yishun2009

小飞猪 发表于 28-1-2013 17:27
唉，没人不满新加坡酒税太高的吗？
年纪大了，想喝点酒活血
去超市看看，我们在中国常喝的黄酒这里贵一大截 ...

你的说法是本人亲眼所见的。我岳父在上海每天一斤黄酒那是必须的，中午晚上两顿，有时要1斤半。他买那种5斤塑料桶装的，便宜，（ 当饭吃，所以叫“加饭”对吗？），人都80岁了，身体还刚刚的。黄酒，真养人啊！

eastman47

这样喝才爽

aniza

童緯強 发表于 28-1-2013 14:34
私宅贵，中产买不起，就会去买HDB Resale，提高价格。
目前BTO的价格是有参考Resale的，故也会间接受印象 ...

本来只是围观的 但是你这个观点太误导大众了····

我真的不知道你如何得到BTO价钱是参考resale的 bto的本质在我个人来理解很像国内的集资建房 只不过统筹主体是HDB 这个价钱理论上说就只是土地相关的花费和所有建造相关费 加上administrative fee···不否认BTO价钱有水分 但是也不能说BTO是参照resale吧 你这样的观点是侮辱了所有做valuation的人····

如果说BTO参照resale的价钱的话 我只能想象出一种情况 - 拆迁  而且这种情况只是把resale value作为参考 而绝不可能完全挂钩··· 如果挂钩的话 这种政府倒了也算了 大家都闪人吧····

aniza

童緯強 发表于 28-1-2013 18:54
若在下支持共产主义，应该是主张完全充公有钱人的财产，废除私有制。
在下只是反对完全自由市场，主张财富 ...

新加坡从自治到现在从来不是个完全自由市场····哪样没有政府的影子在？不知道你从哪得出完全自由市场的观点.....

good99

aniza 发表于 28-1-2013 20:16
本来只是围观的 但是你这个观点太误导大众了····

我真的不知道你如何得到BTO价钱是参考resale的 bto ...

这个，是相关的。就是参考resale的价格（这个基本考虑了地价的因素），再给十几万的折扣（因此一般新房比旧房还要便宜很多）

resale的价格高，会导致相对应的地价偏高。不过，不管怎样，政府的补助（折扣）还是在那儿的。

其实脱扣也不是一个不可以考虑的对象

aniza

good99 发表于 28-1-2013 21:33
这个，是相关的。就是参考resale的价格（这个基本考虑了地价的因素），再给十几万的折扣（因此一般新房比 ...

这个是从价值上考虑的 实际上不是这样的····

新组屋实际是一种再分配制度 跟其前身SIT有本质区别····组屋建造有预算 HDB理论上自负盈亏 但是实际上主要还是靠自己收入加政府低息贷款

新加坡土地政策基于 Land Reform + Land Re-distribution 这个很早之前就已经确立了 而另外一个最重要的就是 land acquisition Act 本质就是政府已相对低的价钱在早期强制收回大片的土地 而代价就是花钱建房子给那些人住···（Accumulating reserves)

这个法令的本意就是政府协助HDB以低于市价的价获得土地 来保证组屋的土地供应以保障组屋价格 ····而土地的价格是按照附近出售的土地平均价格来定的····

换句话说 BTO的土地价格跟resale的土地价格不应该比 或者说完全不具备可比性···因为resale的土地市场价值很高 但是根本就不计算在内·····没有出售····所以没可比性····私人产业的土地是通过竞拍出售的 价格高的多····

resale的土地价值在今天可能很贵很高 但是理论上不影响bto的土地价格的 因为resale房子还在那 土地没卖啊···唯一有影响的就是土地的估价 ····不知道怎么说 语言能力不好····土地的估价不是看某一片的地的价格的 某一块地的高价会对相近的土地价格有影响 但是个案而言影响很弱···只是在新加坡这个地方 这个影响就被放大了 估价会被提升 但是hdb的拿地方式跟私人完全不一样 没得比啊····resale的房子那块地还没卖 是不影响bto土地的估价的

我个人想表达的意思其实 对sold flat 而言····如果hdb通过compulsory acquisition拆迁重建的话 那块地来BTO的话 resale的价钱就会影响bto的价钱 ····但是hdb现在都没有这样做的····拆迁都是给你迁到别的地方了·····其实你比较下 bto和sbf 就应该了解一点了···而且土地估价这个话题太大了 太多因素了 容积率 土地性质什么的影响太多太大了···

以上都是个人收集的信息和观点····仅供参考

ratemouse

aniza 发表于 28-1-2013 22:56
这个是从价值上考虑的 实际上不是这样的····

新组屋实际是一种再分配制度 跟其前身SIT有本质区别· ...

简单翻译和加上我的理解

BTO是以成本定价：特别地价、建设和管理费用

Resale是市场定价：纯粹市场供需决定的一件商品价格，其价格反映地价但是不包括地价

所以两者不具可比性

童緯強

小飞猪 发表于 28-1-2013 18:23
唉，对我们江浙人来说，这个就算必需品啊，我们浙江有一种黄酒叫“加饭”，可见跟菜肴一样必须……
...

新加坡人被教育得不喜欢喝酒了。比如在下就不喝酒。:P

童緯強

aniza 发表于 28-1-2013 20:31
新加坡从自治到现在从来不是个完全自由市场····哪样没有政府的影子在？不知道你从哪得出完全自由市场 ...

这当然，因为任何经济体都不可能完全自由市场，否则政府就名存实亡了。
　　但目前的问题是，政府过度亲富亲商，造成天平严重失衡了。
　　我们不应该追求完全的共产主义或资本主义，应该追求一个中间路线。
　　目前新加坡，是太过偏离中间而靠向资本了。

童緯強

绝不是什么好人 发表于 28-1-2013 17:57
差别太大。你的反资本主义思想，仇富心态，比中国来的受党教育多年的人都强烈。

在下是反对过度的资本主义，因为过犹不及；资本主义和共产主义，缺点是相反但一样多的。
　　所以，在下反对纯粹的资本主义，认为应该走中间路线。
　　在下不是仇富，是仇为富不仁。有钱人从社会获得了许多财富，本来就该取诸社会、用诸社会。
　　又不是要让他们倾家荡产，只是让他们多缴一点税，他们如果这么有钱但这么小气，是活该被人仇了。
　　一个有良知的有钱人，只要不太过分，税多少不是大问题，税的流向还是问题。
　　在下主张税不多于５０％，这是最高顶限，在一般的情况下，或许不必让有钱人缴这么多税，这就得看政府开支了。