kiki_ivan

坏叔叔 发表于 30-8-2013 10:26
啊? HDB造好了要等五年才能卖？

新房子要住满5年才能卖，如果5年里都空着，5年后也不能卖。

jerry_bruce

个人感觉，对于以投资目的持有公寓的人，现在是卖公寓的好时机，预算充足的新PR会提供一定的支撑
后面两年，租金收益继续滑落，市场需求估计稳定或小幅萎缩（组屋提升者由于转售组屋市场不景气而暂缓提升计划），而供应则大幅增加，如果利率一旦上涨，多重因素下公寓的价格下行压力很大

sonny92

我觉得决定房价走势的最重要因素不是所谓的供应量，而是整体的经济面和货币流动性。你知道有多少本地人是多个子女和父母挤在同一个屋檐下的，有多少3房室里住着4兄弟，4姐妹的？如果经济好，人们手里有钱，多点供应量马上可以消化，住组屋的想提升去公寓，和父母一起住的要自己独立出来，小房子的要换大房子。相反，经济不好了，大家能挤则挤，供应量少也是够住，那时候房价再低也没人敢接手。。。
所以如果经济持续向好，供应量再多点房价也不会大跌，本地人的需求会增加，外来人口也会增加。经济不好的时候，需求被抑制，裁员导致外来人口大量消退。那时候房价会低很多，问题是你敢买吗？

刺猬宝宝

kiki_ivan 发表于 30-8-2013 11:40
新房子要住满5年才能卖，如果5年里都空着，5年后也不能卖。

前面那个担心2016年前后卖房子行情的，好像是在意bto或者新EC建好了有些住进去的公民要半年内卖掉手上现有的HDB。不知道这部分公民占全部的多少。

vitality

简单说，经济平稳情况下，供需关系决定价格，如果人口没有大变，需求基本保持不变，供应多了，价格应该会向下

那些有需要但是不买的情况就不是真正的需求

sonny92

97, 09 房价大/小跌的时候供需关系没有本质的改变。。。

nvm

vitality 发表于 30-8-2013 11:31
这话我也同意

只是虽然政府不想看到，但在合法范围内，又有利可图，大家为什么不做呢？

所以政府就要想办法改变这种有利可图的局面啊
近些年房价快速上涨获利的人也是合法操作的
如果非法这些获利早就叫吐出来了
就是因为合法，政府才要改变政策啊。

vitality

是这样的，所以房产投资的获利空间越来越小了啊

帅气拉拉

楼市不能用理性和数据来分析。数据只能做参考，北京和上海那么高的空置率，那么低的租售比房价还不是一直上涨。

dell1000

帅气拉拉 发表于 30-8-2013 12:58
楼市不能用理性和数据来分析。数据只能做参考，北京和上海那么高的空置率，那么低的租售比房价还不是一直上 ...

新加坡完全不能和魔都和帝都拿来比较。
我觉得新加坡还是一个比较成熟的市场，就用市场供求关系理论。新加坡政府也正是用这个理论来确定新移民和新建住宅数目的。