xuemei166

回复 1# 深水冒泡
这就是我说的银行“收伞逼仓”！
这一条 银行的贷款条例中有。
这是银行保护自己所必需的。
而且曾经被使用过～
老一辈的新加坡“负翁”被淋得很惨过～
所以他们说：“贪”字多一笔，就变“贫”。

刘小毛

当遇到严重经济危机，公寓贷款额远高于市价的时候，听说有银行会写信，拼命地催顾客去填补金额的空洞？

比 ...
深水冒泡 发表于 29-8-2010 16:36

总价100万，贷款80万，等于80%
房价60万的时候，银行可以贷款给你的是60的 80%=48万
你需要一次性付给银行80万和48万之间的差价32万，而不是20万

97经济危机~

shmilying

冷汗，什么情况下会trigger银行补差价的举动呢？
打个比方，今年花100w买了个condo。贷款利率绑定期2年。过了两年后房屋市价掉到了80w，但是总是要refinance呀，不然利率飙升到5%不是疯掉。在这种情况下申请refinance， 会不会令银行trigger补差价的行动？
还是银行会某一天突然发个信过来要求补差价？
我说的不是新condo，是转售的condo.

深水冒泡

总价100万，贷款80万，等于80%
房价60万的时候，银行可以贷款给你的是60的 80%=48万
你需要一次性付给银 ...
刘小毛 发表于 31-8-2010 16:31

恐怖啊！！

但奇怪的是：好像这种case在本地还是比较少听到的。
难道condo的全部买主都随时有几十万cash，备战备荒着？

深水冒泡

回复 27# xuemei166

谢谢。你的这个经典比喻，早在你的其他帖子里已经拜读了。
但估计真正的炒家，很少会来这里泡着左思右想的，呵呵～

深水冒泡

回复 29# shmilying

我觉得，当银行自己财务发生困难的时候，有可能会拿一部分欠债人来开刀逼债。

比如说，某银行现在利率低到2.0x%一年，还可以5年固定不变，那么，当银行同业拆息到2.5%的时侯，它岂不是亏大了……然后就要发生逼债事件了吧？

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回复 30# 深水冒泡

经历过的人都有体会，当经济出现衰退时，公寓价格首当其冲，一路狂泻；其次是远离市区的偏远地段的组屋，房子越大，跌得越厉害。

mandy幸运_q

98年老公买那套公寓就是站在高岗上，一直到08年才回到当时的价位，就赶紧卖了。不过现在也还在那个价位，没再升了，挺了10年真的很辛苦，虽然说是自住但当你想换房的时候价格只剩你买的时候的60%，你也狠不下心卖。

fangping9999 发表于 31-8-2010 12:14

98、99年香港的实情房价是跌到剩下97年高峰期的20-30%，狠不下心的是最惨的。。。

goldenstar

98、99年香港的实情房价是跌到剩下97年高峰期的20-30%，狠不下心的是最惨的。。。 ...
mandy幸运_q 发表于 31-8-2010 17:07

    而且香港当时银行催很紧....

深水冒泡

难怪之前某地产投资大牛说：当几年后中国楼市泡破时，本地也会有多人跟着一起跳楼！

天哪，看上去亚洲金融再次风暴已经不远了，坡府这是在未雨绸缪，保护百姓利益啊～