为何要设卖方印花税而不是买方之我见

瑶琴半抱

设卖方印花税(分四年期限)主要目的并非要抑制热钱涌入,而是抑制热钱在短期流出,也就是投机. 外资流入谁不欢迎? 你来投资可以,但投机就不行---1.  炒高楼价,吹大泡沫 2.泡沫挤破,房市崩盘.  美国货币量化宽松,大肆印钱,他国加息必然加剧热钱涌入,不加息又有通涨压力;  所对应的这二记重拳对今后的房价能起到稳定作用,投机者吓跑了,投资者大有人在(经济向好),今后房价会稳中带升.

大奶勒子

政府推出的政策，个人认为：有些利得税的影子。现在市场投机者多过投资者，而新加坡有一个谨慎和长远眼光的政府，政府现在的想法就是稳定压倒一切（猜的：政府的想法是稳步的经济增长而不是过快过热的增长）同时又不能完全的冷却整个房地产市场并且同时把恐慌情绪减到最低，真是比较用心良苦。这一政策会何时修改。如果以政策4年期为例，如果再这4年内新加坡房地产市场是一个良性的循环的话，没有出现房地产交易量的锐减或充斥着极度恐慌的情绪的话，那么这一政策将会延续。反之，随即会在这4年内某一个时间被修改或取消。

gicugy

当时中国政府公布5年内转让房产需要交税时，对市场倒是没有什么影响，只是老房子跟新房子的价格差变小了，人都不愿意买新房子，而愿意去买老房子了。

对于投资者来说，5年的持有期并不算长，中国租金那么小的情况下，还是很多人涌向房地产投资。我家当时买房，拿在手上5年，刚到免税的时候，就放出来卖。卖的时候，国家刚下了政策打压，最后还是房价翻了一倍卖掉了。

一般这边买屋子，贷款都会有2到3年的lock in的时期，所以4年内不卖房，对于投资者来说，也是影响不到太多。太多热钱，没地方去，通货膨胀就在眼前，这点政策看起来就是小case了。反而要update到condo的人受到影响了，本来只要攒出30%的首付，现在需要40%了。

我觉得这次公布出来会对房价有影响的，反而是政府说的2w套私宅会放出来的消息，供应一加大，投资的人就会谨慎了。

瑶琴半抱

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所以ZF没敢在买方上下手,不然肯定造成房地产市场恐慌,房价大跌. 虽然今天房地产股跌得很惨,过后会逐渐收复失地,等着看吧!
另一方面ZF也要分一杯羹,何乐而不为?

大奶勒子

瑶琴半抱 发表于 14-1-2011 20:19
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所以ZF没敢在买方上下手,不然肯定造成房地产市场恐慌,房价大跌. 虽然今天房地产股跌 ...

呵呵，这就是我讲到的，政府要观察，如果市场有一个良好的环境，政府这一政策将会继续下去

瑶琴半抱

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看看ZF文告:若以经济面来衡量,低利率环境加上充斥本地及环球金融体系中的大量游资,可能会导致价格上涨到无法持续(unsustainable)的水平。一旦利率上涨，过度贷款的买家无法偿债，恶性循环就此产生。

瑶琴半抱

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这个也是ZF观察的结果,上次香港从印花税上下手,我就猜想ZF也会步其后尘.

emmer

瑶琴半抱 发表于 14-1-2011 20:19
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所以ZF没敢在买方上下手,不然肯定造成房地产市场恐慌,房价大跌. 虽然今天房地产股跌 ...

你确定你读懂了新政？
1.14号之后购买的住宅如果要转售的话才受影响。1.14之前购买的就算不到4年你转售也是不受本政策影响的。
政策是没有回溯期的。所以才会有从XX日生效的说法。

本次新政明显打击的是需求，是肃清泡沫需求，希望趋近真实的供需关系。而非打击供应。
打击需求的目的就是在买方上下手！

emmer

瑶琴半抱 发表于 14-1-2011 19:47
设卖方印花税(分四年期限)主要目的并非要抑制热钱涌入,而是抑制热钱在短期流出,也就是投机. 外资流入谁不欢 ...

这样看起来很有道理但仔细思考相当于什么都没说的帖子，居然被版主加分，对本版的独立判断力产生怀疑。。。

热钱和外资不是一样的东西。
外资是所有国家欢迎的，但没有国家喜欢热钱，快进快出对国家经济是没有任何好处的。
但阻止热钱流出？真正的目的恰恰是阻止热钱涌入，告诉你说新加坡政府不希望你的热钱来炒作房产。

真正的投资者是不会把主要能量放到房地产的，就算要放到房地产也是有Holding Power的，新政提出的1-4年都HOLD不住，还敢叫什么投资？就扒下面具直接说自己是投机罢了。

探路者2

历史已经无数次告诉我们了，没有任何商品的价格会在高位保持长期平稳的，否则难道精明的投资者发扬风格（把本金放在那里生灰）？只要价格一平稳，就是他们出货的时候，自然高位变成低位。当然这时之前买了房子的普通人群要不是破产，要不就是苦于应付高利率下的房贷，他们中的大部分缓了10几年还不容易付清了之前的房贷。这时那些大投资客再卷土重来，一路抄底，傻了眼的老百姓又开始跟进，下一个15年正式开始。

政府的政策也许有用，那就是泡沫被认为破坏，从现在开始跌，每个季度跌3~5%。也许没有用（因为大家还在高位接盘呢，呵呵），又升了一年，然后泡沫自然破裂，每个季度跌6~9%。