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spirintel LV10
发表于 17-12-2012 10:33:26
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neoshock 发表于 17-12-2012 01:36 
因为新山近新加坡，发展空间大.
请问这话何解？我一直不解新山的租户源从何处来？发展了这么多楼盘，租 ...
哈，其实我个人感觉新加坡和新山情况有点像香港和深圳一样。。。
如果超过马币一百万的房子要租给本地人确实很难的（尤其是landed），一般都是转售或租给过来工作的expat。在吉隆坡的情况也一样！在马来西亚，应届生薪金只有马币2～3千左右。论生活费，排序是吉隆坡-新山-槟城，但薪金却没有因为生活费高而不同！
以下是小弟近两个月对新山房地产发过的一些文章/见解。。如果有兴趣可以继续往下看看，希望得到大大一些意见可以一起讨论！ ：）
(MY) 新加坡政府严打炒房，使到新加坡投资客跨越长堤到新山寻找投资机会。。。5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～
(MY) 不知不觉Iskandar Malaysia计划推出已经迈入第六年了。。但由于政府之前的种种历史，让很多人都还对它半信半疑的～～ 哈，这一次，你相信吗？.
但肯定一点的是新山确实有在这计划受惠了，从Costal highway，EDA大道，Permas大桥还有去Desaru那条忘了叫什么名字。。。我们看到新山地区正飞快的成长着！
但最明显的是沉寂了10年的房地产也起死回生了！
(MY)截止去年的统计，全国的房屋供应量明显不足！
虽然这两年看到发展商在JB积极的兴建新楼盘（尤其是公寓）,但我想要达到供和求的平衡点，在未来的5年内都不太可能！原因是新山人口和外来投资客的人数也正不断的在攀升着～ 随着越来越多大型企业入驻新山,与及新加坡政府严厉的打压楼市导致来自新加坡的投资客把目标转向隔邻的新山，我想新山的豪华住宅会是未来最大的受惠者！至于会是Landed还是公寓，这最大的关键在于治安能否搞好先 >_<
(MY) 如果你身边有做房地产相关的朋友，也许你已经发现到越来越多的中国人到马来西亚来投资房地产，尤其是新山！
除了政府极力招揽外资，把Iskandar这个super project计划高调的推广给全世界，我想还有主要一点就是因为我们这里可以买到永久地契的房子而且靠近新加坡～
在中国最多给你个70年限的房子 ==！
(MY)虽然近几年来新山的房价普遍已经上涨了50%以上，但南马人对产业的负担能力还是比较乐观的 ：）
从97年到2009年，新山房地产经历了这漫长，而丝毫没有动静的12年。所以相对来说需要比其它地方更长的时间来回到正常水平。。。但借着新加坡/外国人开始到新山置产，新山正以全所未有飞快的步伐前进着。。
你说这样的乐观情绪在新山会续久吗？～～
(MY) 柔佛Iskandar成功吸金RM6.15 billion (S$2.46 billion), 比去年多了或 34.9%！呃。。很难想象吗？简单说就是差不多100x 个周杰伦一年赚的钱咯！(八卦新闻：去年周杰伦赚进S$0.024 billion)
新加坡依然是柔佛Iskandar特区的最大外来投资者！至今来自世界各地投资者在Iskandar已经投下的总投资额达RM99.79 billion (S$ 39.83 billion) 。。这是个天文数字啊 ==！
(MY) 外国人拼了命想移民新加坡，新加坡人又想来马来西亚定居。哈，那你说新山会不会是他们的首选啊？因为。。靠近嘛～
新加坡媒体研究机构 MindShare，最近针对2千多名新加坡人作了调查访问，结果调查显示，有56%的新加坡人表示，如果有得选择，会想要移民，而且，首选竟然是马来西亚。
调查显示，让最多新加坡人想离开的原因包括：
...不希望耗尽一生付房贷（75%）、公共房屋的价格太离谱（73%）、新加坡人在本地没有优先获得就业机会（73%），及医药费高涨（72%）。其他让新加坡人不满的原因包括「太多外国工人抢机会」（68%）、「不相信能在新加坡享有舒适的退休生活」（65%）及 政治领袖的薪水太高（62%）等等的。最多人不满的原因，大多数跟高涨的生活费和竞争激烈的就业市场有关。新山：2011年马来西亚半岛各大城市的产业价格和租金回报率！
(MY) 只是比较了及个大城市，顺序由新山一路北上。很明显的可以看到屋价是首都吉隆坡最贵，然后是土地有限的槟城岛屿，再来就是与新加坡隔邻的新山。以租金回报率来看，各大城市其实都蛮不错的。当中又以酒店投资的回报率最高，新山没有类似项目的资料。在新山比较适合一般大众投资的则是公寓，投入资金不多而且年回报率也达到7%。除了新山，槟岛也有一样的高回报率！
回头看看2012年的9个月，屋价明显上涨了（感觉上了至少10%）！我想这主要归功于Iskandar经济特区计划已经开始看到成绩了。随着Legoland的开幕，不论国内国外，大家对Iskandar计划无形中也增加了信心！新加坡的政府对横跨两国的MRT计划持续发话，更让大家对新山未来发展有所期待。。。
香港，牵引了深圳的发展，短短的时间里窜升为中国大城市之一。新加坡，像不像香港？新山，会不会成为下一个深圳？？！
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