chen_yinling_t

zephron 发表于 19-11-2011 11:55
那里现在的屋价已经有点高了，要卖就要好好考虑地点才下手，现在我已经脱手手头上大部分的房产，觉得不会在 ...

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我们还不是买家，在考虑要不要买。
因为有点担心会不会买了之后发现developer真的出问题了。
在马来西亚或者新加坡，新的屋子推迟top时间是正常的吗？

zephron

chen_yinling_t 发表于 1-12-2011 13:59
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我们还不是买家，在考虑要不要买。
因为有点担心会不会买了之后发现developer真的出问题了 ...

有实力的发展商通常不会有这些问题。在马来西亚的确常常听当地的朋友说过，有很多工程因为资金或其它问题，常常导致工程推迟或停工，所以最好调查一下发展商的背景和实力，不然有可能买到无法完工或有问题的房产。通常发生了即使当地人也无法获得保障，所以我们就更加要小心投资，如果不是唯一的选择，就在看看其它的项目好了，现在马来西亚到处都在发展，尤其是房地产。
这里有个有趣的例子(虽然有点久远，不过是个不错的参考)，是位新加坡朋友和我说得，在新山的水上浮城（从关卡去金海湾会看到的，很多基柱在海面上的），听朋友说当初这个项目很火红，获得当地政府大力提倡，加上地理位置业不错，所以吸引很多新加坡和香港的投资者到哪里投资，结果一场97风暴，成了废墟，很多投资者的资金全没了，到现在都没有给投资者一个交待。反而邻近的红树林成了现今的金海湾，所以风险要自己衡量，谁知道啥年来个金融风暴，那个项目会成为新的废墟地标。如果大家有兴趣，留意一下，你会发现不少废弃或停工的项目，在新山的市区里我就发现几个了(觉得槟城和吉隆坡就相对少很多)。

kevin7130

我有新山独栋角头别墅要卖，有意向的话可抽时间一同去看房。tel;,本人姓朱。

帅气拉拉

新山的房子买容易，卖就不容易了，因为马来西亚本国人都只喜欢买新房子。

chen_yinling_t

berryjess 发表于 27-3-2012 00:10
我打算在新山买房子，希望能请各位介绍和给点意见。（希望找些有围栏保安的，25-28万） ...

25万-28万？
RM or SGD?

快乐小猴

zephron 发表于 21-11-2011 11:39
你们入场也很早，是the gateway的对吗？我买入时发展商有给折扣价(一口气购入几间2 Storey Semi-D5~6和2  ...

现在的 horizon hills 的排屋能出手买吗？我一个朋友，在那边刚刚买了一个排屋，2 storey 70万马币，排屋容易出租吗？现在是不是新山的房子涨的很快？

zephron

快乐小猴 发表于 20-8-2012 23:11
现在的 horizon hills 的排屋能出手买吗？我一个朋友，在那边刚刚买了一个排屋，2 storey 70万马币，排屋 ...

那里也分好几区，你说的是哪区？私下PM我吧，指名的房产不要在帖子直接问，不要让我得罪人。

出租排屋不比公寓。。新山一带工作的当地人基本租不起三千马币以上的房产，在新加坡或新山打工的外省人，大多数也不会租三千马币以上的房产，如果月租三千马币以上，一般他们都是选择买房自住的居多，因为买房供期还比交租便宜。加上当地人一般都爱居住有地住宅，所以有地房产需求量一直都很大，价格较也稳。只有外籍人士交愿意租三千马币以上的房产，这类占较大的比例，可惜不占市场的大多数，尤其在johor一带。

如果70万马币的房产，一般我是不考虑租金回报的，只有不考虑短期卖出的，才会考虑出租拿租金当贴补，时间到了找到买家就放手，但是也不会太久，通常1~3年，只有真的卖不出的，才会完全出租出去。如果在接下来3~10年不打算撤离，资金也没有问题，是可以考虑卖排屋的，按照我知道的情形，只要发展商的资金充足，房价就不会下跌太多，即使金融风暴发生，房子空着几年，价钱也不会下跌太多，一旦经济好转，回升就很快。你可以参考过往15年的房价就知道了，所以选对地点和发展商很重要。当然政局动荡，天灾这些就没有办法了。

其实新山一带是这几年才发展起来的，到处都可以看到新的住宅项目，我手头上就有超过3x个了，有几个还是未来几年后的项目。按照我的例子，这十年的房产上涨已经有50~180%。你问我还会不会在往上涨？其实有地住宅的房价估计不会回到5年前的水平了，只要经济好，还是会往上涨的，只是涨幅不可能像几年前那样暴涨了，尤其现在很多项目的发展商都利用基础设施较完善，临近已经成型的新住宅区和商业区，推出更高素质的项目，所以这一类新的房产价格较高（都在百万以上的，如果你留意，不难发现那几个项目有以上几点的），虽然也带动周边的房产价格，但也给之前推出的房价一个顶限，给市场一个新的分水岭。

zephron

wen_1982 发表于 22-8-2012 12:27
超过30个？厉害。你全部自己管理吗？需要每天去看吗，不然东西都被搬走了怎么办？
...

我是说我知道目前在johor一带新建或接下来几年内会动工的住宅项目有3x个，不是说我有3x多个房产。。我在马来西亚的房产也不可能自己管理，我是聘请几个当地人来打理，也不需要每天去看，基本只有我的落脚处会有东西，其它的都是空着的多，不然就是租客的，要是搬的走就让他们搬吧。

快乐小猴

wen_1982 发表于 22-8-2012 12:27
超过30个？厉害。你全部自己管理吗？需要每天去看吗，不然东西都被搬走了怎么办？
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是这个地方， bestari heights，听说是一新区，周边设置保安。上下两层3000sf, 70万马币。

快乐小猴

zephron 发表于 22-8-2012 12:14
那里也分好几区，你说的是哪区？私下PM我吧，指名的房产不要在帖子直接问，不要让我得罪人。

出租排屋不 ...

bestari heights，听说是 一新区，周边设置保安。上下两层 3000sf, 70万马币。想周曰驾车看一下，让朋友说的很心动。