cat19bear

wait until the return of the rent is 5% of the property value.:lol

lxy7511

这可是好消息，不知道折扣后是否依然负担不起:Q

csy2006

wait and see

小瓶瓶

优士安居 发表于 12-12-2011 15:27
想起小瓶瓶的板凳理论。自己的屁股不肯挪开，却指望有更多的空位子。

既然预计会下跌15%，那如果有两套房 ...

你还记得我的帖啊，可是我并不觉得现在有人恐慌抛售，高端住宅不算啊。我觉得新加坡只有到了09那会儿裁员风起，股市2000以下的时候，才恐慌。
其实我是这样看的哦，06年以前，新加坡由于种种原因，公寓的价值被低估了，随一波大牛市和人口政策，产业市场供不应求急剧升温膨胀，刚升到1半，次贷来了，结果压力下大挫，连同过去6，7年累积了强劲的反弹力量，随新加坡经济的寒冬稍微一点溶血，就快速起来了。

我觉得有几点使得房价不可能大跌超过20%：
1新加坡的发展已经到达另一个阶段，中国也发展到一个阶段，中国人的购买力和97回归那股香港人抢房热比其实基数更大。
2  地价的发展，这个我需要数据支持，但是我至少知道02年前新加坡的土地政策比现在严格，外国财团基本很难标地。
3  宽松的外来人口政策再怎么收紧，外来人口还是多了很多很多，工作，留学，移民，准PR，再过几年，前2年在学校拿PR的孩子们都开始要买房了。
4  长期的通货膨胀，低利息环境
5   经济低迷，大众投资渠道有限
6，亚洲本土尚未出现严重的经济危机势头
7，政府调控减少了崩盘的风险，也压抑购买力的兑现。稍微一松手，成交量又维持住了，再给点阳光就灿烂了。

数据说话，09年最低点68万的房子，08年头还能卖78万，10年中94万，2，3个月前卖115-120万。现在大概在105-110万上下，其实已经跌8%，而中央区外围的大众公寓价格似乎还没有明显的下跌。俺房子的估价比7月还多了5万。
可以这么理解么？假设中央区跌了25%打住，可能刚需市场的外围大众私宅也就跌个15%？

相信这波欧债不会像次贷那样凶猛，更温水煮青蛙一点，往好的方面看，股市2300？那估计加上新政影响，D09-11价格跌到25-30%，大众私宅15？现在120万的房子也许叫价10X万，成交在96万以上？（当时09年2月，68万成交的房子叫价都是75万。）

再坏一点，全球经济危机，裁员风起外国人大撤退租金下跌，流动性减少利息稍微起一点到2吧，股市1800点，中央区跌35%，房价回到08年次贷爆发之前，前几个月120万的房子成交在80万。您觉得这样的可能性多大呢?

最坏的，就是再来一次高利率低租金的长期环境，一切回到解放前的02--06年，这个。。。我觉得基本没可能。

ZRHEIHEI

有一个问题也不要忽视。

3% 的SD是在售价之外要现金支付。 我的观察本地人买屋子都是贷款到满满的20% 把CPF用尽。 3% 类似HDB的ＣＯＶ。　是要现金支付的。加上原来的３％
就是６％，　如果１００万的房子就是六万。　本来地３套融资不能超过６０％就要支付４３万。　现在要４６万了至少。　嗨哟各种费用加进去。　有多少新加坡人手上有近５０万ＣＡＳＨ？　这个是不是多少对有的买家有一定影响呢。

如果高端产业跌幅大于大众公寓，一个可能是低价大众房屋的持有者可能会增多。自认有能力的买家（打算投资第３套以上的）会考虑卖掉大众公寓 套取现金
转而攻打高端产业。 以ＴＡＫＥ　ＴＨＥ　ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ OF  PRICE DIFFERENCE。 如此房价整体会怎样走呢？ 好复杂。

作为看空者。 不能只是在网上抒发。 实际行动就是继续到处看房。 却对于屋主的报价不屑的离开。 给丫们看的见摸得着的心理压力。为推低市场作出实际贡献  哈。  大家都去走走吧：）））

ZRHEIHEI

小瓶瓶 发表于 13-12-2011 03:43
你还记得我的帖啊，可是我并不觉得现在有人恐慌抛售，高端住宅不算啊。我觉得新加坡只有到了09那会儿裁员 ...

每次涨跌都会上一个新的平台。 不可能回到解放前。所以要等也不能死等。 这就是说的要贴近市场。 多看多了解。

该出手时就出手。 但是不一定要风风火火闯九州。可以慢慢地来：）

wahsai

ZRHEIHEI 发表于 13-12-2011 08:23
有一个问题也不要忽视。

3% 的SD是在售价之外要现金支付。 我的观察本地人买屋子都是贷款到满满的20% 把CP ...

  对,不能停留在口头, 要见行动.

nanyang986

今天早报内容：

“除了提供划一的5％折扣，即无论本地人、永久居民和外国人外，远东机构的个别项目也削价，比如Seastrand的折扣达16％。换句话说，买家的折扣额高达21％（包括5％的划一折扣）。这样一来，尺价约为937元。”

“转售公寓市场的情况也一样不明朗。有房屋经纪透露，有一些外国投资者听闻降温措施后，已经减价15％，贱卖手中高档私宅。”

ZRHEIHEI

nanyang986 发表于 13-12-2011 11:52
今天早报内容：

“除了提供划一的5％折扣，即无论本地人、永久居民和外国人外，远东机构的个别项目也削价 ...

YAHOO 头条：

Singapore's property market has become increasingly cautious, as sales of new homes dropped 15 percent month-on-month in October, according to Savills Research.
Due to strong home sales from January to October 2011, about 13,688 new home sales were registered over that period, representing a four percent year-on-year rise.
Three major projects that can yield over 1,500 new mass-market homes are set for launch this month. These include Qingjian Realty's Riversound Residence at Sengkang East Drive, Far East Organization's The Hillier at Hillview Avenue and MCC Land's The Nautical at Jalan Sendudok.
Excluding executive condominiums (ECs), new home sales could range between 15,000 and 15,500 units this year, down from last year's record of 16,292 units.
Prices of high-end and super-luxury homes tracked by Savills are expected to remain stable from the fourth quarter of 2011 until next year, while prices of new mass-market and mid-tier homes may continue to edge up by a further eight to 10 percent in 2012.
Meanwhile, transaction values and leasing volumes for all property types reached record levels of S$186 million and 38,320 transactions respectively in the first 10 months of this year.
Median rents for non-landed properties grew nine percent year-on-year.
The estimated average monthly rent of high-end non-landed residential properties tracked by Savills dropped two percent quarter-on-quarter to S$5.27 psf per month.
In addition, leasing volume may achieve a record high of between 44,000 and 45,500 transactions this year, while rents may correct further by one to two percent in 2012. Related Stories:Henry Park site sold for S$175.9m Developers offer discounts to help buyersProperty prices expected to decline by 30%

cheng008

每一个上涨都会进入新台阶？不是很同意，整体大牛市背景之下的跌，那是洗盘，如果整体开始货币收缩加上风险货币的下跌，那么这里就会步入熊市。看看日经指数，3w点到今天却只有8000，新加坡私宅97年什么价格到什么时候解套？