组屋+公寓 最好的投资办法。

GloomyGloomy

夫妻双方都是公民 有HDB 组屋还在还贷。。（没住满5年）还贷只用CPF， 没动到一分现金

家里有SGD400K 现金想投资公寓， 夫妻的名字肯定是不能用来买公寓， 想用父母亲（都是外国人）的名字买。。 月贷我们还

请问可行吗？ 想买个2 bedroom 或者 3 bedroom 公寓来投资.. 外国人能贷到多少？

非常感谢。

夕阳剪影

可行。

利用外国人名字，多交10%的印花税，也就是印花税你必须准备房价的13%-5400
如果用你们的名字申请贷款（我想你父母应该不能申请到贷款），由于你们还有未还完贷款，最多能贷60%，首付为房价40%
你们手里有40万现金，房价x53%-5400=400000  算出你们能负担的房价大约为76万5千

GloomyGloomy

夕阳剪影 发表于 24-5-2012 13:02
可行。

利用外国人名字，多交10%的印花税，也就是印花税你必须准备房价的13%-5400

太感谢了。 还有几个问题向在此请教下。

外国人要给10% 的印花说，我是听说（听说而已), 有些发展商会私底下退回或在房价上打个折扣， 有这回事吗？
如果么有的话多给10% 印花税买公寓投资还有利吗？
请问现在公寓的价格适合投资吗？ 还是在等等？
请问买公寓后多久可以卖？ 听说外国人买了后要5年以后才可以转手卖?
不可以卖的话， 可以出租吗？

非常感谢耐心回复。

冏冏有神

夕阳剪影 发表于 24-5-2012 13:02
可行。

利用外国人名字，多交10%的印花税，也就是印花税你必须准备房价的13%-5400

40w 现金只能负担 76w 的房子，这种投资不做也罢。还是等满5年，自己买吧。

marida

我想说一下，外国人可以贷款80%，我用老妈的名义去年买了一套140万的公寓，贷款人只有我老妈的名字，提供我老妈在中国公司开的工资证明，就成功贷款到了80%，不过批准贷款那几天你必须存至少350K的钱到老妈的户口，就可以贷款到百分之80%，我是在UOB办的。因为之前家里几套公寓都是UOB办得业务，所以比较熟悉，之前问过几家别的银行，最多有把握拿到百分之75.

GloomyGloomy

marida 发表于 24-5-2012 13:32
我想说一下，外国人可以贷款80%，我用老妈的名义去年买了一套140万的公寓，贷款人只有我老妈的名字，提供我 ...

老妈人不在新加坡， 中国户头也可以吗？还是一定要开个新加坡户头？
谢谢

夕阳剪影

外国人要给10% 的印花说，我是听说（听说而已), 有些发展商会私底下退回或在房价上打个折扣， 有这回事吗？
听说有，具体给多少以什么形式给要问发展商

如果么有的话多给10% 印花税买公寓投资还有利吗？
我认为没有

请问现在公寓的价格适合投资吗？ 还是在等等？
不好回答

请问买公寓后多久可以卖？ 听说外国人买了后要5年以后才可以转手卖?
卖是可以，但是在五年之内卖政府都会抽税，越短时间内卖抽税越高
具体税率见：http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=10212

不可以卖的话， 可以出租吗？
当然可以

worldcitizon

新加坡才开始限制外国人炒房，特别是强国人，只是政策似乎晚了点。。。:lol

夕阳剪影

marida 发表于 24-5-2012 13:32
我想说一下，外国人可以贷款80%，我用老妈的名义去年买了一套140万的公寓，贷款人只有我老妈的名字，提供我 ...

看来楼主还可以在首付上多打听一下

marida

GloomyGloomy 发表于 24-5-2012 13:40
老妈人不在新加坡， 中国户头也可以吗？还是一定要开个新加坡户头？
谢谢
...

这个户头不用担心。贷款批准了，银行人员会把所有资料都邮寄去中国给你父母签字。然后再邮寄回来，银行人自动回给你老妈开个户头。你直接联系个UOB贷款的人，直接询问比较专业。你如果要，我也可以介绍你我当时买房子的BANKER，私信找我要电话就好。反正贷款从头到尾，我老妈都没来过新加坡，而且我老妈也没申请LONG TERM PASS