论坛12345

sonny92 发表于 20-3-2013 22:51
律师费2500，估价费根据面积计算 （大概4，5百），火险第一年免费，后面每年150左右。。 ...

估价好像有点贵。

sonny92

感觉每家银行就是这里给你便宜点，别的地方就会多赚你点，反正不能让你太舒服了。。。

pmdg744

sonny92 发表于 20-3-2013 22:54
你问他要不要收估价费，好像他不要求买火险，唯一的缺点就是第四年开始+1.25% ...

OCBC 是第三年开始1.25还是第四年开始？ DBS 除了0.9+sibor,现在也提供我跟ocbc一样的配套。初略照progress payment的周期计算了一下，两者差异不大，TOP时0.8那种配套相对少还一点，但到completion的时候0.9的配套总支付少一点。不知各位具体算过没有，分享分享。我还是不建议外资银行，波动起来比较凶猛，本地土鳖银行相对透明靠谱。

JJ00

pmdg744 发表于 21-3-2013 08:19
OCBC 是第三年开始1.25还是第四年开始？ DBS 除了0.9+sibor,现在也提供我跟ocbc一样的配套。初略照progre ...

OCBC，首三年,每年是3MSibor+0.80%，3MSibor+1.25%是第4年开始，,估价费是26.75（需要自己还），律师费+Stamp Fee=2,500.00（自己付），不用买火险。

Maybank 是Year 1 @ 0.70% + 3M Sibor ，Year 2 @ 0.80% + 3M Sibor，绑2年，因直接跟Developer买，没有估价费。但是TOP后，需要买火险，100多元一年。律师费是一样的，自己付。

大家看看，该选哪个配套呢？我是贷款40%，2017年TOP的时候才开始贷款。

sonny92

pmdg744 发表于 21-3-2013 08:19
OCBC 是第三年开始1.25还是第四年开始？ DBS 除了0.9+sibor,现在也提供我跟ocbc一样的配套。初略照progre ...

如果是跟sibor or sor, 本地银行和外资银行有区别吗？sibor 和sor是不是都是按本地数据，应该是一样的啊,除非拿 bank board rate，才会有区别吧？

论坛12345

JJ00 发表于 21-3-2013 10:16
OCBC，首三年,每年是3MSibor+0.80%，3MSibor+1.25%是第4年开始，,估价费是26.75（需要自己还），律师费+S ...

如果是我在这两个选一个的话，我会选OCBC. 头两年还的很少。maybank 两年后再Reprince 或许第一次免费。

sonny92

论坛12345 发表于 21-3-2013 10:57
如果是我，我会选OCBC. 头两年还的很少。maybank 两年后再Reprince 或许第一次免费。
...

我也这样想过，但这要建立在银行利率维持现在水平的假设基础上。如果2年以后利率普遍上调，比如都在1.3%+sibor以上，到时候可能找不到好的package去repricing or refinancing而必须执行1.25+sibor的后期利率。其实利率是上涨趋势的，几年前的package有0.6,0.7 +sibor的。所以如果你贷款很多，就要考虑2年后的情况。。。

论坛12345

sonny92 发表于 21-3-2013 11:03
我也这样想过，但这要建立在银行利率维持现在水平的假设基础上。如果2年以后利率普遍上调，比如都在1.3%+ ...

对。如果是要在ocbc 和maybank 选的话。我会选ocbc.

sonny92

论坛12345 发表于 21-3-2013 11:31
对。如果是要在ocbc 和maybank 选的话。我会选ocbc.

我还没决定，但比较倾向anz bank 0.95%+ 3M COMBO throughout 的配套，好处是后期一直是 0.95 spread,比1.25的低很多。。。

论坛12345

sonny92 发表于 21-3-2013 12:10
我还没决定，但比较倾向anz bank 0.95%+ 3M COMBO throughout 的配套，好处是后期一直是 0.95 spread,比1 ...

嗯！如果你也注意到sor 的波动就好。