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铜牌推广者 LV7
发表于 31-3-2010 02:41:00
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房子的问题一堆麻烦，aircon还来跟着起哄，整晚自己on and off个没完，遥控器又没电了。什么世道啊。
我们 ...
zhizi0223 发表于 30-3-2010 05:10 
上个拜五签了OTP，我们以最快的速度拿到贷款。早上才申请的，下午已经批了，约好明天早上去拿letter。
顺便就叫agent联系seller agent明晚exercise OTP.
结果seller agent的回应居然是：no hurry, still have 30 days.
姑且不去计较他这个回应根本是有问题的，等30天OTP早就已经废了。
但从他的回应，很明显知道起初他的用心，就是故意设置了这个陷阱。
现在的问题：
quota 的问题我暂时就不提了。
即使我们明天可以exercise, 如果seller agent推迟一个月submit， Valuation expire.是不是要重做valuation?
是的。
如果重做valuation,是不是要重做贷款？
估价3个月不会相差很多，导致您不能贷款，所以一般可以跟银行重新签一份合约。
如果重做贷款，需不需要重新exercise?如果需要重新exercise,之前的OTP是不是已经expire了？
不用重新EXE OTP。
还有可能重新申请做valuation report,重新申请贷款的时间，seller如果拖拖一下，是不是可能超过submit application的30天期限？
时间要算好，如果真的要在估价EXPIRE后才作SUBMISSION，那要立刻作估价。
还有，谁确切地知道做contra是怎么回事？
CONTRA 就是有一方买卖同时进行，这样他可以省去卖房-〉拿钱-〉买房-〉付钱的麻烦。
必须两个transaction一起submit吗？
理论上是的，操作上，未必。可先上交一个，另一个后面补上。
我的agent已经承诺如果无法跟seller达成一致意见，我们就拒绝exercise.由他赔偿我们的定金，因为是他的失误。但是这不是我想要的结果。
这是他的昂贵学费了。
您的中介怎么跟我一样老实，一样傻？我喜欢。
要知道，大多数的中介是不可能做这种事的。
完全理解您的感受，不是您的要的结果。拿回那1000也觉得郁闷。
如果真的有这些麻烦而seller坚持不合作的话，我想是否可以考虑起诉卖方蓄意欺骗？seller agent 是在签完OTP，收了cheque才跟我们说要做contra,而且一再说只是在transaction complete之后那个周末才可以搬出去，不会影响我们之间的transaction,他们也想快点complete云云。
而我们的软肋就是因为agent没有经验，忽视了那个30天。
不光是这个问题，在OTP之前，双方应该讲清楚
1。月底之前呈报给HDB以免 PR比例问题发生。
2。如果由于卖方原因以上1做不到，而下月PR不能买此单位，1000退还。
3。问清卖方是否要2个CASE一起SUBMIT，如果是的话，最晚也必须在估价报告过期之前。
4。如果以上3卖方做不到，而您又十分想要这个屋子的话，商量好细节，才签OTP。
约他们好好谈谈，找出解决方案。现在您要精算时间，如果需要的话，可以重签一份OTP，放上正确的日期。 |
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