grandslam

fkk01 发表于 23-9-2012 12:30

租约只是到明年9月，caspian这么多新房子，这么高租金应该拿不到了

老鼠爱小米

fkk01 发表于 23-9-2012 12:30

真的那么好，租金完全能够抵消月供的话，中介自己就抢着买了。租房子运气也很重要，有些租客不但素质不好，还砍房租拖房租，而且有时空置期也很长。老外们付得起高租金是没错，但是老外的隐私观念非常强，他们拒绝屋主走进他们的租房查看，拒绝房东带新的房客去看房当他们要满期的时候，他们非要等他们搬离了以后清空了以后才准许房东带人进去看房。华族的一般不会说我住在里面我有权拒绝别人进入我租住的地盘。洋人们就有那个观念。但是华族的租客好的不多，特别是留学生。

老鼠爱小米

希望越高，失望越大，看房要抱平常心态，十全十美的房子是没得的。
你买的只是房子，那些什么装修、装饰、装潢的，你买来以后可以随心所意地按照你自己的喜欢布置。那只是别人的心头好，不能说那个房子就要不得。有些人喜欢红红绿绿的衣服，有些人喜欢穿花衣服，有些人整天一身黑。喜欢花衣服的不能说一身黑的不好看，一身黑的也不能说穿花衣服的没品位。人各有志。

sweetpink

买房也要看缘分和感觉的吧。。。
我现在买的就是我看的第一套，既不是最便宜的也不是楼层朝向最好的，虽然住了老少6口人东西也不少，但是不知道为什么觉得很温馨。
后面看的有的第一感觉就很不好，有的虽然还算简洁但总的屋主很寒酸……还有一家是印度租客的，地板都翘起来了，空调换了一个还留着前一个黑乎乎的印子，厨房更是惨不忍睹……然后就懒得看了，还是决定了第一家。
虽然现在入住了，发现这里那里很多小毛病，但是没有太大影响。而且，前屋主搬到我楼下去了，人也很不错。

fkk01

老鼠爱小米 发表于 23-9-2012 13:22

我简单计算了一下，以我现在住的这个公寓来说，总价100w，简单装修一下租3500应该差不多，算起来租金可以顶月供，还有点剩余，回报率大概2.5%左右。

总的来说这个回报率比起股息来说太低了，还要费心费力去买房找租客。我个人的理解是投资房产的人看重的不是这点租金，而是房子本身升值，如果涨5%，加上贷款的杠杆作用，那就不得了。本例中首付的26w，如果房子涨了5w，那回报可就是20%了。

不知道我算错了没有？

另外，隐私性的问题，我觉得华人一样重视隐私，如果单独租一套平时肯定是拒绝房东再进入，最多是最后一个月经过允许才能带人来看房。但是如果仅仅是租一间房，这个隐私就不好控制了，唉，说穿了还是人穷志短。

无缘走近u

自己住不用考虑回报率

WAYNEWEI

电玩巴士 发表于 23-9-2012 11:23

楼主上班的地点估计是西部

WAYNEWEI

老鼠爱小米 发表于 23-9-2012 13:27

买房子就是一个优先选择的过程，不断放弃次要的要求
偶首先选择放弃的是靠市区，然后放弃永久地契，再放弃公寓设施。。。。。

WAYNEWEI

fkk01 发表于 23-9-2012 13:43

你不是反对出租一间房吗？
自住的自己舒服就好。。。

WAYNEWEI

3角饭团 发表于 23-9-2012 12:29

这个不好说。
我一个邻居卖掉排屋了，当初要价的时候，周围住一起的邻居讨论说他的要价疯了，绝对卖不出去。结果没几个月真的卖出了。。。