你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第84页-投资理财-新加坡狮城论坛

快乐的鱼 LV3

发表于 29-11-2007 21:06:00 | 显示全部楼层

haha,tks ur reply louzhu. except condo any other house able to buy? another question: what is the difference between 私人组屋 and HDB?

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铜牌推广者 LV7

发表于 30-11-2007 00:30:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用桔子树在2007-11-29 11:16:00的发言： 非常感谢铜牌的回答。。1，辞职前我在一家non profit 的公司工作，属于社会服务的类型。2，老公拿工作准证在一家本地公司工作，七月拿到PR。两个人只有基本薪水，加在一起不到四千（剥削害死人呀）。3，双方都是PR后想买房子，就决定换薪水好一点的工作，趁着这次机会回国挥霍了一下假期^_^十一月份回来后才找工作，老公十一月中旬上班，我和另外一家也是non profit的公司（环境保护宣传类）协议后十二月上班。。两个人基本薪水加在一起S$4800,老公comission每个月在1500到2000浮动。。。问过一个朋友推荐的中介，我们情况可能不乐观，看了铜牌的分析后自己觉得可能再等等会保险一点（三个月？半年？），想通过贷款90％买25W到30W的组屋。。。可是现在的行情，时间就是金钱呀～～～想问一下。我们的情况大概等多久去申请贷款比较保险？谢谢铜牌的热心解答^_^</div>问过一个朋友推荐的中介，我们情况可能不乐观，看了铜牌的分析后自己觉得可能再等等会保险一点（三个月？半年？），想通过贷款90％买25W到30W的组屋。。。可是现在的行情，时间就是金钱呀～～～想问一下。我们的情况大概等多久去申请贷款比较保险？一个月时去试试，拿原则同意书（APPROVE IN PRINCIPAL）不行的话等3个月。您们的收入，买30W屋子贷款没问题的。

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铜牌推广者 LV7

发表于 30-11-2007 00:49:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用快乐的鱼在2007-11-29 21:06:00的发言： haha,tks ur reply louzhu. except condo any other house able to buy? another question: what is the difference between 私人组屋 and HDB?</div>except condo any other house able to buy?
APARTMENT叫法和CONDO不同，也是私人的，就是我前贴所说的45W－50W的。可以买。another question: what is the difference between 私人组屋 and HDB?私人组屋是HDB组屋的一种。但由私人发展商设计，兴建。较时髦，较小。周围设施，环境较独特。

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铜牌推广者 LV7

发表于 30-11-2007 00:41:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用dianjun在2007-11-29 15:02:00的发言： 铜牌，你好，看你的帖子获益不少，谢谢。请问如何到HDB网上查找我要买的房子的申请情况？中介说第一次面议时间已定在二月，那么他已经交资料上去了。慢慢地等待啊。</div>请问如何到HDB网上查找我要买的房子的申请情况？HDB网站首页，找到以下画面，MY HDB PAGE点击进入，需要SINGPASS，就可以找到了。<a href="http://www.hdb.gov.sg/MyHDBPage" target="_blank"><img title="My HDBPage" alt="My HDBPage" src="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10297p.nsf/ImageView/MY_HDBPAGE/$file/My+HDBPage.jpg" border="0"/></a>

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kidult饰品居 LV5

发表于 30-11-2007 01:21:00 | 显示全部楼层

楼主真是好人[em02]我也有几个问题想要请教你。1.SC+PR工作2年左右，2个人的月薪不到6000适合买HDB吗？考虑到还贷这些。如果是SC+SC，比较SC+PR有什么优惠吗？2.二手房买后多久可以出租？3.因为准备1-2年后去国外继续读书，到时候没有CPF，想通过收租金的方式还贷可以吗？4.如果是SC+SC，买250K左右的房子，90％可以向HDB贷款吗？如果不可以，首期要付多少？其中多少%得付现金呢？现在房子的租金是越来越贵，就考虑着自己买房子租给别人，不知道行得通不。不好意思哦，如果问题有点“笨”请谅解[em04]

[此贴子已经被作者于2007-11-30 1:24:53编辑过]

