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铜牌推广者 LV7
发表于 14-7-2011 11:26:44
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本来我是个善良的房屋买家，一直以来都很顺利， 但这里的一个贴启发了我， 我想是不是可以尽量利用合法的手段，为自己争取最大的利益， 请各位大律师， 大法官帮我看看， 我的做法可行吗？有漏洞吗？有的话漏洞在哪里？
这个帖子里的讨论启发了我， 我刚了解，签了OTP就可以不用损失option fee， 太好了， 我有很多的选择余地和讨价还价空间
我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱http://bbs.sgchinese.net/thread-4593030-1-1.html
我们先不要假定， 卖家邪恶还是买家善良，或者卖家善良买家邪恶--没有意义的想当然， 主观臆测
-- 在足够的利益诱惑面前，很难说的--“在买卖中，一人一把刀，都是在算自己最大的利益”，商场就是战场，
希望各为老大，大律师，大法官，帮帮俺啊--我今天要做个坏的买家， 为自己争取到最大利益。
眼下房价还在涨， 俺木有太多钱，所以想找价廉物美的屋子，我来做个邪恶的卖家 我准备如下操作：
看中了 15区一套在我budget 之内的房子， 基本满意， 马上放1%支票，屋主签了OTP， 俺也马上签了， 交给俺律师做tittle search。。 等一切工作， 但和律师说俺目前流动资金紧张，下周五（OTP expiry day）下午，才可以交4%支票（deposit）； -- 这期间，俺也不断为支票户头转入资金， 到星期5时， 保证支票不会跳票。同时俺也找银行拿in principal approved。 （提醒一点，做 银行的 approve 需要具体到单元的门牌号码）。
在签了OTP后， OTP失效前的2天 我发现16区离我要买的15区房子不远处， 有个单元出售， 更大，更新， 还便宜了10%， 我想换了， 以前不敢，拍损失1%（不少啊 1万多），现在我敢！ 因为签了OTP我就有保障， 支票不付也没问题， 可以拿回的。
哎哟， 原来离俺15区房子两条马路以外， 14区的房子，更大， 更新，更漂亮，交通更方便，还便宜20-25% -- 也拿得到贷款，
这样我就要我朋友找到我15区的卖家， 说出比我高5% 价买他的房子 -- 并且放下新价格1%的支票， 但这时不可以有另一个OTP， 所以我朋友一直和卖主说， 一搞定（取消当前OTP）就通知他啊，很急的样子， 这样， 15区卖主就一直和我商量退1%甚至再加点给我，取消OTP， 俺当然不干， 而且全程录音为证。而且说我急用房子， 如果卖主单方面cancel， 我就花高价买他楼上， 他陪我一切损失。
我在交支票的expiry date是周五下午， 所以， 卖方要到3-4（星期一或者星期二甚至星期三）天后才可以知道是否跳票， 而星期六我太太不小心用netts买了个电话，这样账户里的钱少了几百块--跳票了！ -- 星期3接到卖主电话，说支票跳票， OTP失效，我一再央求， 他狮子大开口，要加价8% （ 当然要高于我朋友的出价啊） --我说不可能， 我budget不够， 所以卖主坚决取消OTP， 没收我的1%； 这时 我就只好 买14区更便宜的好房子， -- 一切正常， 将于 9周后成为屋主。
当原卖主这时找我朋友说接受offer时，我朋友已经取消掉支票， 出国， 不提供OTP--理由是太久了， 买了别家。
现在， 我要去打官司--因为OTP签了， 应该有效， 卖方无权取消， 由于他的取消， 我只能买比较差的房子， 他要赔偿我
我准备打官司，要回我的1%， 堂费，律师费都要他出--俺刚刚买房， 木有钱， 买了差房，心理不平衡
幸亏有给位的案例和辩论， 我觉得我有 80-90%把握了--各位大律师。 大法官，大学者再帮忙看看，有松木漏洞， 俺好早点堵上， 要来个瓮中捉鳖，十拿九稳！
谢谢啊！ --- 狮城网真好， 帮我大忙了！
只是不知道这样做好不好--卖主房子没卖， 还要陪堂费，律师费， 我只能希望房价一直涨（当然希望涨，因为俺也是屋子了啊），他将来可以卖得更高， 万一下跌， 俺就会良心不安， 不知道他是不是急用钱啊？
漏洞在哪里呢？ 执行了的OTP会回到原点？？？？？？？？想不通！
---------------------以上原文-------------------------------------------
虽然商场如战场，但是这样未免也太损了吧。。。
自己投资不慎，做出了错误的决定，还要让别人承担。尤其用这种利用人性弱点，请君入瓮的方法。让他人赔了夫人又折兵。
同请您的卖主。
同时，真诚的建议您，真的实在要做的话，到卖主建议还您1%，取消OTP, 您就见好就收手吧。
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