spirintel

冏冏有神 发表于 17-12-2012 11:18
去问问哦，多些实际的资料，比坊间相传有用多了。

哈遵命，有机会会问啦。。突然发讯息给他问这个问题有点怪怪的。。

冏冏有神

spirintel 发表于 17-12-2012 11:23
深圳也是很大块土地。。。

深圳不一样的。老是看到把新加坡新山的关系比作香港深圳，但是这2者除了地理位置，其它的相近程度不多。
一个城市要发展，必然要有一个契机，深圳的契机是，它是一个港口，是一个货柜集散地，进出大陆的集装箱很多从深圳走，从而带动相关的进出口贸易，再发展金融和资本。
新山也做过这样的尝试，效果怎么样大家都知道，全部马来西亚港口的集装箱吞吐加起来还不及新加坡的 60%。
我没查过马来西亚进出口贸易对集装箱的依赖性，但感觉上需求不多，远不及大陆对集装箱需求的迅猛。
所以新山和深圳从本质上来说，就已经是不同的背景。马来西亚资源太丰富，吃几代都没问题，工业的迫切性不是很让执政者关注。
所以个人觉得，要把新山定位在深圳这样的角色，路线或许就已经错了。
新山把治安搞好，把环境搞好，专心做休闲产业，安心做新加坡的后花园，或许还能吸引新加坡人。

spirintel

冏冏有神 发表于 17-12-2012 11:56
深圳不一样的。老是看到把新加坡新山的关系比作香港深圳，但是这2者除了地理位置，其它的相近程度不多。
...

嗯嗯，也许你是对的！我们拭目以待未来的新山。。。：）

neoshock

spirintel 发表于 17-12-2012 10:33
哈，其实我个人感觉新加坡和新山情况有点像香港和深圳一样。。。
如果超过马币一百万的房子要租给本地人 ...

5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～

这或许是特殊的个案。刚问过新山的有经验老朋友，5年前的房子至今大概只增值30%，主要原因是建材上涨。

spirintel

neoshock 发表于 17-12-2012 12:04
5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～

这或许是特殊的个案。刚问过新山的有 ...

呵呵。。可能你的朋友运气比较不好一些～ 普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了，但我身边的例子都是转售的～
这里应该有不少人投资了，希望有人路过来分享一下。

neoshock

普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了

5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～

从97年到2009年，新山房地产经历了这漫长，而丝毫没有动静的12年

(MY)虽然近几年来新山的房价普遍已经上涨了50%以上

请问 spirintel, 以上的句子都是你说的，到底新山的房子这些年的增值是多少%？

spirintel

neoshock 发表于 17-12-2012 13:46
普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了

5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5 ...

普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了
>> 这是我自己的经历和周围朋友的经历。。。分享而已～

5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～
>> 这是报纸的文章，我只是对报纸的内容点评，原文有报纸的link～

从97年到2009年，新山房地产经历了这漫长，而丝毫没有动静的12年
>> 这也是新山房地产的历史，如果新山人或有在业界里的应该会知道。。。有的不只没有涨还跌破买价的处处都是，07到09年最严重。

(MY)虽然近几年来新山的房价普遍已经上涨了50%以上
>> 这是我自己的经历和周围朋友的经历。。。分享而已。因为我说“近几年“，当然也包括11年，11年买进的差不多20～70%涨幅。50%是综合几年给个平均值。可能我华语表达能力不强才造成这样的浑浊，对不起。：）

请问 spirintel, 以上的句子都是你说的，到底新山的房子这些年的增值是多少%？

你可以参考原文哦～ 我只是个人意见和点评新闻/数据而已啦。。。我没意思要误导任何人～ 投资还是要自己的眼光和研究。。。
你的问题我也没有数据证明给你呢。。。毕竟新山很大，我大概说一下我接触的，就算过去一年的就好吗？
- CBD，Nusajaya，Gelang Patah，Setia Indah，Sutema Mall涨幅在20%～60%之间。
- Pelangi Indah，Austin，Perling，Sentosa，Danga Bay，Skudai，Taman U， Adda Height，Dato Onn涨幅在10%～40%。
- 有些区比如johor jaya，seri alam，pasir gudang，kempas，pandan等老区去没有什么涨到。

以上只是个人接触到的例子，可能是单一例子。仅供参考哦～ ：） 祝大家投资顺利赚大钱！

快乐小猴

spirintel 发表于 17-12-2012 12:14
呵呵。。可能你的朋友运气比较不好一些～ 普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了，但 ...

我身边一朋友两年前在Leisure farm买的独栋100万马币，她说有人最近出价250万马币，她没卖租出去了，花了很久才租出去的。然后她又买了一间，我就跟着也买了。如果我买的这间能租出去，租金基本能cover货款，我可能会考虑再买，比起新加坡，特别是有地住宅，便宜太多。

spirintel

快乐小猴 发表于 17-12-2012 22:15
我身边一朋友两年前在Leisure farm买的独栋100万马币，她说有人最近出价250万马币，她没卖租出去了，花了 ...

可以透露一下那间Leisure Farm现在组着多少钱，租户是哪里人？你朋友好厉害。。。==！～

快乐小猴

spirintel 发表于 17-12-2012 22:35
可以透露一下那间Leisure Farm现在组着多少钱，租户是哪里人？你朋友好厉害。。。==！～ ...

7000马币，美国人，做新加坡project.