晓林

西边未必跌，高铁之地

vivocity2010

老鼠爱小米 发表于 6-4-2018 11:10
确实，贷款、买房、装修、出租，要操的心太多太多了。投资房不容易。

其实我这前半句是讲真话，和炒股比投资房产真让人操太多的心。
只是后半句让某人跳坑。哈哈！

vivocity2010

没有世界末日 发表于 6-4-2018 11:41
哇 没想到2013年时随便10几万cov的女皇镇反而变负cov了。。。
这样看能不能说一般情况地点越好估价越不会跌 ...

女皇镇HDB变负cov其实是估价跌得少。这正说明了这里的房产的坚挺。

mabaomama

在absd下，还有pr不能同时持有组屋和公寓下，很多人就会舍弃郊区HDB，而市区的，还有其保留价值，反正地段重要性在HDB上体现得非常明显。

goldenstar

同意铜哥，换句话说，组屋若是只跌不涨，私宅也走不了多远了。

金燕

13261 发表于 6-4-2018 08:16
炒房不是炒股。炒房时间成本，资金成本，交易成本都远远超过炒股，房市每年不涨超百分之10,获利不够塞牙缝 ...

我看你是最不淡定的那个，天天这边人民站起来，那边同胞倒下去的……

13261

淡不淡定，该不该保持镇定，是有标准的。大体来说，一个地方的房价年度涨幅低于10%，那投资人就必须保持淡定， 因为扣除各项成本,可以说基本没啥收益。年度涨幅高于10%，低于30%,那投资人淡不淡定就取决于他的个人性格了。 如果年度涨幅高于30%，那投资人再保持镇定，那就是装淡定了。如果年度涨幅接近翻翻，那投资人就要咬一下手指，看看是在做梦中还是现实中了。天朝北上深房价上涨幅度有过让贩毒集团全体成员都不能淡定的战绩。哈哈哈。

wooden1

老鼠爱小米 发表于 6-4-2018 11:10
确实，贷款、买房、装修、出租，要操的心太多太多了。投资房不容易。

其实不用操太多心的，很多可以交给agent去做。
出租的话不要专修，房子只要安灯，装窗帘就好。
家具可以给租客三千，让他自个去买。遇上阔气的租客，会自己多贴钱。
以上都是agent教的。
感觉比其他投资好打理。
不过这个ABSD，估计租个七年左右看可以收回吗。

thinkbig78

楼主分析得有理，组屋和公寓之间存在微妙的牵制和平衡

晓林

按照过去，这种想法是对的。但现在政府开始改变组屋和私人公寓之间的距离了，所以两者之间的差距也会改变。如过去是1：4，未来可能是1：6或1：7     .在这种情况下，一个继续走低，一个继续走高，是可能的，直到达到新的平衡点。