angel_luo

ratemouse 发表于 7-2-2011 23:19
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不再讨论案件过去的部分。

哈哈，其实我也算是歪打正着，主要是看房子的时候自己没有留心，只好事后补救了。

不过我觉得不需要那么谨小慎微，兵来将挡水来土掩，为了便宜又好的房子，搏一搏是值得的，有时候未必就会遇到最坏的结果，撑死胆儿大的嘛。

到目前来说我对自己的房子还算满意，而且也从来没有大耳窿来骚扰过，邻居也都很和睦。

angel_luo

山谷无回声 发表于 8-2-2011 09:55
angel_luo  我的故事太冗长了，那个帖子太长，从头看起的话怕你没有耐心哦。。。

俺有的就是时间--边上班 ...

哈哈，好嘞。那你去这看看 http://bbs.sgchinese.net/thread-2577200-1-1.html

republic

我也去看看:lol

平凡又平凡

山谷无回声 发表于 8-2-2011 13:02
借贴下：

《合同与中介法案》说一份合同，在双方都签字后，合同就即时生效，或者是按照合同上面写明的日 ...

回到原点。
执行买卖合同。
otp的第一次签字是意向书。
第二次执行才是合同生效。

ratemouse

山谷无回声 发表于 8-2-2011 13:02
借贴下：

《合同与中介法案》说一份合同，在双方都签字后，合同就即时生效，或者是按照合同上面写明的日 ...

非常有道理，站在常识/常理的角度，换位思考可以帮助得到最准确的分析从而做出最佳的应对策略。

相反如果买家一直要坚持不合常理的论断和推测：
比如一，自创“暂停OTP”执行。
比如二，一个合同只有一方签字就认为合同全面生效，自认为正式买家兼物权所有者。
比如三，一个荒唐的“诈骗案”中“被骗”的受害者没有遭受损失，没被骗的非受害者因前者的“困扰”遭受了损失，“诈骗案”的存在既无本人目击也无直接证据（要写这个“间接诈骗”起诉书，检察官会哭的），“诈骗犯”还善意的在OTP过期后给延长了10天，依然咬定这是一起“诈骗案”。
比如四，对各种合约都是定有时限的情况视而不见，不但自己让OTP过期，而且想象卖方可随意违反合同时限（在时限内签字授权律师清理所有债务完成转让手续）任意拖延，不但相信卖方不会因此受到惩罚反而还可以从中得利，从而坚信自己面对巨大风险。
比如五，一个房子上存在两个贷款，却一直在纠结于第二个贷款坚持让卖家先还，可是如果卖家不想还的话，只要有第一个贷款就够了，第二个贷款存在与否完全不重要，况且拖延的方法不只拖延还贷款这一种，总之就是不分重点不讲逻辑不顾常识不考虑情况的干活。
这样的行为方式得到的任何结果，只能用四个字来形容了：“自作自受”。

说了不再讨论以前的案件了，以上用5个“比如”的抽象假设手法总结了一下当事人的5个逻辑矛盾和判断错误的观点，算是回应了116#的当事人分析。在旁人多次指正的情况下，当事人始终如一坚持其每一个观点绝不改变，因此，这个案件没有讨论的价值了，那就坐等结果吧。

ratemouse

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补充一下为什么不再重复讨论。以前我在F\L/G网站上和他们辩论过一段视频是“神迹”还是数码相机上的固有现象。感觉和现在情况非常相似，不管是上传亲自用数码相机重复的现象，还是引用相机说明书，或者分析各种截图，仅仅是要说明“有可能”不是神迹而是数码相机现象，当然结果就是一切的讨论对他们完全无效。

平凡又平凡

回：sgcid  otp签字是有顺序的，房东收订金，先签的，房东签了，就是要卖的，不卖绝对违约。  发表于 8 小时前

OTP是确保卖家一定要卖给买家。但是如果买家在一定时期内不执行OTP，过期就失效了。
所以只是意向书，给买家一个考虑的机会和冷静期。
真正的买卖合同是执行ＯＴＰ。
只有执行了OTP，房子才能确定是买家的。
而且在ＨＤＢ或者私人产业登记处，很快就会出现买卖双方的成交金额。
在还没有完成最后买卖以前，就可以看到的。

平凡又平凡

山谷无回声 发表于 9-2-2011 09:31
这个我又糊涂了--如果卖家玩花样， 让买家无法执行OTP怎么办--这是可能的，因为不执行不生效啊--是否有条 ...

卖家签了otp，他就玩不了花样了。只要卖家签了otp，主动权就在买家手里了。
你可以看看（无产阶级）和（熊猫妹妹）的帖。
我记得好像(无产阶级）的帖里，卖家想反悔，但是，买家不同意。所以，买家以低过估价买到了房子。

ratemouse

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见xuemei例子：对手是老道的中介，而且存心欺骗，都耍不出什么花招，乖乖把房子转让了。

如果OTP原件在自己中介手里，中介和卖家没有串通。执行OTP，自己和见证人同时在上面签字，把钱交给自己律师，这两件事情卖家没什么可能阻止的了，完全取决于自己的意愿。最后自己律师把OTP卖家联交给卖家律师，这个也不好阻止。

ratemouse

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卖家如果以阻止为目的，只能用极端手段才可保证对方不执行，可以让自己资不抵债破产，自杀，派杀手，炸房子，用魔术幻术让OTP消失，或者下降头、制造凶宅、破坏风水等（如果买家相信的话）。

卖家不以阻止为目的，那就应该以获取利益为目的，想不到能不付出代价白白赚一笔的情况，如果有的话大家都去这么做。

最后只有卖家就是变态纯粹无聊，把空调拆了？搞些破坏满足破坏欲？这些常规手段对买家起不到什么作用，交易进行中可通过律师要求恢复原状或保留索赔权利。