八卦大王

我也觉得不能理解。
工薪阶层的人，怎么贷得到2套，3套，4套甚至15套的款呢？ ...
平凡又平凡 发表于 13-11-2009 19:03

    白天不懂夜的黑，穷人不能理解富人的思维和做法，正常

geneontology

一个月入9K多的也被拒。
N多的NUS, NTU毕业生被拒。
看来人口饱和了。

雨茜

回复 40# 八卦大王


    :handshake

martin1983

一天，一个工薪家庭（月入7k)，看着火爆的楼市，想炒房投资，哦，不。是投机。G想，一不做，而不休，咱就买个5，6套condo。
算了算，每套70w，5套就要350w啊，借80%，那可是280w啊，就算是最低的利息1.6%，35年，一个月可就是8700块一个月。要是引用政府的规定，月供不能过收入的51%，那可得17000的月收入呢。扣掉工资，还差10000的收入呢。

ok，G想了办法，买A的房子的时候，拿到A的地址，ic，然后找了个远房亲戚A1的ic，自己做了一份租约，说A把房子租给A1，月租3000，租期两年，然后花了己百块，去IRASstamp，嘿，就合法了。依照此法搞定了B,C,D,E。哇塞，5套房租呢，15000的租金收入，租期还大过1年，所以，银行按照70%来算，那就是10500的月收入哦，比需要的10000还多了500哦。嘿嘿。于是G就凭借着这5个租约合同，搞定了贷款。哦，还有个小插曲，当G告诉那个banker他要这么做的时候，banker马上说，你做什么不用，也不要告诉我，我只需要你给我租约和政府stamp fee的收据就可以了，其他的事情我都不知道，我什么都不知道。G还发现，他告诉屋主，告诉自己的亲戚的时候，大家似乎都约好了，都是那句话，你做什么不用告诉我，我什那么都不知道。

哎呀，这个世界有一种颜色叫做“灰色”。这个世界还有一句话，叫“富贵险中求”。

以上纯属生活经历，杜撰与真实参杂，请勿对号入座。

martin1983

房地产，无外乎captial gain 和 rental gain。

投资的人，请看重一下rental gain。投机的人嘛，呵呵，自然是超看重captial gain了。
量力而行，买的时候，想想如果遭遇96到05那个艰难岁月，你是否依然有能力持有，能坚持到07大牛市。如果，可以，你就是投资客，而非政府打击的投机客，呵呵。

富贵险中求，毕竟有个险字。投资的人，是求小富，而不去涉险的人。

nicole1973

好个“富贵险中求”。。。
确实。。。要致富就要有点冒险精神。。。
想当年我妈炒楼的时候也是这样。。。
不然一个工薪阶级，哪里买得起整百万新币的房呢。。。
要发达总是要冒点风险的。。。

mandy幸运_q

白天不懂夜的黑，穷人不能理解富人的思维和做法，正常
八卦大王 发表于 15-11-2009 03:50

呵呵，言辞犀利，但有理，同意

maurice

一天，一个工薪家庭（月入7k)，看着火爆的楼市，想炒房投资，哦，不。是投机。G想，一不做，而不休，咱就买 ...
martin1983 发表于 2009-11-15 12:42

鸡生蛋还是蛋生鸡？

你是要拿5套还不属于你的房子的房租的合同去让银行帮你成为这5套房的房主，还是要先成为5套房主再有可能拿到租房合同再去说服银行替你还剩下的80%？

这20%x5 的首期如何“灰掉”，我实在想不明白。

八卦大王

他那租约是原屋主和所谓的房客之间的，但可以向银行证明他要买的房子是有投资回报的，
首期需要真金白银

cindyw03

同问。就算你有出租合同，每月多一笔租金收入，但同时你也要支付贷款，所以净收入未必有多少。银行如果连这个都不会算，无语。除非同时向多家银行贷款不同的房子，技术难度很高呀。将来一旦租金不能偿还每月贷款，结果可想而知。这可不是一般工薪层可以玩的。再说那么多首期的真金白银可不是那么容易攒的。