解毒“本地上个月的私人住宅转售价格回落”看今年房市

小瓶瓶

黑字新闻，红字解毒，总的来说我觉得我这篇帖子还算挺实际的。希望有帮助。

政府推出的房地产降温措施奏效，促使本地上个月的私人住宅转售价格回落。

新加坡国立大学追踪的房地产价格指数显示，去年12月的私宅转售价格，比前个月下滑百分之0.8。如果不包括小型公寓在内，中央区的私宅价格下滑百分之0.4，非中央区则滑落百分之1。 -----------曾经经过一番对比，得出一个结论去年下半年的几个月，中央区私宅价格销量下降而外围量价继续温和上涨，128新政出的时候，很多人说今年中央区的高档私宅价格会跌20%以上，当我看到这个数据，隐约觉得中央区跌不下去了，轮到外围稍微走低了，今年的走势，接下来就看中央区接下来是掉头向上还是怎样了。中央区就像舞龙的龙头，外围是龙身龙尾，被它带着高低起伏，滞后1，2个月。

不过，小型公寓的转售价格则上升了百分之3.4。   --------说明还是很多人愿意入场入手总价不高风险没那么高的。12月看房过程发现许多成交的本地人买家还1次还清的。闲钱多啊。

另外，经修正后的去年11月房地产价格指数显示，不包括小型公寓的中央区私宅价格上升幅度比非中央区大。其中，中央区上扬百分之1.6，非中央区则上升百分之1.3。11月份转售私宅价格整体上升了百分之1.4。   -------12月份被新政和萧条的股市打压下来一些热情，但是经过这个1月股汇行情高涨，和目前QE3的风声，加上至少维持到2014年底的低利率，怕是又有人忍不住入场了。今年头的2个热盘，hillier和watertown，我觉得价钱并没下反而感觉有点偏高，但是给出一些折扣，买家就蜂拥进场。watertown的2房据说卖完了。

备注：如果硬要定义，我是“有所期盼但有点担心房价降不下来多少的多头。”

政策：别听人说现在的各种政策已经收紧到尽头了房价要跌了，我越来越觉得，高效英明的新'政府能出12.8，恰恰就是认为世道会趋向于“经济疲软，问题解决不了，货币继续增发，通胀问题勉强控制，投资乏道，房价坚挺”； 即使出了12.8，房价也不会大跌，只是hold 住而已。虽然12月的时候惊鸿一片，但是现在回头看，真要打压房价，12.8其实不算什么致命杀手锏。要的话其实还有很多可以做。

估计今年股市会继续在欧债和欧洲以外各种利好刺激消息之前徘徊上下，第1，2月的数据很关键，我建议要买房子的朋友，看到股市连续跌7天以上，负面声音一片，新币对人民币回到4.9或者以下的时候，或者过一段时间美国货币政策又不那么指向QE的时候（比如那次扭转操作），趁势心理战，多看房多offer  （遇到很喜欢 ，就100万内屋子砍价15% 以上的支票）。
现在能入手的就是卖家急于套现愿意低价甩卖的，10套里面也许1，2套？但是大面积的房价普遍下降，意味着再次到了次贷那种危机，目前情形看不会出现。就算回到08，09的跌势，我说过的，就是80万的房子买到70万这个跌幅，以此类推，然而也是10家放盘最终只有1，2家愿意这个价钱成交的。

至于今年买会不会站在高位，我觉得看跟什么比吧，通货膨胀的大环境接下来几年都会是这样，能等到几年后再买房子的现在就不用纠结了。
非要买的，如果能买到同样房子10年上半年的价格，我觉得还是算安全的。
组屋另当别论。

另外，据说新加坡已经限制小户型的建造，谁清楚具体政策？

小瓶瓶

留

方世玉

第四季度的数据最具迷惑性了，我觉得12月的数据不看也罢，新加坡房市最具代表性的数据应该是4，5，6月。与之相对应的就是中国的金九银十，只有金九银十的数据才能真正透露出市场的动向。

小飞猪

小瓶出手，必属精品哈

MS.

汇率短期回到4.9以下有可能么？

望山

还真别说，小瓶子同学的确分析的在理儿。属于心理分析层面的。

xbchen169

mark

woailiuyi

wo dou jiang le you qian ren bu hui yin wei 128 zheng ce  jiu bu mai fang zi le
mai fang zi de ren ye bu hui yin wei 128 di jia mai zi ji de fang zi :lol
zong zhi fang zi bu hui da die :lol

观望先

现在问题早就不是会不会跌了。已经开始跌了不是吗？请参考URA的“Residential Price Index”曲线，其中Semi-detached houses部分已经出现季对季下跌。其他类型也已经从上升转为基本持平。季对季下跌一旦出现，历史上的规律总是继续下跌，而且常常是加速下跌。短期内不会掉头向上的。:)
心理层面上，现在还在Denial的阶段，所以虽然成交量已经重挫，价钱还不太容易砍下来。不过Fear已经不远了。
小老百姓钱多有用吗？中国股市6千多点的时候，老百姓有的是钱，纷纷往里冲。后来呢？
不知道毒越来越强的时候如何解呢，等着看吧。

观望先

附图。不好意思图片重复了。