回答|共 65 个

alibabasg LV5

发表于 26-2-2014 09:00:34 | 显示全部楼层

发展商预先拨款为亏损做准备了,看来新盘会降价20%-30%左右。

goldenstar LV5

发表于 26-2-2014 09:07:38 | 显示全部楼层

小狮租房
为神马会降价?

拨备了就是说发售价低过预估价,已经计入亏损啦。 也就是已经折扣了。。。

keeprain LV4

发表于 26-2-2014 09:30:29 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 26-2-2014 09:07
为神马会降价?

拨备了就是说发售价低过预估价,已经计入亏损啦。 也就是已经折扣了。。。 ...

那它岂不是还要再拨备坏账?因为这个项目到目前只卖了58套,不到10%,看来不降价是不好卖了。

这就是我想搞清楚的,拨备就是说他原来以 某个估计的价位记入库存,后来发现实际价格比估价低,所以就拨备。我们不知道它以什么样的实际价格来算拨备的。现在在卖的价格还是它准备降价,然后以降价后的价格作为实际价?

wahsai LV11

发表于 26-2-2014 09:34:14 | 显示全部楼层

咱都是追涨杀跌的, 继续等下一次拨备吧.  :$

goldenstar LV5

发表于 26-2-2014 09:40:09 | 显示全部楼层

keeprain 发表于 26-2-2014 09:30
那它岂不是还要再拨备坏账?因为这个项目到目前只卖了58套,不到10%,看来不降价是不好卖了。

这就是我 ...

如果是已经计入亏损的,那就是现在售价低过预估。

没卖怎么计入亏损? 这盘才开,别的开一年了也没卖完。

但如果是准备金,那就没有计入坏帐/亏损,只是准备市场震荡和未来价格调整的。。。

文章没有详细写是哪个。。。

keeprain LV4

发表于 26-2-2014 09:47:43 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 26-2-2014 09:40
如果是已经计入亏损的,那就是现在售价低过预估。

没卖怎么计入亏损? 这盘才开,别的开一年了也没卖完 ...

这样一分析就清楚多了。我觉得应该是后者,不是亏损,是对市场波动的预先准备,不然这个项目也太差了,所以降价是可以预期的。

goldenstar LV5

发表于 26-2-2014 10:02:28 | 显示全部楼层

keeprain 发表于 26-2-2014 09:47
这样一分析就清楚多了。我觉得应该是后者,不是亏损,是对市场波动的预先准备,不然这个项目也太差了,所 ...

嗯,可能是准备金多些。。。

goldenstar LV5

发表于 26-2-2014 10:11:31 | 显示全部楼层

keeprain 发表于 26-2-2014 09:47
这样一分析就清楚多了。我觉得应该是后者,不是亏损,是对市场波动的预先准备,不然这个项目也太差了,所 ...

还是不对。

如果是降价出售并不代表亏损。 拨备是给预期亏损用的。 那幅度就不是1.1亿平摊在尺价上了。

不知道这个项目的成本指出出了神马问题。。。

H2O_H2O LV6

发表于 26-2-2014 10:38:51 | 显示全部楼层

本帖最后由 H2O_H2O 于 26-2-2014 10:45 编辑
keeprain 发表于 26-2-2014 09:30
那它岂不是还要再拨备坏账?因为这个项目到目前只卖了58套,不到10%,看来不降价是不好卖了。

这就是我 ...


让我们看到了站在高高山岗上的58位真的猛士!这是怎样的幸福者和哀痛者。

小五 LV17

发表于 26-2-2014 10:42:25 来自手机 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 26-2-2014 10:11
还是不对。

如果是降价出售并不代表亏损。 拨备是给预期亏损用的。 那幅度就不是1.1亿平摊在尺价上了。

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