也给一个案例请大家分析一下

2011-07-27 · 3755 阅读

我有个朋友，现有房产公寓价值120万，贷款60万，月供+自住房产税约2500。出租的话3800一个月
另有组屋一套已付清，给家人自住，储备资金15万，税后家庭月收入8500，花红什么的就不算了。
如果将公寓再抵押贷款可以筹集35万，加上手头的15万，准备再投资一套100万以内的3房双钥匙公寓跟家人合住，未来1年内把现有公寓出租或出售，组屋考虑出售套现35万将钱清还部分贷款，现在买入虽然是高点，但考虑到双钥匙公寓自住出租都方便。

不知道这看似复杂的计划到底可行性有多高，近1年内月供会占收入1半左右，家庭开销方面无车无孩子。
主要是考虑未来2年内房价大跌（15--20%）可能性不是很大，否则当然是作壁上观的。集思广益，代为谢过。我本身不是喜欢冒险再抵押的人，所以针对这个想法给不出什么太合适的意见。就是他手上的现金和多余的信贷额度放着没什么出路。

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回答|共 39 个

小瓶瓶 LV15

发表于 27-7-2011 11:23:10 | 显示全部楼层

本帖最后由小瓶瓶于 27-7-2011 22:24 编辑

对了，他是个没有别的投资嗜好的人。
回复山谷兄点评：哈哈，这次您猜错啦，我的组屋要是还完了我就乐得屁颠屁颠啦！而且我家人现在就跟我们一起住。

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goldenstar LV5

发表于 27-7-2011 11:43:19 | 显示全部楼层

感叹1，有钱人真多...
感叹2，这年头，薪水最不值钱...

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呵呵，握爪详情回复发表于 2-8-2011 00:24

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小小一片云 LV11

发表于 27-7-2011 11:51:42 | 显示全部楼层

这个案例很有参考价值，顶一下。

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good99 LV7

发表于 27-7-2011 11:58:16 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 27-7-2011 11:43
感叹1，有钱人真多...
感叹2，这年头，薪水最不值钱...

完全同意，现在就是有钱。市场要向下，真的很难

回到楼主的，反正你高买高卖，没有什么实际的损失

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Ryoryo LV17

发表于 27-7-2011 12:23:10 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 27-7-2011 11:43
感叹1，有钱人真多...
感叹2，这年头，薪水最不值钱...

同样的感叹。。。。。。

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freesoul99 LV5

发表于 27-7-2011 12:42:05 | 显示全部楼层

公寓贷款还没有还完就可以再抵押？

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晴、安之妈

同问? 详情回复发表于 27-7-2011 12:50

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freesoul99 LV5

发表于 27-7-2011 12:43:24 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 27-7-2011 11:43
感叹1，有钱人真多...
感叹2，这年头，薪水最不值钱...

同感叹

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平凡又平凡 LV15

发表于 27-7-2011 13:08:22 | 显示全部楼层

什么叫双钥匙公寓？

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seanjin LV15

发表于 27-7-2011 13:35:27 | 显示全部楼层

平凡又平凡发表于 27-7-2011 13:08
什么叫双钥匙公寓？

就是门里，又隔出一个flat，一般是studio。

也就是进家里要开两个门。。。

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