seanjin

一个出租，一个自住，还不怎么影响自住。

现在蛮火的

平凡又平凡

seanjin 发表于 27-7-2011 13:36
一个出租，一个自住，还不怎么影响自住。

现在蛮火的

有两个厨房吗？

seanjin

平凡又平凡 发表于 27-7-2011 13:46
有两个厨房吗？

看具体设计。

无缘走近u

那你这个朋友研究的挺透彻

yibei

二套房子折腾一番还是二套房子.
原来组屋+公寓换成公寓+双钥匙公寓.组屋卖了就买不回来了,可惜了.
用公寓去抵押贷款,为什么不直接卖了组屋加上手中的现金直接买双钥匙公寓? 公寓再抵押贷款和卖组屋的钱都是35万，手中都是50万.

小瓶瓶

yibei 发表于 27-7-2011 15:15
二套房子折腾一番还是二套房子.
原来组屋+公寓换成公寓+双钥匙公寓.组屋卖了就买不回来了,可惜了.
用公寓去 ...

这不是他组屋要1年后卖嘛。。。到时房价又是一番景象了

小瓶瓶

山谷无回声 发表于 27-7-2011 13:02
这个不复杂啊，如今re-Mortgage也应该不难， 问题是 100万以下的3房dualkey 有吗？
如果出租， 也不需要着 ...

所以你怎么看啊？我觉得压力有点大，而且前景不明朗的情况下，term loan很冒险不是吗？帮忙算算？我脑子没那么灵光

yibei

小瓶瓶 发表于 27-7-2011 22:29
这不是他组屋要1年后卖嘛。。。到时房价又是一番景象了

组屋35W,如果一年涨10%也就3.5W,值得这么折腾吗?
既然要拿公寓去抵押,要玩就干脆玩大的,组屋就没必要卖了,二套变三套才有点意思.

方世玉

小瓶瓶还是搞不清楚term loan是什么，term loan其实就是高额度mortgage loan，没区别的。风险跟mortgage loan一样的，并没有额外的风险。
其实你如果用同一家银行的话，你都不需要把term loan拿出来，直接跟他说用你前一套房的equity作抵押你要贷款85%买第二套房就行了，这样做term loan的手续费都免掉了。

小瓶瓶

方世玉 发表于 28-7-2011 01:31
小瓶瓶还是搞不清楚term loan是什么，term loan其实就是高额度mortgage loan，没区别的。风险跟mortgage lo ...

呵呵，我知道，我真的知道，主要是万一市场下行+欠款太多的风险，我也知道许多人都这样做，否则房产不会这么热，但什么都是双刃剑，高位termloan再负债持有屋子，能以租金还贷还好，清仓了现金，万一碰上艰难时刻，加现在4年内卖的高额税，出租有空档期，两套公寓同时贬值，甚至遇上失业，或者重病，最坏的是银行要求收回贷款，他们是有权利这样做的。
下雨不怕，大雨也还好，就怕屋漏偏逢连夜雨啊。。。况且我朋友是家庭唯一经济支柱。
虽然我分享过人家炒短线房产的帖子，但说好听点，我是个居安思危的乐观保守派。呵呵