goldenstar

巴古叠9263 发表于 4-11-2011 14:17
借请教一下，有没有可能如果这个卖家现在名下只有这一个产业，可是他现在还有其他债权人，清盘人会不会优 ...

没有这方面的问题...

前屋主的资产并没有不见了... 只是屋子变成了钱.... 所以lz购屋的钱会用来偿还债权人...

可以看出，前屋主并没有转移资产的意图，否则早早就卖屋转帐，或者低价卖给亲属....

他只是不愿意屋子被法拍....

goldenstar

山谷无回声 发表于 4-11-2011 14:22
这个倒没有什么问题--卖给LZ， 用所得清偿债务--如果有多， 卖主就不必破产， 如果不够， 就继续报穷！
所 ...

山谷无回声  如果抵押给了某个债权人， 可能就会有麻烦  发表于 3 分钟前

抵押了，律师那怎么过的？ 山谷想多了....

ZRHEIHEI

巴古叠9263 发表于 4-11-2011 14:17
借请教一下，有没有可能如果这个卖家现在名下只有这一个产业，可是他现在还有其他债权人，清盘人会不会优 ...

别的债权人要的是钱不是屋子所以不会反对屋主出售。应该是皆大欢喜的事情。
收回去的钱托管人会按债权人的排队顺序进行分配。

通常在贷款偿还方面，ＣＰＦ的级别最高。　之后才是银行等等。

这里顺带提出一个东西：破产人士的ＣＰＦ不会被充公。　ＨＤＢ的房子也可以保住。不过这后一点
以前的时候ＨＤＢ只能用公积金和ＨＤＢ贷款购买，　所以ＨＤＢ破产后不会被充公和清走，　现在有外面私人银行贷款安排了。
不知道会不会还是这样。。。。知道的可以介绍一下。

巴古叠9263

ZRHEIHEI 发表于 4-11-2011 14:26
别的债权人要的是钱不是屋子所以不会反对屋主出售。应该是皆大欢喜的事情。
收回去的钱托管人会按债权人 ...

那么如果指定的托管人在产业的价格上和卖家发生了分歧是不是以托管人的定价为主？也就是说LZ所签的OTP会不会无效？

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 4-11-2011 14:24
山谷无回声  如果抵押给了某个债权人， 可能就会有麻烦  发表于 3 分钟前

抵押了，律师那怎么过的？ 山 ...

沙盘推演
我来问一个问题：
如果屋主知道自己要破产了。　跟ＩＴＳＲＡＲＴ买主合伙吧这个价值１２０万的产业按８０万卖了。

会怎么办？　托管人和债权人还会同意交易进行么？　注意：这个交易是破产之前签订的。

我知道这么做是犯法的行为。　但是如何证明之。　如何说服买家同意ＤＲＯＰ　ＴＨＥ　ＣＡＳＥ　？

看到楼上说　失去杀价的机会想到的：）

goldenstar

山谷无回声 发表于 4-11-2011 14:33
抵押了还是可以过啊， 只要completion前解除抵押就可以--这时律师的责任是提醒风险， 而不是终止交易

请 ...

这只是一个假设，而且是所有房子都可以抵押，不是特定发生在lz的case上...

巴古叠9263

ZRHEIHEI 发表于 4-11-2011 14:33
沙盘推演
我来问一个问题：
如果屋主知道自己要破产了。　跟ＩＴＳＲＡＲＴ买主合伙吧这个价值１２０万的 ...

其实啊，我又想了想，如果真是这样的情况的话，托管人能不能就按80万让交易进行，然后拿这80万还给债权人，不够的话当作卖家继续欠债权人的数额。

goldenstar

ZRHEIHEI 发表于 4-11-2011 14:33
沙盘推演
我来问一个问题：
如果屋主知道自己要破产了。　跟ＩＴＳＲＡＲＴ买主合伙吧这个价值１２０万的 ...

这个问题很好，不过不需要破产做前提，很多条件下买卖方都会企图合伙离谱抬高或压低交易价....

所以呈报给HDB的交易价如果和市场价差距太大，特别是很低... 就会被调查...

当然，如果他们批准了，2人什么价都可以交易...

itstarting

兄弟们，你们越想越复杂了，严重脱轨了……

首先，土地局（？）给我来信，提醒说银行要申请资产占有，并提示说如果确有按揭，是正常的，可以不理——也就是说，政府已经认为这个房子正在交易给我，而且应该是合理的过程（否则应该发给其他人，而不是我）——所以应该不会存在其他抵押的行为

其次，双方律师正常交往下来，一直很正式很书面，我的律师如果到completion data那天都不知道也没求证过我资产的状态和熟悉，那跟之前兄弟的买驴说有何两样，所以我认为这应该不会发生。

再次，我完全按照市场价格交易，今天律师也明确跟我说OA没有objection，那就不应该存在低价转移的问题，咱是合情合理合法交易的

言而总之，我现在在等下个礼拜，我的律师说下周一会帮我发出一份正式的函件，警告对方（靠，我没问是警告谁）交易出现延迟，并说会给我足够的时间去准备Cashier's Order——我是担心被对方反咬一口说我今天没有completion，所以正式发过邮件给律师，作为依据（妈的，出门万事要小心啊）……

巴古叠9263

itstarting 发表于 4-11-2011 14:48
兄弟们，你们越想越复杂了，严重脱轨了……

首先，土地局（？）给我来信，提醒说银行要申请资产占有，并提 ...

既然OA没有异议应该问题不大了吧，可是LZ自己的那一部分一定要做好，钱要准备好啊