探路者2

Let me show you some evidence :
(quoted from an agent)
Perhapes you might like to take a look at new launches instead. Currently I have a new launch next Tuesday, Spottiswoode18 that was being touted to have an estimated launch price from $7xxK. Now, it has been revised to $6xxK onwards instead!
http://www.propertyguru.com.sg/question/68472/i-am-buyer-with-budget-of-650k-looking-for-1-to-2-/home-buying

You probably can understand now how fast it could go south.

cabbage

探路者2 发表于 15-1-2011 01:52
Let me show you some evidence :
(quoted from an agent)
Perhapes you might like to take a look at new ...

确实. 市场情绪是很容易受影响的, 追涨杀跌, 一向都是火上浇油, 雪中送冰的.  一旦真换了方向, 那真是连锁反应. 看看新加坡房市过去的N年的走势图, 每次大跌都是从政府调控开始.

价格的背后都是预期, 预期变了, 走势随之改变. 就看这次的政策能否让大多数人都看跌不看涨了.

就目前咱论坛里的讨论来看, 还是一半一半.

自己经历过的大起大落不多, 无法断言这次究竟会发展成什么样. 只记得当初A股6000点的时候, 类似的讨论, 也曾激烈一时.

gemini2000

我觉得也是限制需求，尤其是限制本地居民被套牢，这样选举压力太大

至于有能力付40%首付的，估计政府心想，你们愿意死，就来不得政府了，热钱，政府也很难控制

cabbage

emmer 发表于 15-1-2011 00:37
这样看起来很有道理但仔细思考相当于什么都没说的帖子，居然被版主加分，对本版的独立判断力产生怀疑。。 ...

确实是阻止热钱涌入而不是阻止流出.

不过想请教下, "真正的投资者"会把主要能量放到哪里呢? 股票? 债券? 黄金? 实业?

我觉得房地产是投资组合中很合理的一环, 而且因为操作简便,流动性相对较好, 对于没有背景的外资来说, 更容易操作. 难道指望他们全都在新加坡建厂开店不成?

cabbage

gemini2000 发表于 15-1-2011 02:21
我觉得也是限制需求，尤其是限制本地居民被套牢，这样选举压力太大

至于有能力付40%首付的，估计政府心想 ...

确实如此.

价格永远是个供需关系的问题. 政府要稳定价格,已经想办法增加供给了,只是房子不是鸡蛋,不是今天养鸡,几周后就有蛋的, 所以有个滞后性问题.

那在供给暂时不变的情况下, 要控制价格只有打击需求了. 当然不能一杆子打翻, "不合理"需求才是政府打击的目标. 至于会不会误伤,就比较难拿捏了. 所以政府的政策才小心的一步步走.

瑶琴半抱

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"一些长期资本在一定情况下也可以转化为短期资本,短期资本可以转化为热钱,关键在于经济和金融环境是否会导致资金从投资走向投机,从投机走向逃离。"
看明白了吗?

瑶琴半抱

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当房地产市场有低风险和高回报时,不要说真正的投资者了,就连"游资"也就所谓的热钱也要插一脚. 谁敢说中国的房产市场没有热钱注入.  

cabbage

瑶琴半抱 发表于 15-1-2011 09:48
回复 emmer 的帖子

"一些长期资本在一定情况下也可以转化为短期资本,短期资本可以转化为热钱,关键在于经济 ...

这里的“一些”只占总体的很小一部分吧？ “热钱”之所以是“热”的，就是因为它本身的短期性和投机性。它们是由低利率或者是狂印钞票造成的，和正常投资资本是两回事。

因为资本成本不同，追求的回报率和风险承受力也完全不同。

好比一个是你赚了攒了三五年的钱，想拿去投资。另一个是因为0利率向银行借的300万，快炒快还，赚完走人。

瑶琴半抱

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你没注意到彼此之间可以转换的吗? 难到你不可以拿低利率向银行借的300万去投资房产?

cabbage

瑶琴半抱 发表于 15-1-2011 11:07
回复 cabbage 的帖子

你没注意到彼此之间可以转换的吗? 难到你不可以拿低利率向银行借的300万去投资房产?  ...

可以借钱投资。但那不是我的钱，我对它的处理方法也会完全不同。所以根本不是转换。是两笔不一样的钱。

一个是靠实体经济运作累积的，追求稳定回报的。这笔钱不出意外非常稳定都是我的。

另一个是因为目前低息和印钞造成的短期现象，一旦升息了，他赚的不及赔的了，立马就撤走。

我赚100万要10年，我借100万只要几分钟。我赚的钱买的房子，房市不好了我守着就是。我借的钱买的房子，房市不好了没回报了，银行催我还钱，不卖也得卖。

这两种资金，无论是总量还是目的都是完全不同的。如何转换？我随便借银行的钱，能做到守着房子不卖吗？我自己再有钱，银行利息暴高的时候，我能去借钱吗？