【房屋】读早报：金管局严防　房市投机行为-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由老鼠爱小米于 13-11-2009 15:20 编辑

整篇转载早报的文章，想问问大家是如何解读的？:P

金管局表示，如果经济增长比预期的来得疲软，当房地产市场出现调整时，房地产买家和投机者可能会面对资本损失；反之，如果经济复苏继续下去，利率最终会上扬，并抬高融资成本，对那些过度借贷者来说会产生严重后果。

随着我国走出经济衰退，利率预计会维持在低水平，房地产市场的投机行为仍有可能增加。金融管理局表示，到那时可能需要采取更多措施来抑制房地产投机行为。

　　金管局在每年发表一次的金融稳定检讨报告中指出这点。金管局说，考虑到仍不稳定的经济复苏，这些措施的本质和时机要有所权衡。

　　金管局在报告中说，私宅房地产的需求从今年第一季开始复苏，并出现了强劲的增长。虽然房地产市场的反弹可能看上去与国内经济展望的改善是一致的，但目前的低利率环境可能也起到了作用，降低了房地产融资的成本。

　　如果不受限制，随着更多的房地产买家和投机者进入市场，这可能会导致需求和价格的不断上涨，并让房地产市场面临全球经济持续的风险。

　　金管局表示，如果经济增长比预期的来得疲软，当房地产市场出现调整时，房地产买家和投机者可能会面对资本损失；反之，如果经济复苏继续下去，利率最终会上扬，并抬高融资成本，对那些过度借贷者来说会产生严重后果。

　　政府已经宣布了一些房地产市场的降温措施，包括在明年上半年将政府售地计划的正选名单(confirmed list)“解冻”，同时增加备售名单(reserve list)上的地皮供应，取消所有私宅项目的利息承担计划(IAS)和只支付利息计划(Interest Only Loans)，以及在今年财政预算案中与房地产相关的援助措施将不会获得延长。

　　金管局表示，随着我国走出经济衰退，利率预计会维持在低水平，还不能排除新一轮投机行为增加的可能性，因此可能需要采取更多的降温措施。

金管局也在报告中指出我国金融系统所面临的另一个风险。金管局说，随着各国政府准备退出扩张性财政政策，经济转向由私人领域推动的增长存在显著的挑战。全球经济复苏的可持续性仍然不确定，任何负面的冲击将影响新加坡经济的表现。

　　如果经济复苏出现停顿，企业盈利可能会再次承受压力，企业融资会变得更困难，失业率会随之上升。对消费者和企业偿还贷款能力造成的连锁反应，可能会影响银行资产的质量，使得不良贷款和坏账的准备金增加，贷款增长可能再次放缓，拖累经济复苏。

　　本地股市自今年3月来出现回弹，金管局指出，一些评论员和投资顾问表示，由于企业盈利并没有出现全面的改善，本地股市可能回弹得太快，增长前景的重新评估或风险承受能力的减少可能会导致市场的不稳定。

　　不过金管局指出，整体上，这些挑战预计不会显著削弱我国金融系统的健全。我国强劲的经济基本面和健全的金融系统，能够帮助我国应付可能出现的负面风险。

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maurice LV13

发表于 13-11-2009 15:51:57 | 显示全部楼层

雨版主，你应该学学米版主，有话直说好了，所谓抛砖引玉，自己要带个头的，别学某些人的样子，贴篇文章又一声不吭的故弄玄虚。

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雨茜 LV13

发表于 13-11-2009 16:29:34 | 显示全部楼层

呵呵，好吧，我先说说我的观点.

在目前的疯狂的房屋市场里面，我看到好些极度疯狂的人。有些工薪阶层的人，用各种手段，贷款买5、6套甚至15套房子，而且全部都是贷款买的。
无疑，这些人就是在赌市场会继续往上，而不会与之相对。

这么做的风险在什么地方？
就是粗体字的这部分：
如果经济增长比预期的来得疲软，当房地产市场出现调整时，房地产买家和投机者可能会面对资本损失；反之，如果经济复苏继续下去，利率最终会上扬，并抬高融资成本，对那些过度借贷者来说会产生严重后果。

Profit Margin已经很小了，而风险非常大。现在来借贷炒房，很有可能得不偿失。