也给一个案例请大家分析一下-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

小瓶瓶 LV15

发表于 28-7-2011 02:24:48 | 显示全部楼层

本帖最后由小瓶瓶于 28-7-2011 09:05 编辑

方世玉发表于 28-7-2011 01:31
小瓶瓶还是搞不清楚term loan是什么，term loan其实就是高额度mortgage loan，没区别的。风险跟mortgage lo ...

呵呵，我知道，我真的知道，主要是万一市场下行+欠款太多的风险，我也知道许多人都这样做，否则房产不会这么热，但什么都是双刃剑，高位termloan再负债持有屋子，能以租金还贷还好，清仓了现金，万一碰上艰难时刻，加现在4年内卖的高额税，出租有空档期，两套公寓同时贬值，甚至遇上失业，或者重病，最坏的是银行要求收回贷款，他们是有权利这样做的。
下雨不怕，大雨也还好，就怕屋漏偏逢连夜雨啊。。。况且我朋友是家庭唯一经济支柱。
虽然我分享过人家炒短线房产的帖子，但说好听点，我是个居安思危的乐观保守派。呵呵

回复支持反对

使用道具举报

小瓶瓶 LV15

发表于 28-7-2011 02:27:09 | 显示全部楼层

yibei 发表于 28-7-2011 00:01
组屋35W,如果一年涨10%也就3.5W,值得这么折腾吗?
既然要拿公寓去抵押,要玩就干脆玩大的,组屋就没必要卖 ...

考虑卖组屋是万一利息太高或特殊情况拿来解燃眉急

回复支持反对

使用道具举报

legilimens LV15

发表于 28-7-2011 10:10:39 | 显示全部楼层

实在不理解为什么有人喜欢双钥匙公寓

严重浪费空间

如果是自家人，弄两个厨房多浪费
如果是租客又何必弄在一个门廊里？

回复支持反对

使用道具举报

方世玉 LV11

发表于 28-7-2011 13:13:42 | 显示全部楼层

小瓶瓶发表于 28-7-2011 02:24
呵呵，我知道，我真的知道，主要是万一市场下行+欠款太多的风险，我也知道许多人都这样做，否则房产不会 ...

就银行会不会在房价大跌的时候要求你top up，这个我有咨询过律师。基本上是如果你每个月按时还月供是不会有这种风险的，如果情况实在很糟糕，像97年亚洲金融危机那种状况，那只要你的贷款额度是正常的，比如说80%或以下，那你也放心好了，银行不会要你top up。根本的原因在于拥有这种贷款比例的人实在是太多了，银行不具备要求所有人top up的操作性。贷款额度在90%或以上的话不敢保证，因为这种贷款的人比较少，银行还是有可能一个个来逼债的。所以绝大多数人只要能按时还月供，就放120个心好了。再说了这是在新加坡，还是政府是老大，银行规定碰到政府的政策就啥也不是。比如2008年金融风暴的时候，政府一个政策说所有study loan停止还本金利息一年，结果银行还不得乖乖照做。所以想象一下银行真的要你top up的时候还要过得了政府一关呢，不是他想咋样就咋样的。