房贷利率涨了，每个月的房贷会涨很多吗？-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

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房地产贷款 LV0

发表于 28-2-2015 12:15:40 来自手机 | 显示全部楼层

2.7% vs 3年1.25,1.55,1.65,...以20年的贷款期,省了高达$9000 在三年里.你去算算吧!

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hhxx2013 LV5

发表于 28-2-2015 12:44:50 | 显示全部楼层

房地产贷款发表于 28-2-2015 12:15
2.7% vs 3年1.25,1.55,1.65,...以20年的贷款期,省了高达$9000 在三年里.你去算算吧!

请问目前哪间银行有这样的利率，即3年固定，1.25，1.55 和 1.65的？你可以办理？谢谢！

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chianchian LV6

发表于 28-2-2015 17:16:14 来自手机 | 显示全部楼层

本帖最后由 chianchian 于 15-5-2015 12:26 编辑

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马三哥 LV15

发表于 28-2-2015 18:12:01 | 显示全部楼层

我自己用dbs的贷款计算器算了一个，又琢磨了一下，感觉楼主的计算有合理性也有误导的地方。每个月的月供，利息都是基于当前还剩余的本金*当年的利率计算出来的，再加上本金。由于剩余的本金越来越少（你每个月都在还本金），所以产生的利息也就越来越少。当剩余的本金越少，利率变化后的利息绝对值也就差异越小，这应该就是楼主帖子的意思。

举例来说，你贷款80w，30年，利率1.5%，那么第一个月要还的利息就是80w*1.5%/12=1000，如果利率升到2%，那么就是80w*2%/12=1333. 差距是333块。
当你的贷款还了一半，还剩下40w了，那么计算利息就是基于40w，方法和上面一样，差距就是333/2了。

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房地产贷款 LV0

发表于 28-2-2015 19:45:33 来自手机 | 显示全部楼层

不只是154，每个月还了多154，反而本金少还了90，简直是赔了夫人又折兵！

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bbcare LV5

发表于 1-3-2015 00:02:51 | 显示全部楼层

楼主太误导人了
其实要不要refinance是非常简单直接的事，只要律师费和手续费少过节约下来的钱，就应该去做。基本上结束锁定期后的利率和重新找的要差0.5%以上，若是100万，那就是差 100*0.5%/12=416，律师费和手续费最多2500. 就是说若是100万的话，不打算在6个月内还清，就应该做refinance。以此类推， 50万，一年； 25万， 2年。。。。若只有10几万，又打算最近2，3 年还清的就确实不要去折腾了。

现在关键是3年前还没有总贷款限制，现在去做refinance还不一定符合呢........那就只能是银行砧板上的肉咯

另外关于利息，看是银行和你是公平的，本金*利息，但深究起来总归是银行占了便宜的（有边际效应，打理100万和1000万所付出的成本不可能是按比例增加的），但那也没办法，哪国不保护资本的利益呢？