yishun2009

silvia610  看了这么多帖，我总算知道谁在莫名其妙了
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何出此言啊？不妨讲出来听听。

good99

rainbow223 发表于 15-5-2011 00:29
房地产市场的暂时疲软，那是遇到了经济危机，犹如当时的海南房地产业的破灭。但是现在的情况，短时间bto ...

那可不是暂时暂时疲软。不过，上上下下是难免的。但政府不会说靠高房价来争取收入。
重要的是政府给房子很多津贴，因此，即使下降，可以抵消一部分。而且，如同我说的，即使下降，你其实照样可以在此买新房子，兑现津贴的那部分好处。这才是政府政策的玄妙之处。

相对于此，那就是私人房产，跌了有50%。哀鸿遍野，破产的人不少。

现在的情况要看BTO中有多少是已经有房子的。我想可能超过50%。那么三四年后这50%以上的人要把房子在公开市场上出售，显然会导致公开市场下跌。当然，这也是猜测，而且以后到底怎么样，要看宏观。大家都同意，新加坡太容易被周围影响

good99

山谷无回声 发表于 14-5-2011 20:48
回复 yishun2009 的帖子

其实希望总体水平收入增长超过物价增长是不可能的幻想， 自然资源有限，人口增长 ...

兄弟，看了一个评价（那个帖子我从来没看过），因此直到什么人是可以讨论，什么人是无法一起讨论的。

咱俩以后还可以继续讨论保险的事情，那位，咱就都当他不存在了。我早说过，你说东他说西；前面还一个诬陷，说完了不管了。不过，还是这位魅力S射把他总结的好：

1、人家和你讲道理，你和人家耍流氓； 2、人家和你耍流氓，你和人家讲法制； 3、人家和你讲法制，你和人家讲政治； 4、人家和你讲政治，你和人家讲国情； 5、人家和你讲国情，你和人家讲接轨； 6、人家和你讲接轨，你和人家讲文化； 7、人家和你讲文化，你和人家讲孔子； 8、人家和你讲孔子，你和人家讲老子； 9、人家和你讲老子，你给人家装孙子 10，最后大家都无语了！

good99

gemini2000 :  别这样，每个人找重点都不同，感受也不同，不要轻易下这样的结论

不敢苟同。不过，结论不是我下的。只是那个结论确实提醒我什么人是可以讨论的，什么是impossible.
我自己不再与我自认为不可以的人讨论了。仅此而已。

居然有人说新加坡的住屋制度不适合于没有工作的人。这种问题也会提出来;P 。一直没有工作当然不要想买房子了。

good99

cheongsl : 3）没工作，根本没法大换小，COV你没法筹到啊！resale levy 等问题也存在。

你要真正说没工作，那就不用谈了。有几个人是这种情况？新加坡几乎没有。租房子！政府给那种一个月就50-60 块的房子

COV怎么没办法筹？你将要在公开市场出售，进来的是现金，人家也会给COV.

resale levy？No，不适用

yishun2009

看来某人终于无理可讲了，终于又耍出拿手好戏来进行人身攻击了。除了这下三滥的功夫，还有什么本事？见识过，别客气。有神马，都使出来吧，不过也太老套了，没一点新意，让看客失望。

还搬出什么卖房赚大钱来大肆忽悠，太不靠谱。

good99

有人真能YY。248楼怎么赚大钱，是没几个人看得懂。看不懂的，别看，别信。

好啦，重新来。Yishun的那个项目，上次提出来过。有人不相信BTO四房 只有20多万。叫orchid什么的没，4房23-29万售价。同一条街的88年的四房大约是30-35万。差价是多少，大约8万，这还没有考虑房子新旧。如果计算23年的屋龄进去，差价应该在15万左右。

这个不用说了吧。这是无可置疑的。

政府为了让你能兑现这个15万左右的差价（是现金），因此允许你第二次购买新组屋。至于怎么实现这个过程，在一楼的第二点里已经提了。看不懂不负责

5年后，假设房价没有什么太大的变化，你花26万左右买的房子，可以以41万以上出售。这be不是问题。26万本钱+15万现金到手了吧？（利息什么的小儿科就不要算了）**

当然，你当然得再买房子住。这就是为什么政府会给公民第二次买新房子的机会。在市场变化不大的情况下，你仍然可以用26万左右再买一个同等条件的新的组屋！而这二十六万就是你原先最早的本钱！（当然，一般是贷款）

很显然，你用同样的本钱，买了另一个组屋，同时又有近15万的现金落袋。不算是赚什么大钱，但显然是不小的数目。***

good99

延续楼上，如果在**的时候，房价起了，比如10万，那么，同理，通过类似的，你卖掉组屋，那时候是51万。差价是51-26=25万

当然，为了再买房子，你赚不了这么多。你再买新的，那个时候新的价格可能是36万了。但51-36，你仍然赚15万。 （同上***）

这是因为这15万是政府津贴给你的，你不拿都不行。除非你不买。所以，你看现在多少人抢BTO，其实是要兑现这个东东。

下降是同理。不赚白不赚。这就是如何幸福的生活！

good99

这就是偶的拿手好戏，因为有些人看不懂。

其实，政府的政策是不错，问题是太复杂，我看大部分人也确实不能理解。但听政府的话就是没错，谁让是运作的这么好的政府呢。

yishun2009

还在那忽悠那只在理论上存在的可能，连自己都编不圆，越说越像真的。
这种赚钱方式理论上成立，但前提是（记住ZF可不保证的呀）：
1。房价一定要涨涨涨
2。大环境一定要好，千万别有什么经济金融危机（可ZF说了，周期越来越短）；
3。工作一定要有，公司别关门，别失业，别生病；
4。一定要拿到ZF补贴3万
5。生活素质一定要下来，因为：大房换小房，中心换市郊，熟悉换陌生
6。移民政策收紧，外来人口减少，没人接盘， 房价必跌，还哪有20万30万的差价。
7。孩子已在附近学校上学了，怎么可能搬家？
8。BTO抽中几率跟买Toto中奖似的，太小；所以前提一定要抽中
9。利息HDB每年2.6%，商业银行可能会涨到4%或更多，可不是什么小数
等等，太多假设条件了；
所以，综合以上因素，那个赚钱方式是个画饼充饥，望梅止渴，太不靠谱的没实质操作性的假想。