真心求分析 买还是不买 现在买还是以后买

ying422 LV11
2012-11-29 · 3497 阅读
本帖最后由 ying422 于 29-11-2012 16:24 编辑

真心求分析指点
我家组屋是2007年买的,在海军部那块。现在推出了一个新的ec项目在靠近woodlands 11,名字叫forestville。在看过这个ec的介绍之后, 有意购买这个ec4 room dual key的单位。3 bedroom拿来自住,另外一个studio可以租给附近工业区的人来创收。不过这个房型大概得要100w。首付20%和印花税也要22w。需要找亲友借一部分周转。想请问大家的意见,到底这个ec值得入手么 ?因为同样的ec在榜峨也是类似的价钱。而且四年后ec建好,我需要卖我现在的组屋,不知道那时候房价会不会遇到金融危机暴跌呢?那时候可是不卖也得卖阿(我家旁边要修南北高速,我也担心会影响我家的房价。卖不出好价钱)


由于突然有了买房的打算,我也了解了一下海军部附近2手公寓的价格。像northoak, woodslave这样10年的ec, 3房也只要80w。于是我又萌生了直接买个2手公寓的想法。无奈因为hdb的贷款还没有还清,没有足够的现金给2套的40%首付。于是只能打消这个想法。


另外一种打算是过五年直接保留组屋买公寓。因为过五年,我现有组屋的贷款可以用cpf还清,所以可以用所有积蓄来买2手三房公寓自住,然后出租组屋。这种当然是最如意的算盘了。但是我又担心五年后的房价我会不会再次负担不起首付,又或则政府出台更严格的政策,类似买了公寓就必须卖掉组屋之类的。


真心请大家帮我分析分析利弊,我还罗列下我对买房津贴和贷款政策的疑问,希望经验人士前来解答。

1.  贷款30年,且不超过65岁的限制是针对夫妻俩人较老一方的年龄还是双方的平均年龄?
2.  我在2007年第一次买2手组屋的时候还是pr, 当时老公是sc拿了45k的津贴(包括10k靠近父母住家,和5k对低收入家庭的补贴,我那时候还刚毕业,没找到工作),现在我已入籍,如果这次我买ec, 还会享受额外的15k津贴么?

感谢您宝贵的时间阅读此贴,希望能不吝赐教。


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回答|共 35 个

大口狗 LV10

发表于 29-11-2012 16:24:19 来自手机 | 显示全部楼层

好复杂,帮顶。

ying422 LV11

发表于 29-11-2012 16:26:36 | 显示全部楼层

大口狗 发表于 29-11-2012 16:24
好复杂,帮顶。

谢谢帮顶,是不是我的语言组织不好啊。

ITPerson LV4

发表于 29-11-2012 16:32:25 | 显示全部楼层

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

求房888 LV8

发表于 29-11-2012 16:39:35 | 显示全部楼层

本帖最后由 求房888 于 29-11-2012 16:45 编辑

刚刚我也发贴子问EC的问题,
你已经有租屋了(有贷款), 第二贷款只能申请到60%(除非申请贷款前卖掉HDB,或是还清. 不然首付就是40%)
如果凑不到40多万 就不存在买还是不买的问题了.

还有政策也变了 第一套没还清 第二套房产首付不是40%了,是60%了

夕阳剪影 LV16

发表于 29-11-2012 16:42:33 | 显示全部楼层

过五年直接买公寓保留现在的组屋。原因是已经拿过GRANT了,好处也享受过了,直接买公寓可以以最快速度实现两套房的梦想。好多新移民买EC是因为他们买组屋的时候是PR,没有拿过津贴,买新EC可以一次过享受两次公民的优惠(新房+津贴)。但是,你有没有想过买了EC后你还要等多少年才能再买套房?当然,任何决定都不是零风险,比如说买公寓的时候,政府突然说买了公寓就要卖组屋等等,就是风险,但是其他选择未必没有风险,既然风险都有,就要看谁的好处更大。

ying422 LV11

发表于 29-11-2012 16:45:02 | 显示全部楼层

求房888 发表于 29-11-2012 16:39
刚刚我也发贴子问EC的问题,
你已经有租屋了(有贷款), 第二贷款只能申请到60%(除非申请贷款前卖掉HDB ...

因为买了ec就必须卖掉现有的hdb,所以只要在ec TOP时你的组屋有1st appointment了,贷款80%不成问题。这个我打给银行询问过了。

但是我也有疑问上次没有问清楚。因为我卖掉hdb得回的cpf我也会投入ec里。那我就不要贷款80%这么多了。这样的话,我是不是能够top之后6个月以内再卖掉组屋?

ying422 LV11

发表于 29-11-2012 16:50:00 | 显示全部楼层

夕阳剪影 发表于 29-11-2012 16:42
过五年直接买公寓保留现在的组屋。原因是已经拿过GRANT了,好处也享受过了,直接买公寓可以以最快速度 ...

如果我买了ec, 以我家的条件和老公的年龄,应该是没有能力再买房子了。

关于买ec拿津贴的好处,我在帖子里也有询问

“我在2007年第一次买2手组屋的时候还是pr, 当时老公是sc拿了45k的津贴(包括10k靠近父母住家,和5k对低收入家庭的补贴,我那时候还刚毕业,没找到工作),现在我已入籍,如果这次我买ec, 还会享受额外的15k津贴么?”

这也是我考虑要不要买EC的一部分因素

求房888 LV8

发表于 29-11-2012 16:55:10 | 显示全部楼层

本帖最后由 求房888 于 29-11-2012 17:00 编辑
ying422 发表于 29-11-2012 16:45
因为买了ec就必须卖掉现有的hdb,所以只要在ec TOP时你的组屋有1st appointment了,贷款80%不成问题。这 ...

我知道银行怎么跟你讲的,我打给中介的回答是现在的规定就是40% 如果你有银行贷款的话,因为要先申请到银行贷款你才能够买,你再卖现有的HDB是4或5年后的事情。在这4年你还是有两个贷款,一个是HDB的贷款, 另一个贷款是ec (这也是一个贷款,只不过是四年top后才开始还的,但是银行已经开始从你买的那天起每期替你还给开发商了)



ying422 LV11

发表于 29-11-2012 17:00:29 | 显示全部楼层

求房888 发表于 29-11-2012 16:55
我知道银行怎么跟你讲的,我打给中介的回答是现在的规定就是40% 如果你有银行贷款的话,因为要先申请到银 ...

这个是刚刚在华新看到一个刚买ec的mm的答复,给你做参考


“补充一点deterred payment scheme

最近刚刚定下了一套EC,对手续也有一些了解。
如果现在还有房屋贷款,买私人公寓的话首付要40%.买EC如果用normal payment scheme的话首付也是要40%, 但是用deferred payment scheme首付只要20%就行了。对于拿不出40%首付的人来说就只能选择deferred payment scheme, 虽然总价提高3%是比不小的数目。”

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