yishun2009

好的中介（聪明的）是做过你的这一单后，还会做你介绍的下一单（你的下一个房产或你朋友的）；

不好的中介（愚蠢的）是做过你的这一单后，你永远不会再给他/她下一单（包括你自己的和你所有的朋友的）。

中介这种行业，绝对是靠口口相传的口碑的。目光短浅的人永远不会看到这一点，他们永远只看到如何从当前这一单中赚取最大利润。

yishun2009

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祝贺你碰到好中介了！
中介最可怕的是什么？是把你的钱卷走后，没有把事情完全办妥后，把你（客户）毫不留情地扔下，一个人跑路了（蒸发了）。这种做法是在是太可恶了！

小小一片云

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说得好，所有的行业都是一样的，不仅仅是中介。
天长地久才能真正赚到钱，而且也不会为了赚钱而赚钱。

小小一片云

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在那里，我怎么找不到。

haiyan_law

我好像美剧看多了，记得有的时候未告知对方但录音的话，这样的采证是不合法的，不会被法庭采用的，不知道新加坡属于什么情况？

haiyan_law

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本贴第三页还是第四页，我贴了链接。。

小小一片云

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谢谢，找到了。

ratemouse

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一个合同只有双方签字才有效，OTP真正生效是买方执行后。

买房的标准流程是：
1、买方付1%（OTP fee），卖方签字同意给买方选购权有效期14天（权力），期间卖方不得再签OTP给其他买方（义务）
2、买方考虑好，决定不买，放弃选购权: 买卖双方什么也不用做，坐等OTP过期失效，卖家没收1%，交易不成立
3、买方没考虑好，OTP过期，等同于2，卖家没收1%，交易不成立
4、买方考虑好，决定行使选购权：买方付4%给买方律师并在OTP上签字，交易最后确定
5、交易过程中（主要是律师在处理）
6、交易成功或交易失败（根据交易失败原因确认责任归属）

ratemouse

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回jerryma6002

你才奇怪呢。我回复的问题问的是关于OTP生效的一般性问题，当然按一般性问题回复的。

关于你的case，不礼貌的说是“好笑”

你自己讲的，全案的核心是“诈骗”，是卖家骗了贷款公司贷了2万块，所谓的受害人是贷款公司，根本不是买家你。（我真不知道这个“骗”从哪里来，卖家和贷款公司的交易你旁观了吗？受害人告诉你了吗？）

然后，你就找你的中介帮你当侦探去卖家那里调查这起“诈骗案”（这部分是中介贴子说的，求证实）。就算有“诈骗案”，一般受害人报案了警察才受理，第三人一般很难启动调查程序。在没有证据证明卖家骗了贷款公司的情况下，你自己让OTP过期。

再说一遍，一般“隐瞒”不算“骗"，只有”造假“才到刑事级别。因“隐瞒”方生的纠纷，也是卖家和贷款公司民事纠纷，他们双方自己把问题搞定，不影响其中一方和第三方交易。

ratemouse

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改变房子结构是要申请的，要付钱给指定装修商做才合法。
正常卖家不会无端制造纠纷。有意破坏房子破坏交易，有两种情况：
1、本来就打算装修顺便赚买家的选购费，卖家的风险是房子被人强买走（见xuemei的故事）
2、卖了后悔了，如果交易不成，那拆的可是自己的房子呀，结果是损人又损己

OTP其实是附有checklist的，不过一般是在OTP执行的时候才填，卖家签OTP时就把checklist填好并签字也是可以的。