JUNZIZI

同事是PR, 新加坡的房子出租，每天回新山，不放心呀！！一天不回去，怕家被搬光了。。

zephron

uglysise 发表于 22-11-2011 11:31
很佩服你的说...
请问你如果在JB买了排屋要出租的话是什么情况呢? 听说租金很低的...
...

买入排屋或有地房产最好不要希望依靠租金来获利(除非你不介意等个15~20年)，当地的出租市场没有新加坡的好。在新山一带的地区（到关卡大概20分钟的车程），租金介于马币500~3500左右，主要看地点和房产的素质。加上当地人的薪金都不少在马币三千以下(在新加坡工作的除外，但是这群人大多在有能力购置房产，我主要也是投资他们会购置的房产)，基本没有太大的可能租一间2000马币以上的房产。所以你花50万以上购入的房产，在扣除各项费用和税务后，你要依靠租金在10年回本是相当难的(除非你可以购买到35万以下的房产，又在市区内，在2010后不可能了，因为政策的限制和屋价的迅速升值)。

一般上当地租金回报率好的都是公寓或服务公寓(Serviced Apartments)，因为当地很多外来人士都愿意花钱租公寓或服务公寓，在同一地点租金也比排屋或有地房产低，又有较多的设施可以使用，维修的费用也较有地方房产低，所以租金回报率较有地房产好。但是由于当地政府的政策，现在很多的公寓或服务公寓也开始暴涨了，有不少和有地房产同价，要找50万以上的不是难事，但是你要自己去计算成本和回报率了。我的房产几乎都是在2010前购入的，这期之前购入的都已经可以知道回报多少了，2010年后只有购入几间有地房产，但是这之后的回报大跌，加上风险也在提高，所以估计到明年新年都不会在入场。

晨光之星

晨光之星 发表于 22-11-2011 10:18
有人买过KL，马六甲那种服务公寓／酒店吗？

服务公寓有升值空间吗？例如KL, Malaka

zephron

晨光之星 发表于 23-11-2011 09:40
服务公寓有升值空间吗？例如KL, Malaka

要看地点，楼盘的素质，卖价和楼盘的发展商，如果马来西亚的铁路计划可以如期完工，周围的房产都会有升值空间，尤其在吉隆坡一带（因为那里的空的地皮很少了），但是最好留意周围的地皮发展，你会看到不少玄机在里头，呵呵。还有就是马来西亚就要大选了，这也会有一定的影响，加上明年的经济走势，入场的时机自己估算后在决定吧。

DZ0525

NUSAJAYA的公寓现在值得买吗？

karenlim

DZ0525 发表于 25-11-2011 09:44
NUSAJAYA的公寓现在值得买吗？

dangabay海边有新建个酒店式公寓，12月份就可以开盘，我们07年订了套14楼1100多平方尺的三房公寓（当时合同上是47万马币），现在开发商不以这个价钱卖给我们，据说涨到70多万，现在正在协商中，我们也不接受开发商提出双倍押金退还的解决方案。这个项目很不错，好过horizon hills的公寓。

DZ0525

我看过公主港的公寓基本是100多万以上，看海的都卖了；我计划买Nusajaya Centre附近的公寓，对排屋总感觉不安全。

sandy123

我喜欢hollizon hills的 semid  风景美

chen_yinling_t

看了吉隆坡的一个房子。
location还可以，但是现在的问题是
本来是2011.12月交房，但是现在developer推迟到2012.4月。
有agent说是developer出了点问题，要把剩下的卖给其他的developer （大概是这个问题）
这样的可以买吗？会不会有什么问题？比如以前报纸上报道过的developer破产啊什么的？
有点担心:(

zephron

karenlim 发表于 26-11-2011 00:32
dangabay海边有新建个酒店式公寓，12月份就可以开盘，我们07年订了套14楼1100多平方尺的三房公寓（当时合 ...

你说的是金海湾公寓(Danga View Apartment)吗？07年我买的时候不需要马币400k。。目前那里三房10++Square Feet的大概卖价在马币350k~450k之间，豪华或双层的（至少21++Square Feet）大概马币600k~700k左右，最贵的是4+++Square Feet的(只有几间，价钱按发展商说的算)。10++Square Feet的租金大概马币1.5k~2.2k(2k左右的大都有提供家具和热水器)，豪华或双层的马币3k以上(不过很难租的出去，同层的租金4000减至3400，都还空着)。租金在新山算是不错的。
有点好奇，你们都订了，合同也签了，他们如何可以拒绝卖给你？还有不要被他们糊弄，马币700k你可以买豪华或双层的，不如直接在市场上买。