上，真是殃及无辜。
　　房地产泡沫破裂，对这些人来说，是一个教训。
　　这世上投资产品很多，都有各自的风险，尤其是泡沫形成後风险更大；尤其房地产是又用杠杠又无法刺激经济的累退型投资，基本上对社会无用，根本就不必被保护。

童緯強

房价崩溃，对买房子来住的人，影响不大，反正屋子怎都得继续供下去。
影响最大的，就是买好几栋房子做投资的人，基本是自找的。

文明的冲突

你一直都在这里说“泡沫”会破裂，但能否说说“泡沫”为什么会破裂？以什么样的形式？

从目前的情况来看，新加坡的租房市场仍然非常活跃，本地有钱人买了好几套房子，仍然能轻易找到租客。。这在本质上跟中国鄂尔多斯的情况完全不同。。何况新加坡所限制的S-Pass和初级EP的群体 本来就不是condo的潜在租客，中低收入人士多数会选择租HDB。。。以目前人口的增长速度，新加坡在2020年人口会达到600万。。届时也将有7条MRT

房价归根到底是由供需关系决定的。。在低利率和租房市场活跃的前提下，你认为本地有钱人为何会突然选择不投资房产了、从而让这个"泡沫"破灭掉？

方世玉

有一种说法当美国经济复苏宣布QE3停止印钱的时候，就是银行利息上涨的时候，就是房价开始掉的时候。并有人预计大概在2015，16年左右。

方世玉

文明的冲突 发表于 13-11-2012 19:32
你一直都在这里说“泡沫”会破裂，但能否说说“泡沫”为什么会破裂？以什么样的形式？

从目前的情况来看， ...

新加坡租金降起来狠吓人的。我清晰记得2009年1月底出租义顺4房组屋的时候，中介拍着胸脯说至少可以租1800，有望租2千，我放心得回家过年，回来2月中下旬发现房子还没有租出去，开始心急了，催着中介找租客，第一个礼拜有人出到1750，我没要，因为中介说至少可以租到1800，第二个礼拜我想要是再有人出到1750，我就从了，结果只有人出到1700，我又没要，第三个礼拜我想要是有人出到1700，我就从了，结果只有人出到1650，我又没要，第四个礼拜左等右等只有人出到1600，而且还是印度人，我内心备受煎熬，只好从了。那时已经是3月份了。从后来几个月看来，我出租房子的时候正是新加坡房价掉得最厉害的时候，并且在09年4月开始触底反弹。由此可见有没有租客跟租金会不会掉完全是两码事。

关注111

有道理，那就是这几年多存钱，反正也没什么投资渠道，等着大跌全额付款买便宜房

童緯強

泡沫化的结果就是爆、崩盘，这是市场的最高规律，绝对无法避免的物极必反。
　　不要以为自己暂时分析不出崩盘的原因，就不会崩盘，市场永远有办法创造一个让人意料不到的原因来打爆泡沫。
　　当然，新加坡这泡沫应该还有半年一年甚至更久的时间再狂飙一点，这是在玩火，最後能否全身而退，就看运气了。

　　一个国家，有一大堆房子是投资用，投资用房子又主要靠外来人才缴租维持。
　　这是很不平衡的架构，毕竟外来人才，要么迟早入籍买自己的房子，要么回国，而且随中印东南亚的发展，新加坡吸引外来人才的能力只会不断削弱。
　　加上若政府无法成功顺利的强制让房价崩溃，新加坡五年内还没问题，十年後一定会有社会[关键词屏蔽]，故政府若聪明必需在五年安全期内让房价彻底崩溃。
　　究竟最後造成泡沫爆裂的是什么原因？暂时是看不到，因看得到的时候其实就太迟了。
　　但这是一定会发生的，这是自古以来的市场规律，绝无可能跳掉。

文明的冲突

童緯強 发表于 13-11-2012 20:59
泡沫化的结果就是爆、崩盘，这是市场的最高规律，绝对无法避免的物极必反。
　　不要以为自己暂时分析不出 ...

一口一个“泡沫”“崩盘”，说到底也没讲出来什么具体的东西。。

你能回答下面几个问题吗？
1、你是如何判断新加坡的房市有泡沫的？泡沫的大小是多少？
2、所谓的“泡沫”为何会破灭？可能的原因是什么？
3、新加坡通货膨胀率高企，所有东西和服务都越来越贵，为什么单单房价会大跌？