小瓶瓶

如果你考虑投入的钱要立刻为你做工，就选B
如果接受长期投资，不考虑1年内的0回报，还是选A，
1  总价低很重要，
2  99年地契的，新房优势很明显，不管是出租还是转售
3  考虑到转售的灵活度，既然要到第四年的税费才比较合理，收楼时已经过了1年也比较好，5年内卖都是很新的房子，如果现在12年了，4年后就是16年，16年的房子要卖，除非买家比较看enbloc机会，或者因为总价很低租金回报很高，以中央区以外的地点，这个卖点基本没有。自己留也作同等考虑。
所谓目前新房价钱虚高？我觉得是看跌房价的人认为的，看你怎么看了，要说新房虚高，你觉得真正跌30%的时候，99年地契楼龄14年enbloc几率不高的房子到时候境况会如何？
补充一句，楼主，我劝你，市区外围的，除非离地铁站300米以内，不然都不要作为“靠近地铁”考虑，因为这样的房子99年地契的优势有限

sam0128

小瓶瓶 发表于 22-2-2012 14:49
如果你考虑投入的钱要立刻为你做工，就选B
如果接受长期投资，不考虑1年内的0回报，还是选A，
1  总价低很 ...

300米以内 什么概念啊？
一个红绿灯的距离？
离开地铁太近很吵艾，我喜欢就是大概1个到2个红绿灯之间的距离

小瓶瓶

sam0128 发表于 22-2-2012 20:34
300米以内 什么概念啊？
一个红绿灯的距离？
离开地铁太近很吵艾，我喜欢就是大概1个到2个红绿灯之间的距 ...

既然是纯投资，就不能考虑咱们自己喜欢。。。。介意的可以找比较安静的朝向，如果是小户型出租，租客和未来的买家的热情，1，2个红绿灯也会差不少的。折腾房子6年多了，新加坡这小地方就是这样，真正比较稀罕的就是地铁站范围200米内，最好有购物中心的，如果400米500米，而且是几百户的大盘，99年的，一抓一大把，而且往往在规划上，附近都有好几个盘，加上市区外围，真的是“大众私宅”太大众了。
买“大众”盘的缺点：很难卖出，因为1 同一地点买家选择太多，卖的慢，  2 走路要十来分钟，坐巴士2，3个站以上，表示下地铁了还要一段时间到家，出租速度也折扣   3  卖价自然也容易被砍，出租的话，相比地铁200米内的单位，如果大小新旧程度差不多的话，1房单位价格可以差200--500块。 4  09年那样房市低迷的时候，只有大家很“稀罕”的房子才能卖得动租的动，价格跌幅也小一些。   5  99年地契的房子，十几年楼龄，就只剩看地点了，500米地铁的旧房子都快和高端的组屋看齐了，你去网上看看四美地铁500米的几个老盘做参考吧。
今天有空就多写了点

sam0128

小瓶瓶 发表于 24-2-2012 00:31
既然是纯投资，就不能考虑咱们自己喜欢。。。。介意的可以找比较安静的朝向，如果是小户型出租，租客和未 ...

恩，学习了

投资买房
不是如何花少钱，买一套适合住的房子.
而是要买一套将来可以卖得出大价钱，有噱头的房子.

2703Baby

如果纯投资，哪套都不买，再耐心看3--6个月，说不定会又惊喜，涨的可能性5%，跌的可能性70%,持平25%。
个人观点，仅共参考