有人想过这个贷款-市价差额补洞的问题吗？

深水冒泡

当遇到严重经济危机，公寓贷款额远高于市价的时候，听说有银行会写信，拼命地催顾客去填补金额的空洞？

比如：总价100万，贷了80万，但后来市道上这屋子只值60万，那时有银行会问你拿回20万cash来补洞。

听说曾有好几次是这样的，所以，越金融危机，拿出来被银行拍卖的房子就越多……

又听DBS的人说，他们历史上从未发生过这种事情；倒是外资的比较多这种case。

我想知道的是：这是真的吗？
你知道曾经发生过类似事情的，是什么银行呢？

大家一起来讨论一下吧。
这个问题也是很重要的，但貌似相关的讨论，很少呢。:dizzy:

gydlsgp

这个问题应该去问银行吧~~~~银行应该有相关规定控制这样的风险。似乎很少会遇到这样的情况.

拍卖的房子是另外的原因,是由于客户还不起贷款了,银行就没收了作为贷款抵押的房子.

无缘走近u

是这样的，OCBC好像就有这事情。

深水冒泡

是这样的，OCBC好像就有这事情。
无缘走近u 发表于 29-8-2010 16:55

谢谢回复。
数数：OCBC一个。

5095

美国的次贷危机就是这样来的呀.只是北美的贷款通常是5年一签的,到5年了,银行会重新估价,根据新的估价给贷75%-80%,剩下的就自己还.新加坡好象没有5年一签的做法,就不知道怎样了.

good99

当遇到严重经济危机，公寓贷款额远高于市价的时候，听说有银行会写信，拼命地催顾客去填补金额的空洞？

比 ...
深水冒泡 发表于 29-8-2010 16:36

DBS有没有不知道，但法排的屋子，在2000年前后是不少的。我记得在05年还有

深水冒泡

DBS有没有不知道，但法排的屋子，在2000年前后是不少的。我记得在05年还有 ...
good99 发表于 29-8-2010 22:22

98年的时候，正是楼市的 癫狂期啊……才2年就泡破，要被法拍了？！
而现在又比98年更高峰，那么……

好期待明天马先生的重要楼策讲话！

good99

回复 7# 深水冒泡

98年已经一片愁云惨雾了。亚洲金融危机应该是在97年的年中。房地产的高峰在那之前。
影响新加坡私人房地产的确实是不少外国人，那时候是印尼，现在有中国、印度，要下来不容易。因为上次印尼、马来西亚一甩手，房价应声跌下去。现在，不但他们没事，中国、印度的都在这里随便买。

真烦人

是有这种情况，如果房子的市价低过贷款额，银行会让贷款人top up差额，听说如果不从，银行会把房子卖掉，贷款人还是得补卖价与贷款的差额的。

方世玉

我觉得应该是你不还月供了银行才会要你补齐差价或拍卖。不然他无法要求你补齐差价，除非当时签贷款协议时有这一条，不然就是银行违约啊。一般我们的贷款合约还千方百计不让我们做early repayment呢。