果儿

yyu7943 发表于 30-8-2013 09:39
我想问问这些建好的公寓现在有几成是已经期楼卖出去的了。如果大部分都卖出去了，那么到时候公寓租金也要 ...

抛售应该未必，只要利息不太高坚持得住，毕竟现在，做为非自住的可售房，基本是二套了，二套卖了重买，光印花税要10%~18%呢？

大方向上同意租金那部分。。不过看现在看zf的调节能力非常强，发现他其实有很多办法调节，很多牌可以打。比如说这次CM9就会延长相关PR1~3年的租房需求.


每年新增PR3万人，现住shoebox，family租整套的，和现住一套六七个人的需求平均一下子，平均四人一套的话，新增租住需求每年7500套，有效期1~3年。（一套住10人以上的那种，收入条件不容易申请下来PR）

当然，7500＊2对四年的20万不算多。可是对于2013的30000套，和2014的5万套，2015年的5.4万套，还是很关键的一个数目。
人口增长率2.1%＊350万/2＝36500的婚龄,in couple。　除去一部分选择一辈子大部分时间单身的，婚房的需求得有三万套左右。
对于2014和2015的市场余额，2万和2万4，这新增的7500套都是很可观的一个数目。

yyu7943

果儿 发表于 30-8-2013 13:20
抛售应该未必，只要利息不太高坚持得住，毕竟现在，做为非自住的可售房，基本是二套了，二套卖了重买，光 ...

那如果大部分2016建好的房子，其实2012,13都卖得差不多，然后4年内卖掉又有印花税不合算，那么这些房子也不会在2016到市场上来卖。
再如果2016发展商不大量出新的new launch的话，市场上condo的出售的房子并不见得会增加。

除非是经济危机，很多人破产了，付不起房贷了，一定要抛售这些房子，不然没有人买，他们也不卖不就行了，为啥需求降低供给就一定是傻乎乎的死在那边等着降价卖呢？供给也会跟着降啊！所以我觉得孤立的看供给上升不能看到整个问题。

kiki_ivan

刺猬宝宝 发表于 30-8-2013 12:36
前面那个担心2016年前后卖房子行情的，好像是在意bto或者新EC建好了有些住进去的公民要半年内卖掉手上现 ...

BTO大部分应该是我这种没房子的，要申请房子结婚的年轻人吧。

kiki_ivan

买

有新房子了要出手手上的房子吧.感觉多数BTO的人都是先买了二手Hdb暂住先,住着等bto呢.所以不用再等五年就会有反应. 

不可能滴

果儿

vivocity2010 发表于 30-8-2013 09:14
可以，但hdb会看地段，而且多数hdb会收3房的！

是吗，这个以前不知道呢。想来是很有道理的比如像bugis那种地方，要是退给zf,将来动迁不知道省多少。HDB肯定乐意，毕竟zf是有权力改变土地用途性质的

vivocity2010

cbj 发表于 30-8-2013 13:22
hdb还有不收的吗？还看地段啊？

当然！hdb也不是傻了！不然金融危机来的时候，如果能以估价卖给hdb，为什么还有负的cov卖给市场！？

果儿

dell1000 发表于 30-8-2013 13:08
新加坡完全不能和魔都和帝都拿来比较。
我觉得新加坡还是一个比较成熟的市场，就用市场供求关系理论。新 ...

新加坡已经被盯上了，某人去帝都出差，同事们居然认为18%的税没什么，认为新加坡非常值得他们投资。当然他们的计算不是按公，是按HDB的价格来算的（他们不知道HDB的限购情况。而且公寓他们还是觉得贵的。但是这个事情说明了新加坡市场在中国的爆光度，是远远高于我的想象的。

vivocity2010

果儿 地点不好的他会不收吗？  发表于 45 秒前

会！

HDBHDB

果儿 发表于 30-8-2013 14:03
新加坡已经被盯上了，某人去帝都出差，同事们居然认为18%的税没什么，认为新加坡非常值得他们投资。当然 ...

新加坡对外宣传得很好，国内很多人都觉得是天堂呢。他们不懂得外国人包括PR在新加坡的生存状况，也不懂得hdb跟公寓的价格差距

我几个同学年收入 50万左右的都老想过来。 他们过来我估计在这就年收入6万新币左右。按现在的PR政策，怎么活啊

果儿

HDBHDB 发表于 30-8-2013 14:07
新加坡对外宣传得很好，国内很多人都觉得是天堂呢。他们不懂得外国人包括PR在新加坡的生存状况，也不懂得 ...

是啊。我本来也这么想的，这回听他们的意思，可能是说他们觉得不移民光投资也合算的意思。