good99

2703Baby 发表于 1-7-2012 06:54
我卖掉的是大户型，4个房间的1700尺的.......

那你的确实太给力了！赞

中CE国际

good99 发表于 30-6-2012 21:51
哎哟，数据不是在那儿写着了，怎么愚昧啊。差不远的。

如果是贷款买来投资的，easily above 10%

中介说 100万的房子， 月租3000， yield 3.6%, 150万的 月租4000， yield 4000*12/1500000.

但实际上什么时候才有这么高？ 什么时候会赚钱？什么时候亏本？ 不动脑子，听风就是雨，不是愚昧是什么？

如果投资的时候， 光看回报率， 上当的机会就会很高了！很多骗局，就是利用了人们追逐回报率的心理， 难道不是吗？上当受骗的人， 除了贪心，就是愚昧了！

夕阳剪影

中CE国际 发表于 2-7-2012 15:18
中介说 100万的房子， 月租3000， yield 3.6%, 150万的 月租4000， yield 4000*12/1500000.

但实际上什么 ...

老毛病又犯了

good99

中CE国际 发表于 2-7-2012 15:18
中介说 100万的房子， 月租3000， yield 3.6%, 150万的 月租4000， yield 4000*12/1500000.

但实际上什么 ...

实际上没这么高？您这是哪个时代？还是你专门买一个不好租的房子来投资？那就自我坑爹了，不要怪中介

就说那个Parc Vista，现在网上挂着的三房，95-100万都有。租金3000？笑话，人家40几万的房子还租2700呢，3000块那还不满大街的人啊？最起码3500！

100万的房子，首付40万，如果3500租金，你看回报率多少吧。不要自己非要设个那么低的回报

2703Baby

good99 发表于 2-7-2012 08:27
那你的确实太给力了！赞

呵呵，谢谢

qguan

回报率应该这样算：

（每月租金*12 - 各种费用，管理费，利息，税等）/自己首付的钱（包括交的税费）

一套100万的房子，月租3000，每月各种费用支出500（包括物业管理费，利息和税等），那净租金收入是2500，一年净收入是30，000元

如果自己首付了40万+买房税费3万=43万，

那回报率是30，000 / 430，000 = 7%

good99

qguan 发表于 3-7-2012 10:13
回报率应该这样算：

（每月租金*12 - 各种费用，管理费，利息，税等）/自己首付的钱（包括交的税费）

不错。
原文计算是按照无贷款模式计算的，因此回报率一半都不到

good99

黑麦燕麦 发表于 4-7-2012 09:23
好久不来， 居然账户要激活

真是大开眼界， 原来大侠们这样计算房屋出租回报啊， 恍然大糊涂啊， 哈哈，  ...

又注册一个ID？
你当然恍然大糊涂，因为你是装的，或者真的糊涂。无所谓了。最伟大的某学家老早说了，给我一个杠杆我可以撬动地球！你光学经济学家的，忘了老祖宗。那就是真理！
银行当然没有作慈善，他们更是高手：低进高出。这点都看不到还是装糊涂

lainm

qguan 发表于 3-7-2012 10:13
回报率应该这样算：

（每月租金*12 - 各种费用，管理费，利息，税等）/自己首付的钱（包括交的税费）

不仅房贷成本没算进去，连房价升值产生的收益也没算进去。

lainm

正确的回报率计算应该是：
( SUM{(租金_i - 房贷_i - 税_i - 管理费_i) *discount_i} + 房价_t * discount_t ) / 首付

下标i 表示第i个月
下标t 表示未来某个时间t市场对房价的估值。比如今天100万的房子，10年后如果估计它值150万那 房价_{t=5y} 就等于150万。
最重要的是discount，因为通胀钱越来越不值钱，discount_t = 未来的1块钱等价于今天的价值，这个可以由通胀率或者银行利率估计出来。比如通胀率5%，那么discount_{t = 1y} = 0.95。

分子等于你未来的现金流discounted到今天的价值，分母是你今天需要投资的金额。这样算收益率的话比上面某位发的合理多了。