本帖最后由 ying422 于 29-11-2012 16:24 编辑
真心求分析指点 我家组屋是2007年买的,在海军部那块。现在推出了一个新的ec项目在靠近woodlands 11,名字叫forestville。在看过这个ec的介绍之后, 有意购买这个ec的4 room dual key的单位。3 bedroom拿来自住,另外一个studio可以租给附近工业区的人来创收。不过这个房型大概得要100w。首付20%和印花税也要22w。需要找亲友借一部分周转。想请问大家的意见,到底这个ec值得入手么 ?因为同样的ec在榜峨也是类似的价钱。而且四年后ec建好,我需要卖我现在的组屋,不知道那时候房价会不会遇到金融危机暴跌呢?那时候可是不卖也得卖阿(我家旁边要修南北高速,我也担心会影响我家的房价。卖不出好价钱)
由于突然有了买房的打算,我也了解了一下海军部附近2手公寓的价格。像northoak, woodslave这样10年的ec, 3房也只要80多w。于是我又萌生了直接买个2手公寓的想法。无奈因为hdb的贷款还没有还清,没有足够的现金给2套的40%首付。于是只能打消这个想法。
另外一种打算是过五年直接保留组屋买公寓。因为过五年,我现有组屋的贷款可以用cpf还清,所以可以用所有积蓄来买2手三房公寓自住,然后出租组屋。这种当然是最如意的算盘了。但是我又担心五年后的房价我会不会再次负担不起首付,又或则政府出台更严格的政策,类似买了公寓就必须卖掉组屋之类的。
真心请大家帮我分析分析利弊,我还罗列下我对买房津贴和贷款政策的疑问,希望经验人士前来解答。
1. 贷款30年,且不超过65岁的限制是针对夫妻俩人较老一方的年龄还是双方的平均年龄?
2. 我在2007年第一次买2手组屋的时候还是pr, 当时老公是sc拿了45k的津贴(包括10k靠近父母住家,和5k对低收入家庭的补贴,我那时候还刚毕业,没找到工作),现在我已入籍,如果这次我买ec, 还会享受额外的15k津贴么?
感谢您宝贵的时间阅读此贴,希望能不吝赐教。
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