平淡从容

刚做了decoupling，pr 转给公民，hdb 已付清。费时二个多月，费用500左右。

狼大伟

xuxu4642 发表于 25-7-2015 09:01
哈哈，粗心的毛病继续发扬着，少写了一个零。

另外，请问狼大伟，ＨＤＢ割名容易吗？会不会被ＨＤＢ怀疑有 ...

楼下朋友们已经回答了你的问题。

还有一点，你也没有其他选择的余地，

你的hdb必须让你老婆当owner,

她没有固定收入没有cpf，想用她的名买公寓，没有银行贷款给你。80%贷款不可能。

hannahzgggg

二套房投资 checklist

1. 组屋还清贷款
2. Ownership transfer 给公民
3. 足够的首付 存好
4. 从组屋出来的那个人有足够能力贷款
这是我总结的 checklist 基本上 你们 1-3都做到了 现在就看 贷款能不能满足 如果是 freelance 就看税单 然后30% hair cut

xuxu4642

平淡从容 发表于 25-7-2015 11:06
刚做了decoupling，pr 转给公民，hdb 已付清。费时二个多月，费用500左右。

谢谢！会被问什么理由吗？

xuxu4642

感谢上面大腕们的回复，令我茅塞顿开！

现在就得着手先去decoupling，然后看新公寓，接着就得再次戴上房奴的帽子了！

平淡从容

没问理由。填申请表。

nvm

马三哥 发表于 24-7-2015 21:13
当年为什么要一次性付清呢，要是贷款的话，现在投资公寓的钱不就有了

人家手上现金200k，
你要是贷款没清，公寓贷款只能拿总价的60%，两人月收入8k，贷款总额不能超过收入的60%，也就是4800。
我不知道这两条下来楼主能贷多少钱买公寓。

200k不但要付40%的首付，还有7%的ABSD，3%的SD，不算其他七七八八的已经是总价的50%了

40万的公寓那是10年前的价格吧。。。。

nvm

马三哥 发表于 24-7-2015 21:13
当年为什么要一次性付清呢，要是贷款的话，现在投资公寓的钱不就有了

人家手上现金200k，
你要是贷款没清，公寓贷款只能拿总价的60%，两人月收入8k，贷款总额不能超过收入的60%，也就是4800。
我不知道这两条下来楼主能贷多少钱买公寓。

200k不但要付40%的首付，还有7%的ABSD，3%的SD，不算其他七七八八的已经是总价的50%了

40万的公寓那是10年前的价格吧。。。。

马三哥

nvm 发表于 25-7-2015 21:28
人家手上现金200k，
你要是贷款没清，公寓贷款只能拿总价的60%，两人月收入8k，贷款总额不能超过收入的60 ...

原来是200k，我是被之前的20k和斗胆两个字误导了

xinxin01

1、一间ＢＴＯ四房组屋一次性还清，目前也已到了五年期限。
2、夫妻每个月总收入7－8Ｋ，太太freelance,没有公积金。
3、现金存款200Ｋ左右

看着房地产市场日渐疲弱，想着是否能趁机投资一间小公寓，请各位大腕们把把关，谢谢了！
另外，江湖上传闻现在如果买了公寓，就不能保留组屋之一说是否属实？？？

保守的人给你的大胆的假设，
假设买60万的小公寓,又假设楼主2人都是公民，不计TDSR
1. 直接买公寓，税3%+7%-5400=55.6K，首付20%=120K，加律师费2.5k，一共是178K，所以楼主可以买65万的小公寓
2，为了省ABSD做decoupling，可以省4万多的ABSD，就可以买约75万的公寓