shmilying

LZ说的情况是不是主要针对没有TOP的新房？
已经建成的房子正常还供，也会遇到银行丢这种Bomb？？？

皇帝女

那个叫margin call， 听说上一次的financial crisis的时候挺多人都中标的。。实际情况我不清楚
关于margin call。。可以看看这个网站的

http://www.salary.sg/2008/margin-call-on-your-housing-loan/

SUANSISI44

蔡文才 发表于 21-11-2011 09:12
这就是负资产, 你用房子抵押贷款, 比如80万总价, 你贷64万(80%), 如果房价走低, 甚至低过64万, 银行有权力 ...

是,如皇帝女所说叫"MARGIN CALL".我刚电话给DBS的人了,说是有个这个条款.但是没有具体的规定说房价跌多少就来收差价,因为银行也不知道市场会坏到哪里去.但是一旦出现银行认为的大幅下跌,就会看你还剩的贷款金额和房子在跌了之后的的银行的重新估价.我看意思就是如果这两者之间差的多,就会有MARGIN CALL.
贷的多,然后银行估价又低,就是死翘翘吧,哈哈

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shmilying 发表于 21-11-2011 10:51
LZ说的情况是不是主要针对没有TOP的新房？
已经建成的房子正常还供，也会遇到银行丢这种Bomb？？？ ...

和新不新房木有关系,和市场有多低迷有关系

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寂寞山谷 发表于 21-11-2011 08:13
哈哈， 开始担心了？

没关系， 房价会一直上涨的， 买啊！

俺不怕收楼,怕的是MARGIN CALL,让TOP UP差价,比如十万新币的差价.

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seanjin 发表于 21-11-2011 08:54
只要你一直付downpayment，一般不会的

不是的,要看市场低迷的情况,你如果欠银行贷款还很多,房价大跌,银行估价很低,这两个一对比就危险.但是DBS的人给我说到现在还没这个情况,那是因为她没经历过97吧.当然我希望我们也不要经历

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蔡文才 发表于 21-11-2011 09:12
这就是负资产, 你用房子抵押贷款, 比如80万总价, 你贷64万(80%), 如果房价走低, 甚至低过64万, 银行有权力 ...

问银行的人或中介,都基本挑好的说吖.一般都说不会有这种情况.如果真是你这种说法我觉得还算安心,房价跌不过20%吧.

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minset 发表于 21-11-2011 09:21
一般剩余贷款高于房屋估价才有可能，那房价就不是跌10%了，至少跌20%以上才有可能，要看你首付多少。其他情 ...

希望是了,现在不是都在怕金融危机的到来吗

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lxy7511 发表于 21-11-2011 10:27
看你首付多少，假如你首付10%，房价跌15%，银行可能会让你还差额款，跌30%，就不是可能了，是一定要还。上 ...

30%应该不太可能

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lxy7511 发表于 21-11-2011 10:30
我这一两年一直犹犹豫豫不敢买公寓，一是担心他的政策持续性，另外一个主要是担心楼主说的，怕万一不慎，前 ...

我靠,一两年了哇,那你犹豫太久了,错过了时机了哦,一两年前买都还不错的, 现在就迟了哇!