房地产贷款

发帖者,你的算法是错的。 不要误导人, 利息不是这样算的。 你可知道你所说的每个月还了多几十几百块,单单三年里,你的贷款若是还有25萬,你至少会剩下一万块。 你若不舍得那律师费,估价费,这反而显示了你对金钱所没有的观念。

房地产贷款

发帖者,你的算法是错的。 不要误导人, 利息不是这样算的。 你可知道你所说的每个月还了多几十几百块,单单三年里,你的贷款若是还有25萬,你至少会剩下一万块。 你若不舍得那律师费,估价费,这反而显示了你对金钱所没有的观念。

冏冏有神

房地产贷款 发表于 27-2-2015 22:01
发帖者,你的算法是错的。 不要误导人, 利息不是这样算的。 你可知道你所说的每个月还了多几十几百块,单单三 ...

每个月多个几百块？那早就去换掉了。你看明白我在说什么，再来评论吧。


看起来利率涨了 30%，但是实际房贷只多了极少的钱。为了这点钱不值得去重新绑定个固定利率。

至于眼光。我一直看好 SOR，过去10年的  3M SOR，只有一次在短期内飚了一下，其他时间都是处于极低水平甚至负数。
你忙不迭的去换配套后，万一 SOR 嗖嗖嗖的又跌回来了呢？

马三哥

我觉得楼主的这个贴应该加个前提，就是贷款剩余的年限不多。在整个贷款的周期里，早期中期肯定要refinance，到了后期，情况就发生变化了，这个时候换或者不换就有的比较了。

冏冏有神

马三哥 发表于 28-2-2015 08:37
我觉得楼主的这个贴应该加个前提，就是贷款剩余的年限不多。在整个贷款的周期里，早期中期肯定要refinance ...

不一定要剩下年限不多，哪怕剩下20年，还是可能利息的大头已经还掉。所以要仔细看看自己的还贷配套，仔细算算，不要一看到利率涨了就开始咋呼。

男人如树

房地产贷款 发表于 27-2-2015 22:01
发帖者,你的算法是错的。 不要误导人, 利息不是这样算的。 你可知道你所说的每个月还了多几十几百块,单单三 ...

首先, 我读了几遍没理解"剩下一万块"是什么意思, 直到突然灵光一闪, 是不是你想说"省下一万块"

语文不好就算了, 咱们再看看数学

25万贷款, 利息从2.1%升到2.7%. 三年共需多付多少利息。

我的粗略计算是250000x0.6% x3=4500. 精确计算的话比这个还少, 你讲讲怎么能算出10000块的?

dell1000

楼主的算法是不对的，大概利率2%，那从头到尾还的利率都是2%。
并不是开始还的利率多，后面还的利率少。
还的利率多少只是取决于还有多少本金。
repricing或者refinance的成本就是律师费和估价费。

房地产贷款

你不能单单以2.1涨到2.7的分别来计算.

房地产贷款

难道别人若是买一条鱼只需要附$10,你原意附$20? 你需要以它将会起到 2.7% 的利率vs市场价,不是以之前的利率来相比,比如你所说,现在 2.7%...2

房地产贷款

2.7% vs 3年 1.25,1.55,1