转载天朝楼市不可能大跌　十年内任何时候买房都是正确的-投资理财-新加坡狮城论坛

在物价全面上涨的时候，有人却仍对房价大幅下跌抱有幻想，这怎么可能呢？我认为，在未来十年内，房价不可能大幅下跌，任何时候买房都是正确的！

简单谈几点理由：

　　第一，中国人对房子的需求，可能是没有止境的。不要以为人人都有住的地方了，房子就卖不出去了。没房子的盼望有个四十平，有了四十平想八十平，住上八十想一百六，有了一百六还想来套独栋别墅，有了别墅还想得到一座庄园……欲壑难填，人们改善住房的需求是日益提高的，也是没有止境的。再说，置房子置地，自古以来就是中国人的生活理想。秦国的大将王翦出征时，故意上疏秦始皇，要房子要地，以示自己无野心，不过这也说明置办家业实乃人之常情。

　　第二，城市化进程方兴未艾，决定了城市房产供不应求。大量农村人口进城务工不说，大学扩招以后，每年都有大量大中专学生（包括通过上大学进入城市的农家子弟）要留在城市工作，住房钢需旺盛。尤其是大城市，生活用品包括汽车的价格与小城市没有多大差别，于是房价便成为唯一准入门槛，想想也只有房价能承担起这个重任。

　　第三，多年来的事实证明，房地产最保值。房价集中了多种物价，只要地价、税费、钢材、水泥以及民工薪水等等不大幅下跌，房价怎么可能下跌呢？

　　其实房子的建筑成本都差不多，拉开房价差距的是地价。地价的高低，决定于地区、地段、环境的优劣。比如在北京三环内或杭州西湖边的房子，如果跟淄博的房价一个样，那就是咄咄怪事了。房价若要大跌，决定于房子所在地的环境是否有恶化的预期。比如建核电站的地方，我认为房价就很难大涨。

第四，有人总爱拿股市和房市相比，殊不知房价与股价是两码事！股票是虚的，连张纸都没有；房子是实实在在的，卖不出去可以出租，可以自住，甚至可以闲置。股价这二十年来涨涨跌跌是家常便饭，房价自从商品化以来什么时候大跌过？

　　第五，房产税不可能使房价下跌。很多人寄希望于房产税的推出，我认为房产税很可能成为第二个“房租税”。这个税难以推出，关键不在于它不合法，而在于它没有可操作性。即使强行推出，估计征收率达到20%就不错了。有人可能不明白，对此我也懒得多说，请大家多想想：怎样才能从亿万房主那里把税收上来？

　　第六，政府也不希望房价大跌。有人发帖说，房价在2011年年底会跌四分之三。试想，一旦房价大幅下跌四分之三，首先靠卖地维生的地方政府要破产，其次与房地产相关的数十个行业要破产。那么多行业破产，经济必然出现大萧条，人民收入锐减，就更买不起房了。房市不景气，房地产商破产，房子供应减少，仍是稀缺资源，房价怎么会下跌呢？我认为，如果没有战争和文革那样人为的[关键词屏蔽]，房价大幅下跌的情况是不可能出现的。

　　总之，在通货膨胀时期，房子最保值的商品，在未来十年内，任何时候买都是正确的。十年后呢？还会不会上涨不敢说，但您买的房子绝对不会贬值的。

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