回答|共 52 个

tanmy1013 LV

发表于 28-1-2011 16:17:55 | 显示全部楼层

回复 神马是浮云 的帖子

没决定怎么做,纠结中

鱼爱洗澡 LV

发表于 28-1-2011 16:30:30 | 显示全部楼层

我自己的观点,在哪儿生活就把家安在哪儿。尽量搞舒服点。如果新中二头跑,就二边都搞搞,不为了希望有一套房子而去买房。

tanmy1013 LV

发表于 28-1-2011 17:18:21 | 显示全部楼层

家倒是安在这里好几年了,也就是手头有一点点小闲钱,才有了一点点别的小想法。新加坡的公寓又不敢想。

Lion1 LV

发表于 28-1-2011 18:36:48 | 显示全部楼层

为什么不和你的朋友合资买新加坡的公寓呢?

2703Baby LV

发表于 28-1-2011 22:15:27 | 显示全部楼层

成都:传言刺激市场成交活跃细则或相对宽松

作为二线城市的代表,“忸怩”很长时间的成都市可能将不得不于近期出台房地产限购政策。

26日出台的房地产市场调控的“国八条”要求,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。其中明确了省会城市要出台限购政策。


事实上,前几天,住建部要求扩展限购城市,有消息人士对媒体表示成都将被纳入。而在去年下半年,成都市场曾一度传言即将出台限购令,造成市场紧张,但是成都版的限购令一直没有出台。此次“国八条”之后,成都出台限购令的可能就更大了。
可能近期出台“限购令”

“国八条”出台之后的第二天,成都房地产交易中心排队过户的人显得很拥挤,工作人员告诉记者,最近一段时间,来这里办手续的人都比较多。房地产中介机构富房不动产副总经理刘应忠介绍,最近过户的人很多,主要是为了降低交易费用。

其实,由于国家调控政策的影响,1月初,即将步入淡季的二手房交易已经开始回升。四川中原地产周报,1月17日到1月23日,房管局数据显示,该周主城区二手住宅共成交1059套,成交面积为9.41万平方米,成交套数与成交面积较上周分别增加29.46%和34.81%。

四川中原分析认为,虽然目前成交量仍然较低,但就目前虽临近淡季,二手成交量却逐渐发力,后期二手市场潜力不容小觑。近期二手成交回升可能由于存款利率上调及房产税等因素,迫使市场抛售二手房源。预计后期二手成交量将保持在1000套左右小幅波动。

“限购令传闻已经使得一些购房者提前购房,释放了一些需求,这次‘国八条’出台之后,还会刺激一部分购房者赶在政策正式出台之前提前购房。”成都全程机构总经理蒋晓冬表示,“最近二手房交易回升主要是价格预期,但是,也有部分购房者担心调控政策使得购房准入门槛提高。”

事实上,去年下半年,一度流传成都也即将出台“限购令”,使得市场交易活跃。而在前几日,住建部消息,限购令城市春节前后或将增加至32个,成都可能被纳入。“已经交易了的房子会赶在政策正式出台前完成过户。”刘应忠表示。

因此,业界和购房者都认为,成都近期很有可能出台限购政策。蒋晓冬表示,“国八条”出台之后,当地政府会有所响应,可能近期就会出台应对措施,成都会和中央政府保持一致。“国八条”的出台加速了成都出台限购政策的速度。

世家机构副总经理曾学锦也表示:“成都没有进入尖锐、泡沫的阶段,不会主动出台限购政策。限购是对市场杀伤力最强的手段,完全是行政手段。但是,这次成都市政府会不得不出台限购政策。”

刘应忠亦认为,成都近期很有可能出台“限购令”,但是现在老百姓很矛盾:一是赶快交易过户,降低交易费用,二是市场有降价预期,购房者担心买在高点,所以未来观望氛围会较浓,这会影响到后市的交易量,进而影响到价格。

调控将会比较宽松

不过,从已经出台限购令的城市来看,各地政策标准有所不同。而这次“国八条”要求“从严制定和执行住房限购措施”,成都版的限购令将会采取什么样的尺度?

“国八条”规定,原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

但蒋晓冬认为,成都出台限购政策会跟其城市一致,就是比较具有包容性,政策尺度比较宽松。而且因为天府新区建设、统筹城乡试验等因素考量,成都都不太可能出台比较严厉的限购政策。

事实上,作为中西部特大中心城市,而且具有宜居的良好形象,外地人在成都购房已经超过50%。如果实施严厉的限购政策,对成都市场将会有很大影响。不过,“国家调控措施会对市场有一些影响,有的人会因此失去准入资格。但是,不会带来市场的根本变化。”蒋晓冬表示。

曾学锦也认为,成都的政策可能相对宽松,因为成都楼市不属于房价上涨过快、房价过高的地区。他还表示,限购令不会导致市场逆转,而且限购政策的出台要根据市场情况变化以及调控结果而定。

