angel_luo

jerryma6002 发表于 17-2-2011 13:41
情景一，假设有个卖家的房子已有两份抵押（2个caveat），一个欠50万，另一个欠$100，他签属otp的条件是， ...

我理解没有问题，我认为那个屋主的处理方法也没有问题。

每个人的立场都不同，50万的贷款他自己还不起，所以当然是交给律师处理，卖房还钱。但是100块钱还是有能力还的，这点钱靠自己还不问别人借，尤其是不问不熟的人借，无可厚非。在法律的角度上来说，这并没有产生犯罪。你只有等到completion的时候，确定他是赖账了，不还100块钱，导致了你买房交易失败，你才能说他是恶意犯罪。

其时说实话，你已经产生了诽谤的行为了，我觉得还是不要妄下结论的好。

厨子是不是真正的屋主，这点是由中介去负责确认的，如果他不是屋主，那么中介们都有责任，这就是假屋主恶意欺骗犯罪，中介玩忽职守。

ratemouse

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哈，我终于让他怀疑是屋主花钱雇的了，第二个，第一个被他“确信”是收钱的。熊猫mm加油一下，有可能可以成为第三个：一个越南人花钱雇的在中文论坛上的网络水军之一，很少见哦。

我其实不排斥当五毛，一是要给得起配得上的大价钱，二是我会公开说代表谁，三是要有条理有逻辑站在事实基础上。

haiyan_law

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好像我是第一个对吧？
嘎么你是第二个，
熊猫mm是第三个。。。
:_xxrkll

平凡又平凡

haiyan_law 发表于 17-2-2011 17:42
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好像我是第一个对吧？

我已经把被他乱点评，点评到你无语的回帖删掉了。
我感觉这个人是只要遇上跟自己意见不符的人，都毫不留情，都被认为是对方派来的。
可是我们都不知道他的反对方是什么人。

sgcid

我说大家把这个事情搞得这么复杂干什么呢？到处乱猜，乱钻牛角尖。我都没心情看你们写的那么多一大堆了。这么简单的事情，哪个想卖屋子的人，刚刚签了otp又用房子去搞什么地下贷款，首先一般人都不会搞地下贷款，就算搞地下贷款，为啥刚刚签了otp这么巧这个时候要搞地下贷款，就算搞了地下贷款，为什么只要搞2万块，大家脑子都不会动吗？搞了地下贷款，扯出一大堆麻烦，其实解决方法很简单，卖家把收的定金退给小马哥，不就什么事情都没了，卖家愿意退吗？为什么不愿意退？事情不要想的那么复杂嘛，不是什么事情都要用原则，法律去解释的。稍微想想就知道啊。妈的想玩花样，还一大堆法律啊什么的装逼，要是老子肯定不吃这一套。

sgcid

我建议大家不要在法律上钻牛角尖了，没意义，法律上的东西，是律师打官司时候操心的东西，你操心了没用。整个事情就是卖家骗人，100%的。人家预谋要搞你的钱，很难对付的。又不是在中国，要是在中国，绝对跟他搞到底。人在国外，很多事情我就忍了。我相信小马哥如果有精力搞到底，肯定是赢的，问题就是能不能搞到底的问题，就算赢了官司，钱能不能拿回来的问题。

sgcid

建议大家以后买房子的时候，跟房东签一个附加协议，类似于“任何由于非买方造成的，导致otp不可以执行的或房屋买卖不可以顺利交易的，房东无条件退还押金”让房东签了，出了什么事情退押金就好。

ratemouse

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条文里有清楚的时间点：on or before completion。解释条文一般以最大化包括为原则（法规里很喜欢写any），只要符合条文或者不违背条文意思的皆包括在内。这条是卖家义务，所以一切按有利于买家方向解释。

实际操作中就caveat而言，指buyer caveat（OTP执行后）之前的所有caveat。因为有buyer caveat的存在，房子不能再/不被接受做抵押，不会再有新的caveat。可以看我专门关于caveat的主贴。

haiyan_law

cindyw03  应该是你，什么时候拿“收到”的钱请大家吃饭：）  发表于 昨天 20:27

哈哈，没问题。。。
嘎么根据事主的推测，我这个时候应该是在越南，跟厨子商议对策吧，
等我们商议好了回到新加坡立即请哦。。。
:lol

平凡又平凡

sgcid 发表于 17-2-2011 23:46
我说大家把这个事情搞得这么复杂干什么呢？到处乱猜，乱钻牛角尖。我都没心情看你们写的那么多一大堆了。这 ...

你应该去看努力工作的帖子，你就知道事情发生的经过。

问题就在于买方即不执行OTP，也不要求退押金。所以才有这么多问题的发生。