你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第52页-投资理财-新加坡狮城论坛

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铜牌推广者 LV7

发表于 8-9-2007 14:52:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用leongsgirl在2007-9-8 4:58:00的发言： LZ，有几个问题想请教您。因为在考虑5年以上的EC。一个人PR,35以下可以买EC吗?如果不行以下问题就按2个人身份来问,一SC,一PR.EC和普通公寓购买手续方面一样吗?如果是公民,买EC可有津贴30K,不可以向HDB贷款呀,如果跟银行贷,大概是多少% ?EC和普通公寓所交的杂费差不多吗?200~250?EC和普通公寓相比在费用上有什么优惠?问题比较傻,以前没接触过房子方面的信息,现在考虑买房子,来求救.万分感谢. </div>因为在考虑5年以上的EC。一个人PR,35以下可以买EC吗?可以EC和普通公寓购买手续方面一样吗?五年以上的EC的话，一样如果是公民,买EC可有津贴30K,不可以向HDB贷款呀,公民买五年以上的EC没有30K津贴，买新的才有。无论新旧，没有HDB贷款。如果跟银行贷,大概是多少% ?市场利率，现在是3。75％左右。EC和普通公寓所交的杂费差不多吗?200~250?是的。EC和普通公寓相比在费用上有什么优惠?EC通常较大，所以每平方米价格较低。问题比较傻,以前没接触过房子方面的信息,现在考虑买房子,来求救.万分感谢.欢迎咨询您只要记得，EC超过5年就成了私人公寓了，只是外国人不能买。10年后外国人也能买了。

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铜牌推广者 LV7

发表于 7-9-2007 23:31:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用cuicuier在2007-9-7 13:52:00的发言： 楼主，在你这里看了很久，自己现在也考虑买房子了。不知道你有没有jurong east, bukit batok得三房室，请和我联系还有就是现在的agent带我去看了2间，都在bukit batok, 2间都是安静的，高楼，刚刚upgrading, 离mrt不远一间装修中等，装了5-10年了，估价180k, 房主agent说已经有人出210k了。另一间装修不错，装了才3年，还没股价，估计也就是180-190k, 房主要价220k-230k.很难讲价， 220k是底线了吧这样的价钱是不是太高了?我看了3个月的纪录，没有超过180k的，我该出手吗？还是换个agent再看看？我才看了3，4 间，拿不准阿</div>楼主，
在你这里看了很久，
自己现在也考虑买房子了。不知道你有没有jurong east, bukit batok得三房室，
请和我联系还有就是现在的agent带我去看了2间，
都在bukit batok, 2间都是安静的，高楼，刚刚upgrading, 离mrt不远一间装修中等，装了5-10年了，估价180k, 房主agent说已经有人出210k了。另一间装修不错，装了才3年，还没股价，
估计也就是180-190k, 房主要价220k-230k.很难讲价， 220k是底线了吧这样的价钱是不是太高了?我看了3个月的纪录，没有超过180k的，
我该出手吗？还是换个agent再看看？我才看了3，4 间，
拿不准阿您已经属于开始找房子了，过了您说的'自己现在也考虑买房子了'阶段了，心态已不同了。BUKIT BATOK 是较受人喜欢的地区，那里近地铁房子较难找。您说的刚刚upgrading, 指刚开始UPGRAD，还是刚刚结束翻新，已经BILLING？如果您是PR，这对您是不同的。已经BILLING的，您就不用再付翻新费了，不然，您还要付一大笔翻新费。注意这点。除非您为了多些选择，把翻新费作为买屋成本的一部分。价格是卖主订的，不是您的AGENT开的，所以换AGENT是没有帮助的，除非您觉得AGENT跟您不合拍，或他没有用心为您服务。建议您让您的AGENT在带您看多几间，再比较一下，加30K，多了。祝您顺利。

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银牌助教 LV14

发表于 7-9-2007 23:19:00 | 显示全部楼层

[em17]

[此贴子已经被作者于2007-9-7 23:21:15编辑过]

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colinleeym LV5

发表于 8-9-2007 08:48:00 | 显示全部楼层

中介问题

楼主，你好！请问一个有关中介的问题。如果在报纸上或者网上看到的房屋广告，做广告的是屋主的中介，这个中介也不会带你看其他的房子。如果交易成功的话，这种境况下买家需要付那个中介中介费吗？在我印象中，买房子找中介，要先签好合同，然后带你看一些房子，如果成功的话，才会付中介费。

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leongsgirl LV6

发表于 8-9-2007 04:58:00 | 显示全部楼层

LZ，有几个问题想请教您。因为在考虑5年以上的EC。一个人PR,35以下可以买EC吗?如果不行以下问题就按2个人身份来问,一SC,一PR.EC和普通公寓购买手续方面一样吗?如果是公民,买EC可有津贴30K,不可以向HDB贷款呀,如果跟银行贷,大概是多少% ?EC和普通公寓所交的杂费差不多吗?200~250?EC和普通公寓相比在费用上有什么优惠?问题比较傻,以前没接触过房子方面的信息,现在考虑买房子,来求救.万分感谢.

