keith2000

马三哥 发表于 29-1-2016 22:32
我也觉得要看地点，我一直在观察yishun那边的一个比较老的freehold，那个小区我进去过，很不错，除了最外面 ...

你说的这个盘旁边要建高架的高速公路，当然涨不上去，但也没跌多少，毕竟是永久的。这条高架路还影响到海军部地铁站的公寓，那边跌得真惨，即使靠地铁站也没用，99年就这点不好，前面几年还行，后面就不行了，贬得快。

马三哥

keith2000 发表于 29-1-2016 23:40
你说的这个盘旁边要建高架的高速公路，当然涨不上去，但也没跌多少，毕竟是永久的。这条高架路还影响到海 ...

没跌多少？你去看看ura的数据，跌的幅度也就比海军部那边的两个好一点点而已。作为freehold的condo，交易尺价600多了。而且1200多尺的condo，租金还不到3k。我觉得高架的确是个很大的问题，那边的楼本来就矮，condo离路也近，另外一边是军营，高架桥看样子只能在目前的路上叠加，这样居高临下，整个小区看来没有宁日了。

相对来说，我觉得海军部woodsvale受的影响还小些。

shelly062013

赶脚freehold的好像很多都不靠近地铁

wxqingtian

小白求教，在新加坡，划入靠近地铁范围的房子，一般最远离地铁多远？先谢啦

teamaker

任何标的都有投资价值。 一切基于个人和群体对标的物未来价值判读的差异和个人的风险喜好。

马三哥

wxqingtian 发表于 30-1-2016 08:07
小白求教，在新加坡，划入靠近地铁范围的房子，一般最远离地铁多远？先谢啦 ...

这个因人而异，有人觉得走路超过5分钟就不算，有人觉得15分钟也ok。我个人觉得700米是极限了。而且也要具体情况具体分析，同样的距离，有些好走有些不好走

wxqingtian

马三哥 发表于 30-1-2016 10:03
这个因人而异，有人觉得走路超过5分钟就不算，有人觉得15分钟也ok。我个人觉得700米是极限了。而且也要具 ...

谢谢，新加坡天气热，太阳底下走700米，真不算近了，何况一般开发商指的距离是直线距离吧

马三哥

wxqingtian 发表于 30-1-2016 10:12
谢谢，新加坡天气热，太阳底下走700米，真不算近了，何况一般开发商指的距离是直线距离吧
...

是的，这就是我说的要看具体情况。同样的几百米，光秃秃的啥也没有，还要过几个大路口，和沿着商业区或者林荫道的，那就完全是两个概念了。

keith2000

马三哥 发表于 30-1-2016 00:00
没跌多少？你去看看ura的数据，跌的幅度也就比海军部那边的两个好一点点而已。作为freehold的condo，交易 ...

新加坡的交易都是透明的，同样受高架路影响，海军部的Northoaks从去年8月至今的成交尺价都在600上下，最低是528，最高650。这个盘跌，另外一个原因是地契到现在已经过了19年，这些硬伤，即使离地铁站近也挽回不了跌势。但是SELETARIS，离地铁站很远很远，同样的高架就建在旁边，但是是永久地契，即使跌也不会跌破地价，从去年9月至今的成交价在700上下，最低681，最高770。

yinaoyinao

离地铁超过300米就是很远了