ZRHEIHEI

昨天跟一个本地著名发展商的销售处打电话聊了一下。 结果发现
发展商在前几年推出的房子里留了一些好的单位用作出租-同时估计
也看到房子上涨等着多赚一些在卖- 现在。他们显然
打算把这类房子脱手了。 那接电话的MM 跟我细数了几个项目的预留单位
基本上都是以很好的价格在出租的。 有的是当年的样板房或者用过党售楼办公室之类。
她跟我说。 你要不要考虑这种。已经TOP，带着租约。价格可商量。

我一闻。预见下跌的味道很浓阿。 就问她你这个报价还有的商量吗。 我要是喜欢上某个单位
是否可以跟你们管理层谈价钱。 目前有的新楼都降价20%呢。你们难道不考虑市场情况吗？
对方回答当然当然价格还可谈只要真心要。

我的结论-

1。为什么新楼发展商急急忙忙的立刻开始让利销售--可见他们觉得等的久了下来的结果会更不堪
2。为什么发展商预留的好单位也出售了。 还有高租约。 -- 可见发展商看淡下来的市场走向。

如此：

个人认为不会出现V下字形反弹。政府也不会见到一点效果就撤炮改政策。下跌需要过程。走向应该是U字型的。

个人于是还是决定暂时不进场，趟这个浑水的好。

等一下会死人咩？


回SF--- 底不一样长八... V怕抓不住.

wen_1982

ZRHEIHEI 发表于 15-12-2011 12:11
昨天跟一个本地著名发展商的销售处打电话聊了一下。 结果发现
发展商在前几年推出的房子里留了一些好的单位 ...

顶！
可以预测一下U的左腿要几个月吗？俺也在等

ZRHEIHEI

wen_1982 发表于 15-12-2011 12:21
顶！
可以预测一下U的左腿要几个月吗？俺也在等

呵呵。这个真的不知道。知道了就不得了了：）

回顾近年的历史。 一旦下跌这个底往往会需要一段时间。 97年大跌 2000年开始回弹30%结果来了911加上萨斯。又被 打回原形
之后反复动慢慢爬 07年起了之后再次大跌跟着09年中快速反弹。就算快的时候也的好一阵子。所以看到一点松动 就泄了。
后头该给力的时候却没有子弹了这样的情况要避免。


8过。 这是个人看法。 如何应对还得自己琢磨。 俺可不要误导了同好。 成了真正的罪人（ZR-罪人）


SF : 你也不错。就是身边一围上老娘们就楼不住火。 外？ ：）

goldenstar

ZRHEIHEI 发表于 15-12-2011 12:32
呵呵。这个真的不知道。知道了就不得了了：）

回顾近年的历史。 一旦下跌这个底往往会需要一段时间。 97 ...

在偶胡掐预测里，房市一直到14年结束都是低迷，区别只在于缓跌还是急跌...

似乎和ZR兄的U频道不毛而合....

wen_1982

goldenstar 发表于 15-12-2011 12:44
在偶胡掐预测里，房市一直到14年结束都是低迷，区别只在于缓跌还是急跌...

似乎和ZR兄的U频道不毛而合.. ...

14年底？3年啊，很久唉。
不过话说回来，要是能连跌3年，那跌幅可够大的。估计很多投资客都受不了，到时候可真要哀鸿遍野了

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 15-12-2011 12:44
在偶胡掐预测里，房市一直到14年结束都是低迷，区别只在于缓跌还是急跌...

似乎和ZR兄的U频道不毛而合.. ...

握手握手。

房子股票起落调整的要看之前的情况。之前疯狂的过猛。转向要的时间就得延长。
就跟开车一个道理。车上载的重 惯性大，停下来就要时间和距离。

你看中国股市摸到6000点之后 现在还木有缓过劲气来　：）。。。


要梅开二度，你得让他喘口气才行。这个大家都是很有有经验的么：）））

ZRHEIHEI

wen_1982 发表于 15-12-2011 12:56
14年底？3年啊，很久唉。
不过话说回来，要是能连跌3年，那跌幅可够大的。估计很多投资客都受不了，到时 ...

其实楼上有人说得好。等政府喊着救市。 政策开始宽松的时候。就是
进场的时候了。

反正咱又不是靠那个吃饭。 顶多是锦上添花之举。老想着炒底不行

有需要自住的另当别论差不多就可以下手了。 毕竟住自己的房子跟租房子不一样。
回报的事情可以缓一缓

wen_1982

ZRHEIHEI 发表于 15-12-2011 13:02
其实楼上有人说得好。等政府喊着救市。 政策开始宽松的时候。就是
进场的时候了。

没想抄到最低，但也不想买到泡沫。
小孩要上学，想买套学区房，也算刚需吧，好在还可以等两年。等政府喊救市是个好方法，不过估计是等不到那个时候了。

2703Baby

legilimens 发表于 15-12-2011 01:27
不只是赚够了，还包括户型选择问题

128之前我就接到了minton降价20%的消息，可是它的好户型已经卖光了， ...

其实只要有心什么房型二手的都找得到，价格比目前开发商的价格有弹性。

ZRHEIHEI

wen_1982 发表于 15-12-2011 13:10
没想抄到最低，但也不想买到泡沫。
小孩要上学，想买套学区房，也算刚需吧，好在还可以等两年。等政府喊 ...

嗯总觉得不会一夜就起了追不上了。局势对你很有利等一等明朗了再揣一脚。合适：）