[此贴子已经被作者于2007-9-8 5:36:35编辑过]

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铜牌推广者 LV7

发表于 6-9-2007 21:10:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用huanle999在2007-9-6 10:16:00的发言： 非常感谢楼主的详细解释。但还有一个问题不明白：买房后每月从CPF分期付款给银行，其中包括房子的本金和贷款的利息。那么，买屋子的钱是不是就等于当初买屋子的X万元加上所还的贷款的利息？我们可获得的现金应该是：Y-(X+贷款的利息）+7-（分期付款所用CPF在2年中应得的利息）?我对这个问题实在有点乱，再次麻烦楼主，请见谅。</div>非常感谢楼主的详细解释。但还有一个问题不明白：买房后每月从CPF分期付款给银行，其中包括房子的本金和贷款的利息。那么，买屋子的钱是不是就等于当初买屋子的X万元加上所还的贷款的利息？我们可获得的现金应该是：Y-(X+贷款的利息）+7-（分期付款所用CPF在2年中应得的利息）?卖房后所的款项的分配顺序为：1，归还所剩银行贷款，剩下的都是您的钱，2，其中部分归还所用CPF及累计应有的利息3，剩下的都是您的现金如果卖房的钱低于你的买入价格，那您就可能没有现金。这里跟您贷款的利息已经没关系了，因为那是包括在您每月用CPF还的钱里的一部分。

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两天公共假期 LV6

发表于 6-9-2007 22:38:00 | 显示全部楼层

延期交房的问题

请问楼主，卖主对敲，要延期两个月交房，我是在拿钥匙时付中介费，还是等到卖主搬走？还是先付一部分？通常的操作是怎样的？我的中介没有帮我们和卖主签任何协议，只是口头说好了。我们担心这两个月房子如果出了问题，该怎样解决？通常要卖主付些所谓的押金吗？谢谢了。

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huanle999 LV2

发表于 6-9-2007 10:16:00 | 显示全部楼层

非常感谢楼主的详细解释。但还有一个问题不明白：买房后每月从CPF分期付款给银行，其中包括房子的本金和贷款的利息。那么，买屋子的钱是不是就等于当初买屋子的X万元加上所还的贷款的利息？我们可获得的现金应该是：Y-(X+贷款的利息）+7-（分期付款所用CPF在2年中应得的利息）?我对这个问题实在有点乱，再次麻烦楼主，请见谅。

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cuicuier LV4

发表于 7-9-2007 13:52:00 | 显示全部楼层

楼主，在你这里看了很久，自己现在也考虑买房子了。不知道你有没有jurong east, bukit batok得三房室，请和我联系还有就是现在的agent带我去看了2间，都在bukit batok, 2间都是安静的，高楼，刚刚upgrading, 离mrt不远一间装修中等，装了5-10年了，估价180k, 房主agent说已经有人出210k了。另一间装修不错，装了才3年，还没股价，估计也就是180-190k, 房主要价220k-230k.很难讲价， 220k是底线了吧这样的价钱是不是太高了?我看了3个月的纪录，没有超过180k的，我该出手吗？还是换个agent再看看？我才看了3，4 间，拿不准阿

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铜牌推广者 LV7

发表于 7-9-2007 00:20:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用两天公共假期在2007-9-6 22:38:00的发言： 请问楼主，卖主对敲，要延期两个月交房，我是在拿钥匙时付中介费，还是等到卖主搬走？还是先付一部分？通常的操作是怎样的？我的中介没有帮我们和卖主签任何协议，只是口头说好了。我们担心这两个月房子如果出了问题，该怎样解决？通常要卖主付些所谓的押金吗？谢谢了。</div>卖主对敲，要延期两个月交房，我是在拿钥匙时付中介费，还是等到卖主搬走？还是先付一部分？以上都可以，要看您和中介事先说好吗？通常的操作是怎样的？我通常在卖主搬走时才收。我的中介没有帮我们和卖主签任何协议，只是口头说好了。我们担心这两个月房子如果出了问题，该怎样解决？担心的应该是卖主，没任何协议，理论上说，COMPLETION 后，你可以马上收屋子，或问他拿租金。两个月房子如果出了问题，指什么问题呢？协商解决吧。通常要卖主付些所谓的押金吗？没有的。

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