“如果这一系列调控政策已经使得市场达到稳定可接受的目标之后,也就不会再出台严厉的限购措施。”曾学锦认为。事实上,成都市场的信贷政策已经收紧,记者了解到,现在除了邮储银行,购买首套房可以有9折的利率优惠外,其余银行基本上都已经按照基准利率执行。

casa2008 LV

发表于 29-1-2011 18:57:01 | 显示全部楼层

这两年,成都的发展异常迅猛。富士康,戴尔,仁宝,吉利汽车的重量级企业相继在成都开工设厂,连马士基船务,manulife 人寿这些非制造业企业也纷纷登陆成都设立区域总部,
20平方公里的新加坡-四川科技创新园也已启动(未来西部的苏州工业园,在天府软件园旁的中和镇)。这些足以给成都房地产以强力的支持。不要看当地人人手都有几套房,要看到成都对8千万四川人(4倍于上海人口)的巨大吸引力。目前的就业状况是,每年数以万计的四川及西部和东北部的学子选择成都工作。这些都是刚需。不要只看成都的平均收入,低收入者永远不是购房的主力。现在成都大学生的起薪约3K,研究生6k,华为,中兴为7-8k,并不比沿海地区低多少。到2020年成都地铁总长的将比现在的北京总里数还要多,这些巨额的投入,其上面的房产能不增值吗?要记住,房价没有最贵,只有更贵。如果是成都人或四川人,想买成都的房子,没啥好犹豫的。获利的机会远远高于新加坡。



2703Baby LV

发表于 29-1-2011 19:32:34 | 显示全部楼层

福布斯:成都将用10年发展成为全球知名的大都市

发布时间:2010-10-09 11:27:14
  未来10年的大都市将是哪些?也许不再是纽约、巴黎和伦敦这样的传统大城市,而像成都这样的中型城市将异军突起——成都将用10年的发展成为全球知名的大都市,这是美国《福布斯》对全球城市发展绘制的蓝图之一。昨日凌晨,美国知名财经杂志《福布斯》发布未来10年发展最快城市研究报告,中国的成都、重庆、苏州和南京4个城市上榜,其中成都以快速的发展、发达的交通等优势夺冠。《福布斯》指出,一个城市的起起伏伏不可能那么快,但10年时间足够让一个城市崛起。

  全球榜单:中国4城上榜

  “未来大都市”没有了今日的“全球中心”纽约、香港和东京,也没有了新崛起的北京、上海和新加坡,取而代之的是像成都、重庆这样的中型城市。据美国《福布斯》发布的研究报告,未来10年发展最快城市包括中国成都、中国重庆、印度阿默达巴德、智利圣地亚哥、美国罗利达勒姆、以色列特拉维夫、马来西亚吉隆坡、中国苏州、中国南京等。

  研究报告主要关注的是未来10年内重要的新兴城市,中国的内陆城市成都和重庆成为了关注的焦点。据美国《福布斯》称,这些内陆城市成为了中国沿海大都市如上海、香港和深圳的很好替代者。中国大胆的城市多元化战略给予了内陆城市丰富的土壤。以成都为例,四川省的飞机、铁路和公路的发展贯通了内陆城市与沿海及世界,其上榜理由为新建筑骤增,吸引了像戴尔这样的高科技公司。

  全球视野:成都发展突出

  “未来10年,发展最快的不可能是一线大都市纽约、巴黎、北京,部分欧洲城市已经出现了发展缓慢的现象。依托着城市化进程、西部大发展的成都必将成为发展最快的城市。站在全球的角度,去剖析成都的发展,更有意思。”昨日,中国《福布斯》总编周健工向本报记者解析了美国《福布斯》发布的此份研究报告。

  据悉,此研究报告出自美国大学教授JOEL KOTQIN近年来对城市发展的研究。报告中将全球城市分为:第一类为传统大城市,如纽约、巴黎等;第二类为新兴崛起的城市,如北京、香港、上海;第三类为人口骤增的城市,如孟买等。这三类城市受到交通、人口等影响,未来10年都不会有快速增加的可能。而报告站在全球城市发展的角度剖析,成都与重庆依托着中国快速发展,西部大开发的深入推进而异军突起。中国的经济发展还为这些城市提供了可观的商业发展前景,为商品、服务以及投资创造了市场。报告中引用了这样一句话:“没有到此,谁也不会想到中国内地还有这样的大都市。”

  正如《福布斯》所说,一座城市的起起伏伏不可能那么快,但10年时间足够让一个城市崛起。曾经到访成都多次的周健工对成都发展给予充分肯定。他说,成都拥有很强的工业发展基础,同时,电子信息产业与创意产业在全国范围内都具有相当影响力,这些都成为成都发展的原动力。10年时间,成都势必发展为全球具有知名度的大都市

firsttry LV

发表于 29-1-2011 21:20:35 | 显示全部楼层

四川是一个比较特殊的地方, 省内有钱人都想去成都置业。

casa2008 LV

发表于 29-1-2011 22:48:37 | 显示全部楼层

...报告中引用了这样一句话:“没有到此,谁也不会想到中国内地还有这样的大都市。”

同感。以前从没有来过四川,周围同事听说我去成都,对我说“你去那种鸟不生蛋的地方去干吗?”来到成都后,她的活力和繁华,强大的消费能力,完全出乎我的预料。应该说,成都市政府有极为强烈的发展意识,规划的东西都在一步一步实现。

老鼠爱小米 LV

发表于 30-1-2011 13:54:06 | 显示全部楼层

Lion1 发表于 28-1-2011 18:36
为什么不和你的朋友合资买新加坡的公寓呢?

我不赞同与别人合资买公寓。将来可能发生很多问题。
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