good99

eastman47 发表于 14-7-2011 20:50
因为你老兄最喜欢写小说。。。

您的偶像厉害，不但写的小说邪乎，而且自己弄两个马甲同时上阵。我自叹不如

lz394

有一种情况下，卖家可能很冤：

卖家是法律小白，卖家经济是草鸟；
卖家急需用钱（比如要1%+4%的钱救人命），所以想卖房子
买家来了，交了1%，卖家声明救命钱要按时到位，并签了OTP；
买家第14天交来了4%支票，卖家兑现几天后发现跳票，通知买家
买家估计怕房价下跌想反悔，口头答应但始终无行动，卖家口头连催几次都是如此，可惜卖家没录音，没书面证据，就是什么证据都没有；
4%是救命钱啊，好几天了都不到位，事都耽误了。卖家怒了，书面痛斥买家没有诚意，决定合同终止，1%没收；
房价实际涨了，买家起诉，卖家败诉，人命没救成，房子还得卖。。。

铜牌推广者

铜牌推广者 发表于 14-7-2011 11:26
本来我是个善良的房屋买家，一直以来都很顺利， 但这里的一个贴启发了我， 我想是不是可以尽量利用合法的手 ...

哇，几小时不看，楼这么高了。

我当然99.9%怀疑楼主是在借题发挥，引发论战。（铜牌还是有一点点智商的）

谁的马甲没想过。

只是，我认为，一个人，正直，诚信是最重要的。
无心之错可以原谅，故意欺诈则罪不可恕。

所以我觉得必须表明立场。我反对这种做法。

同时，为了0.1%的可能性有人真的要这样做，为了保护那可能的卖主的利益。把原文收录存正。just in case 呵呵。。。

谢谢楼主给我这个机会义正词严一番。

good99

铜牌推广者 发表于 14-7-2011 21:55
哇，几小时不看，楼这么高了。

我当然99.9%怀疑楼主是在借题发挥，引发论战。（铜牌还是有一点点智商的 ...

同时，为了0.1%的可能性有人真的要这样做，为了保护那可能的卖主的利益。把原文收录存正。just in case 呵呵。。。

不会的了，这种心机的买主，一定会被法官看出来的。他是白日作梦
当然，请严正警告那些屋主，不要贪心！

lz394

good99 发表于 14-7-2011 21:42
其实，支票是一定可以兑现的，最多是晚两天。
问题的关键是：卖主黑心，就想借机没收那1%。4%他们根本不想 ...

鉴于这种情况，建议要么在法律中，要么在合同中规定支票兑现的最终截止日期，买家过了截止期则丧失购买资格且需支付赔偿，卖方截止期前不得没收卖方订金，双方都别想钻空子。

lz394

good99  不可能，卖主等了几天，有律师作证，法庭上一定赢，最起码赢5%，而不是1%。我赞助$10000  发表于 2 分钟前
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1）关键这个几天是多少天。
2）前面说了，卖主不懂法，经纪是菜鸟，要是之前的联系都是在卖主-卖主经纪-买主经纪-买主之间进行，没通过律师呢？当然这种情况极少，但也有可能发生。
3）买方除了拖（没到规定的最后期限，但过了口头约定的最终期限）之外，没有“证据”表明他不执行OTP啊。

好了，我的问题提了，观点说了，从现在转入旁观状态。

good99

lz394 发表于 14-7-2011 22:11
good99  不可能，卖主等了几天，有律师作证，法庭上一定赢，最起码赢5%，而不是1%。我赞助$10000  发表于 2 ...

你是通过律师demand，两天足够让法官相信买家无诚意
不用担心，买家绝无可能玩

优士安居

我建议山谷无回声不要回应有关马甲的问题，因为一般围观群众无法确定是还是否。你承认了也可能不是，只有老狼知道。只有那些有兴趣有精力和有能力（或在本网有一定权力）的人才能搞清楚。

讨论马甲，只会模糊本帖的论点。讨论观点最重要，直接回应疑点就好鳓。否则，评论观点变成得先看他/她是哪一国的，白色恐怖似的。本人已经觉得本来严肃的论题，变得有点像台湾的选举了：阿扁错了吗？东算东算！！！

不认输，才有双赢，因为没有败方。不认错，就会输得精光。

大家继续吧。

魅力S射

山谷无回声 发表于 14-7-2011 21:08
2）本来我是个善良的房屋买家，一直以来都很顺利， 但这里的一个贴启发了我， 我想是不是可以尽量利用合法 ...

法律上有漏洞的地方,谁来堵上? 法官,官字两张口,怎么说都行.正是法律上有很多模糊处,法官们和律师们才有生存的空间,要不然全部都白纸黑字写清楚(主要是肯定写不清楚),那他们还混什么,还会那么贵吗? 一成名大状说:"这世上没有包赢的官司,铁案都有的打.所以再一次鄙视那些还没上战场就投降的律师,不用说永远成不了大状,连基本的职业素养都没有.

我还是认为之前那个案例的买家有的打.也劝大家不要被纸面上的条例误导而做出错事.虽然很多人都是死读书,但是那些"司马昭之心,路人皆知"的手法能忽悠的过法官们?

铜牌推广者

晚上老鼠来了要晕倒了，昨天刚封了帖子，今天又是100楼，占发帖量1/3.