myweedu

lingck 发表于 6-8-2015 17:36
私底下的agreement是合法的吗？能够保护楼主吗？

我也有点担心这个，楼主还没签，还在考虑中。

myweedu

LaoK 发表于 6-8-2015 15:45
好吧，靠近高速是个合理的理由。

嗯 是靠近高速的 compassvale blk 2xx，成交价是整个盛纲一年内最低的

myweedu

pl 发表于 6-8-2015 17:44
现在Punggol一带的HDB普遍估价偏低，有COV反而是正常的~~~

是故意低估房价吗？
那cov大概的区间是多少？

sg20

恭喜，基本上就是我想的那样，估价对屋主是个心理震撼，估价一出，基本上市场没人会愿意付1万5的COV，除非有些很特别的条件吸引比如地段或者装修，所以屋主很清楚以后很难42万卖出。几千块COV在目前的市场很正常。
至于私下谈的条件，问问你的中介如何操作。我觉得对于中介来说，对政策的准确理解是基本要求，相对于服务态度来说，对市场的准确把握和处理疑难问题的能力更能显出中介的功力。

铜牌推广者

刚刚估价出来了，405,000，榜鹅五房，七楼，没有任何装修，话说就是看中没有装修这一点才选这间的，前前后后看了四十套房子，觉得需要砸掉的装修更麻烦。
因为周围最近成交价都在42万左右，这家屋主因为BTO新房等着拿钥匙，屋主其实心里很不能接受现在的价位，拿着两年前48万的估价书说心理价位最低也得43万，后来好说歹说降到了42万，签OTP那天还挺怕他会反悔的。
结果刚刚看到这个405，000的估价，轮到自己心里不舒服了，不知道自己是不是傻
更新：
应该是屋主对这个估价也很震惊，考虑到接下来屋子也很难超过估价很多卖出去，在我提出对15k的COV有点无法接受后，屋主很痛快就同意降一半的COV, 比当初谈屋价的时候容易多了（原来估价的作用这么大啊）本来心理价位是41万， 楼主无能，觉得屋主也不容易，狠不下心再讲多了。


这样因为OTP不能改，所以私下再做一份mutual agreement，屋子最终价格是412,500.
那么，HDB的latest transaction price其实也无法准确到具体成交价，有多少笔交易是在估价出来后又私下有协议的？



最主要，谢谢大家的宝贵意见。



这几天比较忙，本来想等长周末给楼主出主意再去谈一下价钱，没想到你已成功了，赞啦。

不过，关于OTP，我的建议是
HDB对于OTP意外的任何文件，都是不承认的，而且关于价格变化的私下协议不合法，不知为何你们的中介会出这个主意。
我建议重做一份OTP，你们可以写下协议把之前的编号的OTP 取消，然后再做一份。成交价412500.
理由如下
1）保护楼主的利益。你的屋子COMPLETION 的前提，是所有的钱付清。意味着你要根据OTP的价格，把钱给先卖主，假如到那时卖主反悔，你怎么办？那官司？差价还不够你打官司，而且你们是私下协议，HDB不管的。
2）根据新的OTP，重新申请估价。当估价师来的时候（一般换人的），跟他表示，旧估价过低，你们现金有限，不能负担COV，所以只能重新商讨价格，同时，请估价师尽量MATCH 你的成交价。我想估价调整到410k应该没有问题。这样你的COV 就减少了。如果能估价到412K就太好啦。
这是一个两全齐美的办法，楼主不妨考虑一下。唯一的缺点是你的1ST  APPT 会延迟。

sg20

对于中介来说，对政策的准确理解是基本要求，那些条条框框网站都有，中介能回答并不代表什么，这只是基本要求，相对于服务态度来说，对市场的准确把握和处理疑难问题的能力更能显出中介的功力。不管是买家还是卖家，都信任中介，中介往往对买家/卖家的决定有比较大的影响，中介对市场误判反而会误事。

michael8330

“额外合约”，supplement agreement:- 我连准备这个合约都千万般不愿意。
没有发生事情的话，什么都好办，一发生事情，仲介是跑不了，五楼吹空调是跑不掉。这个件事情随便看都最少犯了三，四条罪，停牌几个月，罚款几千是跑不掉，最糟是怕吊销执照。

camty

铜牌推广者 发表于 6-8-2015 21:47
刚刚估价出来了，405,000，榜鹅五房，七楼，没有任何装修，话说就是看中没有装修这一点才选这间的，前前后 ...

感觉你得考虑很周全，学习了。

myweedu

铜牌推广者 发表于 6-8-2015 21:47
刚刚估价出来了，405,000，榜鹅五房，七楼，没有任何装修，话说就是看中没有装修这一点才选这间的，前前后 ...

谢谢铜牌大哥，太感谢了，我也正在犹豫要不要签这种合约，觉得很不保险，因为是DIY，基本环节知道，但是超出普通的就不通啦。

现在还没有最终做决定，屋主看我答应的太痛快，可能觉得我买定了吧，我有点点生气就还在犹豫了。

看来OTP必须要重新签了，那么估价等程序又要重新走一遍了。。卖方中介可能也不是很有经验，当初签订OTP的时候，我跟她提过，因为根据最近附近的成交价，担心可能估价会过低的问题，可不可以跟估价师说一下尽量match，卖方中介当时一口回绝我说，不可以要求估价师做这种match的，昨天她也依旧是这个口吻。。

myweedu

michael8330 发表于 6-8-2015 22:02
“额外合约”，supplement agreement:- 我连准备这个合约都千万般不愿意。
没有发生事情的话，什么都好办， ...

唉，DIY就是等被宰吗？

楼主因为被中介带着看了很多很贵的房子（四房比五房还贵），也差点被push买了一套西晒房才伤心的决定还是自己慢慢看吧，起码自主一点，结果又遇到这种事。