xclai09

LZ可以做的是投资“非住宅”房地产

marida

littlexing 发表于 24-5-2012 17:31
请教marida, 这140万 80% 也有100多万，您母亲至少五六十岁了吧，为什么uob愿意贷款给她呢？ ？难道她在 ...

我母亲63年的，去年买的时候贷款人和屋主都是我母亲自己的名字。UOB给了80%，但是只给了27年的贷款期限。房价1.3M
还有一套公寓，2M多，我薪水贷款不了，我父亲也是63年的，我和父亲一起作为贷款人，屋主是我自己的名字。因为我25岁，所以UOB给了80% 给了40年
我母亲 父亲的工资一年有一百多万RMB。其实我个人认为工资不需要太高，只要可以COVER到每个月的还款的数额就可以批准，主要还是证明你有还款能力。

具体说我的操作。我先找了我的BANKER给他我看中房子的资料，大小，具体位置，门牌还有你准备购买的价格等等，银行会给我一个估价，还有帮我申请贷款。一个星期左右，就回复我贷款批准了，就发给我一个所谓的principle approval.
第二步，就是可以去签合约了，交那个百分之1的订金。这时你的中介会给你个合约，合约上有卖家的签字、
第三步就是把合约寄去中国给老妈签字，再邮寄回来，邮寄回来给律师。合约上有注明时间，我放的是14天。意思是14天之内要邮寄去中国签字然后邮寄回来，我送合约去律师楼，买房协议算是成立了。期间就是打了个时间差。先给银行正式批准贷款，然后再去交那个4%。交了1%的第一天就给BANKER，就出来了贷款正式合约，同时邮寄去中国，签完当天邮寄回来，第7天收到还给银行，然后银行拿到我老妈签的合约就给开了个户头，我就存了36万新币进去。放进去三天后BANKER就说贷款正式批准。然后就可以去律师楼，交那个4%，这个4%可以用那个36万的钱了、不过先老妈要有个委托书，委托我把那36万从她名下的户头取出来，拿着这个钱去交剩下的4%和2。3个月后的15%。总来说就是这样贷款到的，几套房子都是这样打的时间差、
。但关于贷款的事情我问过好多间银行，之前看好房子就找了不同的银行做principle approve.可是最多的银行就给了75%、只有UOB给到80%、后来综合了一下，觉得自己还年轻，创业重要，不要占用那么多资金在房产，最后选择的UOB,我很少上论坛，大家有疑问可以继续问，我尽量回答

marida

xclai09 发表于 29-5-2012 12:35
EXE 的时候，你父母不需要在律师面前签字吗？

不需要，直接邮寄回去中国，签完邮寄回来，我自己拿去律师楼的，如果不放心，可以再律师楼做一个委托书，英文的，我父母是跑去新加坡驻广州大使馆弄的那个委托书。委托书是在本地律师楼起草的内容，扫描回去父母打印出来，在广州的新加坡大使馆找的工作人员面前签字。然后邮寄来新加坡，新加坡送去律师楼，然后律师送去法庭做一个所谓的REGISTER，这个委托书就可以在新加坡使用了。

marida

还有，说明一下，最后一次贷款到的80%是我母亲那套，是去年9月尾签的OTP，交易完成是今年二月头。.当时10月份还是可以用我这个方法贷款到80%。BANKER说房子价格越便宜，越容易成功80%，所以我最大的那套，当时有点困难，后来增加到500K存款才批准。不过不知道现在的贷款政策变了没有。不过大家有兴趣可以自己联系一个UOB BANKER咨询一下。

marida

marida 发表于 4-6-2012 16:40
我母亲63年的，去年买的时候贷款人和屋主都是我母亲自己的名字。UOB给了80%，但是只给了27年的贷款期限。 ...

没有，都是老爸老妈打拼来的。第一次在论坛说这么多，主要是看到有人对外国人申请贷款的事情存在疑问，所以上来打了这么多字

marida

fmmwg 发表于 24-5-2012 18:57
同问，
有多套公寓和新贷款有关系吗？

有关系，第一套申请到了80%，是我和我爸爸的名义贷款，屋主是我。第二套申请到80%，是我妈妈的名义贷款，屋主是老妈。接下来，我们家的房子只能最多申请到60%，只有第一套可以尝试申请80%。不过可以买商用性质的屋子，比如店屋或者咖啡店。这些可以到80%。只要回报率够高，是商业性质的。不过最后我买的店屋和咖啡店也没有成功申请到80%，BANKER说理论上是可以的，只是我们全家的贷款的数额太多了，银行考虑了2个星期，最终只给了70%。还有一种是工业性质的，比如厂房，这个贷款申请是最难的，像UOB都不贷款给个人名下的工业性质的厂房。因为工业性质一般都是70年的。你买的时候可能还剩下40-50年，有的银行就算批准贷款也最多给到40-60%，而且只批准20年不到。

多宝

非常谢谢marida的分享

JJ00

八卦一下，Marida， 你到底有多少套公寓？多少间店铺啊？

zetachenyue

大户啊，我泪奔了....

zetachenyue

大户啊，我泪奔了....