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铜牌推广者 LV7

发表于 2-12-2007 00:20:00 | 显示全部楼层

（转贴）建屋局未来半年建屋计划公布市场分析员：组屋转售市场会降温
现金溢价也将降低
  吴汉钧　明永昌 (2007-11-29)     　　市场分析员普遍认为，国家发展部公布的未来半年近一万个单位组屋的建屋计划，将能减缓过热的转售组屋市场，使转售市场现金溢价降低。
 　　博纳集团总裁伊斯迈认为，国家发展部长马宝山此时宣布这个消息正合时宜。他说，近期政府组屋的需求强劲，组屋转售市场现金溢价攀升，使组屋转售价频创新高，让许多打算购屋成家的年轻新婚夫妇无法承担。
 　　他说，以当前的市场而言，在中央地段购买转售组屋至少需要5万元现金，而其他地段则至少需要2万元。
 　　他相信，新推出的预购组屋、私人组屋、执行共管公寓将能帮助许多年轻夫妇拥有负担得起的住屋。
 　　马宝山昨日宣布从现在至明年6月底推出一系列的建屋计划，包括两个预购项目、四个私人组屋项目和三个执行共管公寓项目。
 　　C&H房地产公司董事经理卢元士认为，对于那些认为当前转售组屋售价过高的人，这项计划对他们来说是一个好消息。
 　　他说，那些部分原本打算在近期内购买转售组屋的人，可能会延迟购屋计划，改买这些新组屋。这将使转售组屋的需求下降。
 　　不过，莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣说，由于新推出的组屋预计将在两三年后才会建成，因此对于那些急着购屋的人来说，这项措施不会有太大的影响。
  盛港的预购组屋“Compassvale Beacon”位于盛港东道、榜鹅路及康埔桦通道交界处，将建60间二房式、150间三房式和540间四房式标准组屋。（建屋局设计图）
  　　他估计，组屋转售市场将会降温，转售价在短期内会维持在今年第三季的水平，在未来两三年则会下降3%至5%左右。
 预购组屋料超出预购率
 　　伊斯迈则估计，相比于今年的上涨17%到18%，组屋转售价明年的上升幅度应该不会超过10%。
 　　从即日开始接受申请的两个预购组屋项目位于盛港和武吉班让，伊斯迈认为这两个项目地点优越、交通便利，因此预料这两个项目将超出预购率。
 　　麦俊荣则认为，盛港比武吉班让靠近市区，地点比较优越，因此相信盛港的预购组屋会比较受欢迎。
 　　市场分析员普遍认为，随着1万零362个新组屋单位的推出，市场应该有足够的单位应付未来半年的需求。 麦俊荣相信，即使在明年上半年出现需求增加的情况，政府也会在明年下半年推出更多单位，以应付需求。

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铜牌推广者 LV7

发表于 2-12-2007 00:22:00 | 显示全部楼层

转售市场稳健成长
新组屋价格将上涨
　　建屋发展局按照转售组屋的估价和政府津贴为新组屋制订售价。随着各区转售市场稳健成长，国家发展部长马宝山不否认新组屋的价格会跟着上升。
 坐落在武吉班让的“Segar Meadows”将有90间三房式和322间四房式优质组屋。（建屋局设计图）  　　马宝山在为建屋局的两个预购项目主持推介仪式后受访时说，随着转售市场的价格上升，新组屋的价格也会上升，但政府会确保新组屋售价是购屋者负担得起的。
　　他说：“新组屋的价格不会根据那些售价创新高的情况来制订，我们是根据估价来制订售价的。我们不可能因为某个买家愿意出高价来买某个他喜欢的单位，就制订那样的新组屋售价。”
　　马宝山不否认本地建筑业现在一片炽热，各种成本都上涨了，整体建筑成本都上升了。不过，建屋局是根据转售组屋的估价和购屋者的负担能力来为新组屋制订售价，而不是建筑成本。
　　一般来说，每个家庭平均花费20%至25%的家庭月入来支付房屋贷款。由于他们也可以动用公积金支付贷款，须动用的现金其实并不多。
　　他也说，组屋转售市场目前正稳健成长，并没有出现泡沫。虽然组屋转售市场过去一年来上升不少，但幅度不如私人住宅转售市场。而且组屋转售市场比私人住宅市场大得多，相对较稳定，目前的成长是健康的。

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yanjianping LV4

发表于 2-12-2007 10:49:00 | 显示全部楼层

求助！我在jurong west6,blk65*看了一套5I房子（110sgm),lease2002，签otp时还另外签了一个文件说屋主在执行otp后45天内呈交资料，这个日期是否太长，这样1st appointment是否要等很久。屋子靠近地铁（隔着一个车库，听说09年通车），估价320K,COV35K，那个地方是否（在9楼）。值这个价，会不会太吵。

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yanjianping LV4

发表于 2-12-2007 10:50:00 | 显示全部楼层

jurong west61街

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铜牌推广者 LV7

发表于 2-12-2007 11:41:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yanjianping在2007-12-2 10:49:00的发言： 求助！我在jurong west6,blk65*看了一套5I房子（110sgm),lease2002，签otp时还另外签了一个文件说屋主在执行otp后45天内呈交资料，这个日期是否太长，这样1st appointment是否要等很久。屋子靠近地铁（隔着一个车库，听说09年通车），估价320K,COV35K，那个地方是否（在9楼）。值这个价，会不会太吵。</div>我在jurong west6,blk65*看了一套5I房子（110sgm),lease2002，签otp时还另外签了一个文件说屋主在执行otp后45天内呈交资料，这个日期是否太长，这样1st appointment是否要等很久。45天是正常的,可能屋主他要找屋子.这个时间可以是0-90天.那应该不是另一个文件,应该写在在OTP中.屋子靠近地铁（隔着一个车库，听说09年通车），估价320K,COV35K，那个地方是否（在9楼）。值这个价?价格是行情价.会不会太吵。看各人.有的人小马路都觉得吵,但有的人地铁边都OK.

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