goldenstar

wen_1982 发表于 15-12-2011 12:56
14年底？3年啊，很久唉。
不过话说回来，要是能连跌3年，那跌幅可够大的。估计很多投资客都受不了，到时 ...

未必就真跌三年，你看98那轮跌到99就到底了，可平躺到05年才起来...

这个叫竖起有多高，躺下有多长....

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 15-12-2011 13:24
未必就真跌三年，你看98那轮跌到99就到底了，可平躺到05年才起来...

这个叫竖起有多高，躺下有多长.... ...

没错：）

goldenstar

ZRHEIHEI 发表于 15-12-2011 12:57
握手握手。

房子股票起落调整的要看之前的情况。之前疯狂的过猛。转向要的时间就得延长。

ZR兄必是阅历甚丰，胸怀韬略，进退有度...

以前那位不讨喜的芳林说的方法甚好... 等到市场冷得不行了，几个中介围着一个客户团团转，就是进场良鸡鸟...

许哥哥坐庄，要得就是冷，想必此情境也就在不远灯火阑珊处...

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 15-12-2011 13:36
ZR兄必是阅历甚丰，胸怀韬略，进退有度...

以前那位不讨喜的芳林说的方法甚好... 等到市场冷得不行了， ...

谢老弟美言。事实也不是什么韬略， 主要是觉得这东西不是必须的。 故可以耐心等等。
套住的感觉就算有ＨＯＬＤＩＮＧＰＯＷＥＲ　也是不舒服的。作为小户咱无法ＢＥＡＴ市场
要早河边走，湿点鞋帮子难免。想要的是尽量避免被灌两脚水　；）　

不过现实一点的说。　怎么就叫冷的不行了还真的难拿捏。　难啊。
　

--基本都是谦虚

goldenstar

ZRHEIHEI 发表于 15-12-2011 13:45
谢老弟美言。事实也不是什么韬略， 主要是觉得这东西不是必须的。 故可以耐心等等。
套住的感觉就算有Ｈ ...

呵呵，关于holding power一说，偶认为只适用于自住房...

投资房看的是ROE和cashflow... 就像是股票因为不用杠杆，应该是买了必有holding power。难道就那么hold着？

这个冷到不行，应该都经历过吧？ 偶记得03，04年租房时。看个房会来4，5个中介... 生意难做，中介转了几手才找到人...

俺租个1000块钱的房子，中介自己出钱买了台电视... 也不知他能赚多少钱.... 那个情形应该就是冷的不行了...

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 15-12-2011 13:51
呵呵，关于holding power一说，偶认为只适用于自住房...

投资房看的是ROE和cashflow... 就像是股票因为 ...

股票散户就HOLD着的多，敢断臂的　是真玩家。　

房子进的价位不合适了还真的HOLD着。好歹租个３瓜俩子撑着等机会。

好在新国房子一浪总比以浪高。　最后总能等到。。

没办法，看不得亏钱啊。：）

说道冷。　０９年初冷不冷　？　我４月去看那栋房子。　屋主哭丧着脸。
经纪ＭＭ说挂了６个月来看的几乎没有。按一个礼拜看了３回。房主要价跌了
１０％。我还没答应。　最后当然因为很喜欢买了。但是房东说要让他儿子在里面结了婚再搬家
我说那就１１月在交房子。　反正我也不着急。结果６月开始回头了。　到１１月拿钥匙的时候
已经上升了１０％左右。如果要再等３个月让再冷冷可能就没我什么事了。我是运气好。　但是也想说
冷成什么样子算不行了　真的不知道怎么判定。

优士安居

ZR的结论-

1。为什么新楼发展商急急忙忙的立刻开始让利销售--可见他们觉得等的久了下来的结果会更不堪
2。为什么发展商预留的好单位也出售了。 还有高租约。 -- 可见发展商看淡下来的市场走向。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
关于1.，行情自然不能与128之前比。 套，现或把死钱变活也有可能。。。识时务与认输应该是两码事。。
关于2. 那是某发展商的一贯做法，与12。 8关系不大。他们会留一定比例的东东不卖，或吊高着卖。有些项目十几年过去了，手上还有呢，不能说十年了都没机会出手！工业产房也是这样干。听说水很深。。

ZR有大胆假设，认真求证的作风，令人敬佩！两个月之后形势会明朗些，现在，边看边猜吧。。。。。
佯装进场，看看再说，置XX于Mi魂状态，境界很高:lol。一会儿V，一会儿tui的，哥看的是房子？！

ZRHEIHEI

优士安居 发表于 15-12-2011 14:10
ZR的结论-

1。为什么新楼发展商急急忙忙的立刻开始让利销售--可见他们觉得等的久了下来的结果会更不堪

哥看的那是寂寞啊 ！！ ：）

这东西真的没输赢。 咱就是跟发展商较劲呢么。他只要愿意降价。 不管是认输套现
还是为了结婚生娃娃。俺都振臂欢呼不是：）



尔等业内人士应该多分享市场温度 买家反应。 我的经纪听了话匣子宣布１２７来电话通告。一开口奏哭得泪人儿似的。说这下玩乐。
６个月没指望开张了。　真有真么惨？

ZRHEIHEI

回 sleepfish  ZR哥哥应该明示一下，借款额度和家庭收入比例，来一个完美的黄金分割，这样大家各自算好自己的箕斗米  发表于 1 分钟前


这个没有一定之规。 多了银行业不借给咱不是？   有的人见不得举债。 我说过一个朋友吃糠咽菜 把生活费用压到最低 也要先把房子贷款还清。也有的人优哉哉的慢慢还。 我是看情况。 比如。 即使没有利息 COURT 之类的电器我也不会拿它的分期付款先用后买计划。 WHAT FOR？

至于买房子。我最多的时候还不到我月薪的40%。注意，是我的不是家庭月入的40% 。 其实可以多还的。但是习惯上希望多留点CASH在手上。对了车我也借人家的钱了。。感觉不应该。 可还是借了。。。：（

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 15-12-2011 15:11
回 sleepfish  ZR哥哥应该明示一下，借款额度和家庭收入比例，来一个完美的黄金分割，这样大家各自算好自己 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈阿哈阿哈

弟弟我目前不动用到一分钱，车，工人，房儿们的月供都是他人帮着付

就是说房儿们的月供<0

这算是holding power，弟话到此为止