clasina

开发商'最多是回扣3%的买方印花税，10%额外印花税好像是不会承担的。
上次去看远东的盘 ， 里面卖房的经纪说的。

你看到合适的楼盘时可以具体问问。
不过，为什么这么着急呢？ 多给10%呢。
不如换人民币回去存定期5年，到时你Mop也到了。来回有超过30%的利润呢。
套句我爸的话：投资随时都可以，不急啊。

clasina

开发商'最多是回扣3%的买方印花税，10%额外印花税好像是不会承担的。
上次去看远东的盘 ， 里面卖房的经纪说的。

你看到合适的楼盘时可以具体问问。
不过，为什么这么着急呢？ 多给10%呢。
不如换人民币回去存定期5年，到时你Mop也到了。来回有超过30%的利润呢。
套句我爸的话：投资随时都可以，不急啊。

xiana2011

住满5年，买间公寓。400Ｋ现金还首付还成，到时房价涨了就买间小的，跌了就买间大的。

littlexing

marida 发表于 24-5-2012 13:32
我想说一下，外国人可以贷款80%，我用老妈的名义去年买了一套140万的公寓，贷款人只有我老妈的名字，提供我 ...

请教marida, 这140万 80% 也有100多万，您母亲至少五六十岁了吧，为什么uob愿意贷款给她呢？ ？难道她在中国工资超高？ 还是贷款申请有什么技巧？另外，那个转35万是到您母亲中国户口么？新币还是人民币。 代我一个朋友问的。
顺便再问一下，去年您买的时候, ABSD 还没开始把？真被你赚到了。羡慕啊！

老鼠爱小米

不要照老黄历行事。过去Singapore政府都没有限制房价、也没有限制外国人在新加坡买公寓。。。。。(不限制者，即是鼓励。)

现在呢，政策不一样了。新加坡政府不但限制房价、更限制外国人在新加坡炒房。

房价的10%啊，100万即是10万块钱。10万元新币就这样双手奉送给了新加坡政府，难道不觉得心痛咩？

外国人买公寓交的那个印花税，是交给新加坡政府的，不是付给房地产开发商的。所以，没有房地产开发商减免10%的印花税这一说法。
回扣10%，那个有可能的。但是，羊毛出在羊身上，把卖100万的公寓，变成110万的售价，然后折扣10%，有意思吗？

老鼠爱小米

GloomyGloomy 发表于 24-5-2012 13:15
太感谢了。 还有几个问题向在此请教下。

外国人要给10% 的印花说，我是听说（听说而已), 有些发展商会 ...

你们2公民买的HDB，不是新组屋就是拿了津贴的二手组屋，肯定得注满5年。5年期未到，你们不能买公寓。

用你的妈妈的外国人名字买公寓，新加坡政府会收她10%的印花税。80万的2房公寓，印花税就交出去了8万新币。你难道认为你买来出租的租金，会超过8万块钱？8万的租金，不是那么容易赚回来的。每月的租金，你要扣掉公寓管理费、门牌税、装修保养费、房屋出租的中介费、公寓租不出去的损失费、新旧房客交替期的空置费、买家具电器的安家费，最最重要的一点，还有贷款的利息。7扣8扣的，还剩下多少？
如今的高租金，并不是能长期地维持下去。

所以我认为，如今这种现状下，外国人在新加坡买公寓出租并不是明智之举。

老鼠爱小米

clasina 发表于 24-5-2012 14:47
开发商'最多是回扣3%的买方印花税，10%额外印花税好像是不会承担的。
上次去看远东的盘 ， 里面卖房的经纪 ...

强烈赞成。

GloomyGloomy

老鼠爱小米 发表于 24-5-2012 19:47
你们2公民买的HDB，不是新组屋就是拿了津贴的二手组屋，肯定得注满5年。5年期未到，你们不能买公寓。

用 ...

谢谢， 明白了。。 所以目前为止投资房产暂时是不可能了。。
只能等MOP满了， 到时再考虑吧。。 谢谢分析。。

Alex83

可以投资国外的房产啊，澳洲的就很不错，我的已经买了五年，墨尔本的，现在价钱基本已经翻倍了。

xclai09

marida 发表于 24-5-2012 14:39
这个户头不用担心。贷款批准了，银行人员会把所有资料都邮寄去中国给你父母签字。然后再邮寄回来，银行人 ...

EXE 的时候，你父母不需要在律师面前签字吗？